摘要：半億墅區(qū)的生活新篇，從此靜安內(nèi)環(huán)改善置業(yè)有了新答案

昨日，譽(yù)靜安售樓處現(xiàn)場(chǎng)人流如織，期待已久的首批房源正式迎來認(rèn)購(gòu)。自清晨起，預(yù)約客戶便陸續(xù)抵達(dá)，營(yíng)銷中心內(nèi)洽談區(qū)座無虛席，項(xiàng)目熱度可見一斑。

此次譽(yù)靜安以“靜安內(nèi)環(huán)稀缺孤品”之姿亮相，首推建面約143㎡四房產(chǎn)品，憑借其13萬/㎡左右的備案均價(jià)，在持平次新房的價(jià)格之上，“墅區(qū)品質(zhì)+高實(shí)得率+頂配裝標(biāo)”的產(chǎn)品升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了“以二手價(jià)格，獲得全新一代住宅”的價(jià)值躍升，形成了顯著的“資產(chǎn)安全倉”效應(yīng)，成為年末上海改善市場(chǎng)中最引人注目的焦點(diǎn)。

01 市場(chǎng)熱度爆棚，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)氣氛火熱

在靜安內(nèi)環(huán)新房供應(yīng)近乎斷檔的背景下，譽(yù)靜安的到來成功點(diǎn)燃了高端改善群體的置業(yè)熱情。盡管案場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)約制，但認(rèn)購(gòu)首日前來咨詢和辦理手續(xù)的客戶依然絡(luò)繹不絕。

一位成功認(rèn)購(gòu)的客戶表示：“在靜安內(nèi)環(huán)，品牌房企開發(fā)的新項(xiàng)目本就稀少，譽(yù)靜安143㎡四房總價(jià)約1627萬起，與同區(qū)域次新二手房相比性價(jià)比突出，這樣的機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過?！?/p>

樓市上行期，置換能讓你買到更好的資產(chǎn)；樓市下行期，置換反而讓你以更小的代價(jià)升級(jí)到更好的房子。只要是向上置換，像譽(yù)靜安這樣兼具地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，在任何周期里的決策都是對(duì)的。

02 產(chǎn)品定位精準(zhǔn)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯

譽(yù)靜安此次首推的96套建面約143㎡四房產(chǎn)品，精準(zhǔn)切中了改善家庭“一步到位”的核心需求。

這一戶型在設(shè)計(jì)上頗具亮點(diǎn)，采用“四開間朝南+大橫廳”設(shè)計(jì)，南向面寬超12米，LDKB一體化客餐廳連接南向觀景陽臺(tái)，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間。更引入“雙陽臺(tái) + 可拆飄窗 + 類一梯一戶”的黃金組合，通過約6.5㎡獨(dú)立入戶廳的私域拓展，實(shí)際使用空間可媲美160㎡以上的戶型。

而143㎡四房作為功能與總價(jià)平衡的“黃金戶型”，近十年內(nèi)環(huán)年供應(yīng)僅百余套（占總量約千分之二）。而譽(yù)靜安首推96套相當(dāng)于內(nèi)環(huán)一年供應(yīng)量，對(duì)于1600萬級(jí)預(yù)算的改善家庭，此為入駐靜安內(nèi)環(huán)的罕見窗口。

價(jià)格方面，項(xiàng)目首開均價(jià)約為130180元/㎡，總價(jià)區(qū)間約1627萬起。板塊內(nèi)部同類產(chǎn)品總價(jià)接近2500萬級(jí)；在靜安其他板塊如大寧，相似總價(jià)僅能購(gòu)置130㎡三房；在虹口或楊浦的內(nèi)環(huán)內(nèi)，選擇也多為120㎡左右三房，因此，此次在總價(jià)面積段的對(duì)位，為市場(chǎng)帶來更新的入主靜安C位的“窗口期”。

尤為值得一提的是，項(xiàng)目打造的“3.5代宅”產(chǎn)品概念，外立面采用全石材+高檔鋁板覆蓋，精裝標(biāo)準(zhǔn)更是對(duì)標(biāo)頂級(jí)豪宅，配備嘉格納六件套廚電、勞芬衛(wèi)浴等一線品牌，展現(xiàn)出超越價(jià)格標(biāo)簽的品質(zhì)追求。

03 回應(yīng)市場(chǎng)期待，二批次加推在即

為回應(yīng)持續(xù)高漲的市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)將加推二批次房源，主打建面約112㎡和119㎡的戶型，總價(jià)門檻約1100萬起，為更多購(gòu)房者提供“千萬級(jí)入住靜安內(nèi)環(huán)”的難得機(jī)遇。

全新三房產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上注重空間利用率，南向配置雙陽臺(tái)，全屋飄窗均為非承重結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，可根據(jù)需要靈活改造。其實(shí)際有效使用面積與傳統(tǒng)120-130㎡戶型相近，體現(xiàn)出“小而精”的設(shè)計(jì)理念。

此次加推將進(jìn)一步降低項(xiàng)目入手門檻，按照首套首付比例計(jì)算，首付約115萬起即可上車靜安內(nèi)環(huán)，對(duì)于預(yù)算有限的年輕精英家庭而言，無疑是年內(nèi)一次重要的置業(yè)窗口。

04 生活場(chǎng)景全面提升，定義高品質(zhì)居住

譽(yù)靜安在社區(qū)配套上更是同頻半億豪宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃約2500㎡綜合身心俱樂部，功能涵蓋恒溫泳池、私宴廳、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能社交空間，滿足全齡全時(shí)需求。

采用首層架空設(shè)計(jì)，玻璃幕墻增強(qiáng)采光，打造“泛會(huì)所化”的社交空間。雨天孩子們可在室內(nèi)嬉戲，老年人也有舒適的交流場(chǎng)所，體現(xiàn)出對(duì)人居體驗(yàn)的深度考量。

景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目邀請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造“Garden Walk”花園體系，入口處的疊水景觀搭配整石觀景平臺(tái)，內(nèi)部設(shè)置陽光草坪、健身步道、兒童游樂區(qū)，讓業(yè)主在繁華內(nèi)環(huán)中享受自然靜謐。

譽(yù)靜安，地處靜安蘇河灣板塊，周邊已成長(zhǎng)為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的成熟半億級(jí)豪宅區(qū) —— 區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目單套成交價(jià)格突破半億，如華僑城蘇河灣/萬科中興傲舍/萬科翡翠雅賓利等，高端屬性已然成型。同時(shí)，項(xiàng)目周邊步行可達(dá)蘇河灣萬象天地、靜安大悅城等商業(yè)體，距離地鐵8號(hào)線西藏北路站僅100米，3站直達(dá)人民廣場(chǎng)，醇熟生活隨心即享。

選擇譽(yù)靜安，不僅擁有“靜安內(nèi)環(huán)+央企品質(zhì)+新規(guī)產(chǎn)品”的三重保障，更是擁有項(xiàng)目與半億級(jí)豪宅區(qū)為鄰的圈層價(jià)值。隨著”蘇河兩翼一體化“開局紅利的深入推進(jìn)，城市界面與資產(chǎn)價(jià)值將同步提升。

143㎡四房現(xiàn)正火爆認(rèn)購(gòu)！全新二批次112㎡、119㎡新規(guī)三房乘勢(shì)加推！千萬級(jí)總價(jià)入席靜安內(nèi)環(huán)的機(jī)會(huì)，2025年末錯(cuò)過不再！