財(cái)聯(lián)社12月10日訊（編輯 夏軍雄）挪威主權(quán)財(cái)富基金新任房地產(chǎn)投資主管Alexander Knapp表示，鑒于數(shù)據(jù)中心行業(yè)的波動性，該基金在相關(guān)投資上保持謹(jǐn)慎。

作為全球最大的主權(quán)財(cái)富基金，挪威政府全球養(yǎng)老基金管理著約2萬億美元的資產(chǎn)。挪威央行投資管理公司（NBIM）負(fù)責(zé)投資挪威政府養(yǎng)老基金的國際資產(chǎn)。

NBIM周三發(fā)布了未來三年的房地產(chǎn)戰(zhàn)略，并宣布進(jìn)行相關(guān)部門調(diào)整。

然而，Knapp在接受采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最火熱的賽道之一——數(shù)據(jù)中心，將不會成為新戰(zhàn)略的重要部分。

NBIM已通過持有美國科技類地產(chǎn)管理公司Digital Realty Trust Inc.的股份涉足數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。

Knapp稱，團(tuán)隊(duì)目前愿意通過這種流動性較強(qiáng)的上市公司途徑來布局，同時避免直接投資這一迅速演變的私人市場領(lǐng)域。

“我認(rèn)為，當(dāng)一個行業(yè)變化極快時，你可以選擇跳進(jìn)河流，也可以站在岸上先看著魚游過。我覺得我們現(xiàn)在愿意先看一會兒，再決定做什么，”Knapp說。

Knapp發(fā)表上述評論發(fā)表之際，全球最大的一批私募房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)正爭相開發(fā)新的數(shù)據(jù)中心，以支撐迅猛發(fā)展的人工智能（AI）需求。他們押注，一旦這些設(shè)施建成并出租，長期資本將蜂擁而至。

瑞銀預(yù)計(jì)，隨著微軟、亞馬遜和谷歌等科技巨頭建設(shè)支撐AI發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施，美國的數(shù)據(jù)中心建設(shè)需求將十分強(qiáng)勁。

然而，巨大資本開支也意味著潛在買家范圍極其有限，而且技術(shù)更迭過于迅速，可能導(dǎo)致設(shè)施過早過時。這讓外界質(zhì)疑：投資周期有限的另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)最終將如何退出這些巨額賭注。

Knapp表示，目前基金約3.3%的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)上，公募與非上市資產(chǎn)的比例大致相當(dāng)。NBIM計(jì)劃在2028年底前將這一比例提高到“約3.5%至7%”之間。

他補(bǔ)充說，每提升1個百分點(diǎn)，大約相當(dāng)于200億美元的投資規(guī)模。

基金數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年房地產(chǎn)投資回報(bào)率為1.8%，而股票為6.7%，債券為3.3%。