??北京御林灣????
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• 御林灣位置圖

“三橫五縱四軌道”多維交通體系，直線距離約2公里近抵京承高速、約3公里快達(dá)五環(huán)路、距離13號(hào)線北苑站約2.6公里、14號(hào)線善各莊地鐵站約2.8公里，加速鏈接望京、中關(guān)村、亞奧、國(guó)貿(mào)、首都機(jī)場(chǎng)等多個(gè)核心區(qū)，暢享高效通勤。

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• 教育示意圖

緊鄰芳草地國(guó)際學(xué)校（東洲校區(qū)）、國(guó)資中心幼兒園，近鄰朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校承辦的優(yōu)質(zhì)學(xué)府(規(guī)劃中)，周圍還分布八十中溫榆河分校，以及青苗、哈羅等16所國(guó)際學(xué)校，國(guó)內(nèi)、國(guó)際多軌制優(yōu)質(zhì)教育。

• 商業(yè)示意圖

項(xiàng)目北側(cè)已有約2400㎡醇熟底商，已全面落成，暢享一站式便利生活。西側(cè)龍湖北苑天街、華貿(mào)天地、城悅薈，南側(cè)保利廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯，東側(cè)馬泉營(yíng)奧特萊斯，更有望京萬(wàn)象匯、林奧CITY PARK購(gòu)物中心、合生麒麟?yún)R、望京凱德MALL等前沿潮流地標(biāo)。

• 醫(yī)療示意圖

約3公里北京愛瑞醫(yī)院（規(guī)劃中），近抵和睦家醫(yī)院，2大國(guó)際私立醫(yī)院護(hù)航。約2公里朝陽(yáng)區(qū)婦幼保健院（北部院區(qū)），約3公里中日友好醫(yī)院（規(guī)劃中），以及航空總醫(yī)院、地壇醫(yī)院、清華長(zhǎng)庚醫(yī)院等5大公立醫(yī)院，守護(hù)健康。

• AI醫(yī)院項(xiàng)目

60億打造AI旗艦醫(yī)院，定位未來(lái)數(shù)字醫(yī)療樣板，北京愛瑞醫(yī)院（北京愛瑞國(guó)際醫(yī)療綜合體），由抖音集團(tuán)主導(dǎo)的國(guó)際化醫(yī)院。項(xiàng)目位踞中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)，占地11.37公頃，規(guī)劃建設(shè)面積22.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃床位800張，預(yù)計(jì)將總投資約60億元，將著重圍繞國(guó)際化、AI智慧驅(qū)動(dòng)和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化三大核心理念，建設(shè)集三級(jí)綜合國(guó)際化醫(yī)院、以字節(jié)跳動(dòng)火山云平臺(tái)為基座的AI醫(yī)療平臺(tái)和精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)臨床轉(zhuǎn)化中心于一體的國(guó)際化醫(yī)療綜合體。“AI 賦能”是該醫(yī)院的一大亮點(diǎn)，通過(guò) AI 輔助診斷系統(tǒng)，能夠提高疾病診斷的準(zhǔn)確性和效率；利用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，可以為患者提供個(gè)性化的治療方案。

• 城勢(shì)優(yōu)勢(shì)

奶西板塊，位踞朝陽(yáng)科創(chuàng)軸芯，東近中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)創(chuàng)新基因，南承望京核心區(qū)成熟勢(shì)能，北接未來(lái)科學(xué)城戰(zhàn)略要地，西聯(lián)西二旗數(shù)字浪潮，坐享四大科創(chuàng)區(qū)交匯的圓芯之位，順勢(shì)崛起為城市新貴板塊。周圍匯聚阿里巴巴北京總部、美團(tuán)、高德、58同城總部等4000余家科技企業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)的聚集，持續(xù)吸引高端人才涌入，構(gòu)建國(guó)際化科創(chuàng)精英圈，由此催生了高品質(zhì)居住需求。

• 外立面效果圖

奶西板塊承接多重發(fā)展利好，先規(guī)劃后開發(fā)，打造智慧生態(tài)住區(qū)，產(chǎn)業(yè)圈、生態(tài)圈、居住圈三圈共興，構(gòu)建宜居宜業(yè)新高地，價(jià)值可期。于此，御林灣以集大成之姿，將豐沛資源與高端生活理念深度融合，定義板塊人居新高度，成為科創(chuàng)精英歸心的必選之地。

• 溫榆河示意圖

項(xiàng)目緊鄰溫榆河畔，漫步即達(dá)約30平方公里溫榆河公園，攬清河、溫榆河雙御河交匯。周圍22座生態(tài)公園簇?fù)恚僭靾@居范本，融匯歷史氣韻與生態(tài)資源，開啟自然生活。

03

項(xiàng)目戶型

• 御林灣90平米戶型圖

90平米是項(xiàng)目最小戶型，純南向的兩居室，客廳的面寬在3.5米，270°的采光設(shè)計(jì)，主臥的面寬在3.3米，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)相對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看，確實(shí)是落后的，但600萬(wàn)就可以上車區(qū)域最小戶型。

• 御林灣125平米戶型圖

125平米是南向兩面寬的三居，進(jìn)門就是超長(zhǎng)玄關(guān)，南向客廳面寬4米，主臥面寬3.4米，主衛(wèi)也是明衛(wèi)的設(shè)計(jì)。北向的兩間臥室面寬分別在3.4和3.55米，其中有意見臥室還有設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，北向的兩間面積非常舒適且方正。南北通透的戶型，改善大三居設(shè)計(jì)。

• 御林灣155平米戶型圖

155平米是南向三面寬的四居室，入戶子母門的設(shè)計(jì)，南向兩間臥室是套房，客廳的面寬是4.2米，主臥的面寬是3.6米，主衛(wèi)還搭配浴缸的設(shè)計(jì)。

北向是臥室＋廚房＋餐廳的設(shè)計(jì)，其中一間臥室是朝西的設(shè)計(jì)，所以也有采光。單獨(dú)的餐廳，沒(méi)有占據(jù)客廳的位置。很明顯的短面寬長(zhǎng)凈深的設(shè)計(jì)，但它的優(yōu)勢(shì)就是沒(méi)有很局促的空間，都很方正。

• 御林灣220平米戶型圖

220平米是方正四居的設(shè)計(jì)，入戶子母門，南向三面寬，兩間臥室都是套間的設(shè)計(jì)，客廳的面寬在6.5米，且是270°采光設(shè)計(jì)。主臥的面寬是4.8米，還有單獨(dú)的衣帽間，且多面采光，主衛(wèi)也是雙開門，雙臺(tái)盆＋浴缸的設(shè)計(jì)。

北向的兩間臥室面寬分別在3.4和3.5米，廚房的面寬在3.8米，中西廚分離的設(shè)計(jì)，獨(dú)立的餐廳空間，廚房東側(cè)的空間是家政空間，如果有需要可以做成阿姨房。這個(gè)戶型還有南北陽(yáng)臺(tái)的空間，也是別的戶型所沒(méi)有的設(shè)計(jì)。

• 御林灣戶型分布圖

項(xiàng)目分為南西兩區(qū)，90-220㎡二至四居，剛需到改善全能滿足。南區(qū)是容積率2.2的高層，17-25層，總共1487套房源；西區(qū)容積率才1.3，都是6-7層的洋房，就76套房源，而且西區(qū)全是 200㎡以上的大戶型。

南區(qū)有的樓棟之間是近百米樓間距，開啟天地舒闊的生活；西區(qū)約1.3低密容積率，擁攬稀缺土地資源，非常愜意。

04

項(xiàng)目產(chǎn)品

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