做任何事都要有規(guī)劃，有計(jì)劃，也要會(huì)復(fù)盤，會(huì)總結(jié)。

現(xiàn)在是2025年年末了，再過半個(gè)月就要進(jìn)入到新的一年2026年。新的一年怎么干，怎么工作，都是要有計(jì)劃的。

2026年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月10日、11日2日在北京舉行，來看看我們大家庭的經(jīng)濟(jì)工作是怎樣的一個(gè)規(guī)劃。

本篇文章中我就著重講 2026年房地產(chǎn)的一個(gè)規(guī)劃，在今天的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，明年經(jīng)濟(jì)工作抓好以下重點(diǎn)任務(wù):

堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，努力收購存量商品房，重點(diǎn)用于保障性住房。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

簡(jiǎn)單一點(diǎn)看，就是這幾個(gè)字“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策、控增量、去庫存、優(yōu)供給。”

我來細(xì)細(xì)的給大家分析，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，這很簡(jiǎn)單的一句話，但這句話分量很重，意義非凡，這不是說你我說說而已，這是ZZ任務(wù)，必須要做到。

房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要穩(wěn)定，穩(wěn)定代表著漲，因?yàn)槭袌?chǎng)不是漲就是跌，如果不跌，那就是漲，市場(chǎng)不可能一條線，就像我們的心跳一樣，必須會(huì)有波動(dòng)，這個(gè)波動(dòng)不是向上就是向下。經(jīng)歷過這幾年的調(diào)整，該擠的泡沫都擠掉了，已經(jīng)洗的非常健康了。

中國70%居民的資產(chǎn)都在房地產(chǎn)上，如果我們的資產(chǎn)持續(xù)貶值，不利于我們居民的消費(fèi)信心，就像現(xiàn)在一樣，大家都不消費(fèi)了，不消費(fèi)我們的內(nèi)循環(huán)就起不來，光靠出口也是不行的，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的出口都主要是靠出口補(bǔ)貼。

住建部原副部長(zhǎng)仇保興表示，只有穩(wěn)資產(chǎn)價(jià)值和預(yù)期，才能真正穩(wěn)消費(fèi)。房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的關(guān)系是很明確的。有一些專家?guī)啄昵疤岢鰜淼模孟袷欠康禺a(chǎn)價(jià)格高了，擠掉了消費(fèi)這個(gè)觀點(diǎn)是不正確的。

仇保興認(rèn)為，一個(gè)家庭的消費(fèi)能力主要取決于兩個(gè)因素，一是家庭有多少資產(chǎn)，二是對(duì)未來收入的預(yù)期。

說的簡(jiǎn)單直白一點(diǎn)，我有一套房子價(jià)值1000萬的時(shí)候，但我手里只有10萬的現(xiàn)金，那時(shí)候我消費(fèi)非常的有信心，因?yàn)槲宜械馁Y產(chǎn)加起來我有1010萬。但是經(jīng)過這幾年房?jī)r(jià)的調(diào)整，我家的房子現(xiàn)在只價(jià)值300萬，現(xiàn)在我手里有20萬的現(xiàn)金，我家的總資產(chǎn)是320萬，但我現(xiàn)在沒有信心消費(fèi)，我家的資產(chǎn)縮水了很多。
想要刺激消費(fèi)不是你的工資問題，而是房?jī)r(jià)，只有當(dāng)我們的資產(chǎn)上漲的時(shí)候，才會(huì)有信心去消費(fèi)。

除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還要因城施策控增量，每個(gè)城市的市場(chǎng)都不一樣，不能全國所有的城市都一個(gè)政策去執(zhí)行，每個(gè)城市有每個(gè)城市的特點(diǎn)，所以每個(gè)城市自主的去制定各種支持房地產(chǎn)的措施。

現(xiàn)在都說房子太多了，供需關(guān)系不平衡，那好，那就解決增量問題，控制開發(fā)，減少開發(fā)房地產(chǎn)，面粉少了，面包才能減少，供求和需求關(guān)系一定要平衡，不能出現(xiàn)失衡。

香港的增量問題就做的很好，他們控制房地產(chǎn)的開發(fā)，減少新房上市，但可售的房子少了，房東們自然就不會(huì)踩踏了。

鼓勵(lì)地方收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，利用好公積金制度改革，讓公積金真正的利用起來。就像我所在的城市，一個(gè)家庭只能用兩次公積金，這是非常不合理的。（比如說一個(gè)二婚家庭，一方在上一段婚姻中用過兩次公積金，然后他在下一次婚姻中就不能用公積金了，即使另一方?jīng)]有用過公積金）

以后的房子肯定都是好房子，大房子，以后也沒有高層住宅了，最高住宅不能超過80米，大概在26層左右，因?yàn)橐院蟛恍枰邔幼≌?，以后新開發(fā)的樓盤一般都是電梯洋房為主，低密度，低容積率，這就是好房子必備的條件。

根據(jù)會(huì)議的主題，大家應(yīng)該明白了接下來房地產(chǎn)會(huì)是什么走向，有需求的可以下手了，現(xiàn)在是筑底的時(shí)候，也是最佳的一個(gè)購房時(shí)期。

大家記住，一定要聽話，只有聽話的孩子才能吃到肉。