又見(jiàn)飛刀。

小紅書、B 站等平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息 4 萬(wàn)余條，還處置了 7 萬(wàn)余個(gè)違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)及 1200 余個(gè)違規(guī)直播間。

這是一個(gè)完全正確的決定，樓市是總體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要支點(diǎn)，不能唱衰，要向姚洋和林毅夫學(xué)習(xí)；姚洋說(shuō)房地產(chǎn)是永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，林毅夫說(shuō)房地產(chǎn)是永遠(yuǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，這都是對(duì)的，但有一個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)能唱響房地產(chǎn)？

消費(fèi)者。

只有消費(fèi)者能唱響中國(guó)樓市的一片光明，姚洋說(shuō)了不算，林毅夫說(shuō)了也不算，因?yàn)榭梢远x供應(yīng)端，定義不了需求端，這個(gè)結(jié)論在 11 月的數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。

11 月核心數(shù)據(jù)：

百城新建住宅均價(jià) 17036 元 / 平方米，環(huán)比漲 0.37%、同比漲 2.68%；二手住宅均價(jià) 13143 元 / 平方米，環(huán)比跌 0.94%、同比跌 7.95%。

這個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)際上反映出了政策的力量對(duì)供應(yīng)端的支持有效，而不是需求端。11 月新建住宅同比上漲，是一個(gè)積極的信號(hào)，但這個(gè)積極的信號(hào)部分地受益于收購(gòu)?fù)械?。政策同樣也給了需求端極大的支持，如降首付、降息、降交易稅，但直接反映市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格變化的二手房，還是出現(xiàn)了較大的跌幅。

那么，我們又回到了話題，能不能唱響中國(guó)樓市的一片光明論，要看消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期。

如果居民收入在 GDP 中的占比上來(lái)了，超過(guò)了國(guó)際平均水平；如果社會(huì)保障支出在 GDP 中的占比上來(lái)了，超過(guò)了國(guó)際平均水平；一定會(huì)帶來(lái)光明的預(yù)期，釋放出銀行中趴著的巨大的防御性存款，唱響中國(guó)樓市一片光明論，自媒體的流量網(wǎng)紅們會(huì)比主流媒體唱得更響。