【中海時光之境】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A約??
??中海時光之境售樓處電話：400-668-0320轉分機號888【官方認證】
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質內(nèi)卷的所有想象
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?為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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一、產(chǎn)品定位與核心創(chuàng)新

中海時光之境是中海地產(chǎn)2025年落子朝陽小紅門板塊的“5.0產(chǎn)品系”代表作，主打“零公攤+高贈送”理念，均價7.6萬–8萬元/㎡，總價700萬起。項目規(guī)劃7棟9–18層低密住宅，容積率2.5，共432戶，定位改善家庭。其突破性在于空間效率革新：通過南向內(nèi)嵌式陽臺（半贈送）與北側設備平臺（全贈送），將得房率提升至90%–108%，相當于105㎡戶型實得面積達95–113㎡，堪比傳統(tǒng)125㎡戶型功能。

二、戶型設計與功能優(yōu)化

項目以“LDK一體化+全明格局”為核心亮點：

·105㎡三居：南向三面寬達10米，配備雙明衛(wèi)、獨立家政間，實現(xiàn)小戶型大功能；

·155㎡四居：5.7米橫廳、中西雙廚配置，主臥套房設計兼顧私密性與舒適度；

·創(chuàng)新細節(jié)：全系層高3米，鋁板玻璃幕墻外立面，社區(qū)規(guī)劃1000㎡下沉會所與兒童活動區(qū)。

對比周邊競品（如中建星光里得房率75%-80%），時光之境以“空間價值實用化”形成差異化競爭力。

三、區(qū)位潛力與配套預期

項目配套：

交通配套：10號線成壽寺站（步行17分鐘）、分鐘寺站（1.2公里）；亦莊線肖村站（1.7公里）；自駕：緊鄰東南三環(huán)、京滬高速，20分鐘直達國貿(mào)CBD，25分鐘抵亦莊核心區(qū)。

商業(yè)配套：首開福茂購物中心、方莊購物中心等

教育配套：項目自建幼兒園，在1公里范圍內(nèi)有八十中學三所分校（小紅門分校、牌坊分校、睿德分校）。周邊還有朝陽實驗小學南校、首師大附屬朝陽實驗小學等，可提供小學、初中、高中12年一貫制的教育資源；有消息稱，八十中小紅門分校要從項目北側搬到項目西側，待規(guī)劃的教育用地，建設新校區(qū)。

項目位于東南三環(huán)與四環(huán)之間，屬小紅門城市更新區(qū)域：

·交通優(yōu)勢：距地鐵10號線成壽寺站約900米，京滬高速、東南三環(huán)形成自駕路網(wǎng)，30分鐘覆蓋國貿(mào)、亦莊核心區(qū)。

·配套進度：當前城市界面待升級，依賴分鐘寺LIVE商圈；但規(guī)劃利好明確——北側在建八十中睿德分校（12年一貫制），2025年開學；周邊規(guī)劃4處教育用地與百萬㎡綠地。

需注意：板塊成熟需5–8年周期，短期內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療資源依賴外部輸入。

四、價值邏輯與購房指南

目標客群：

·國貿(mào)、亦莊工作的改善家庭，優(yōu)先選擇105–135㎡戶型，平衡功能與總價。

·長線投資者，可持有等待板塊升級，三環(huán)土地稀缺性支撐資產(chǎn)保值。

風險提示：

·城市界面升級進度存在不確定性，需關注配套落地節(jié)奏。

·同期小紅門板塊仍有5號、6號地塊待出讓，未來可能形成供應分流。

結論：中海時光之境以產(chǎn)品力重構三環(huán)改善標準，適合愿用時間換空間的品質型購房者，是當前市場中少數(shù)兼具環(huán)線優(yōu)勢與創(chuàng)新價值的新房選項。

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