購(gòu)房人買房子要交契稅，現(xiàn)在的房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)，這個(gè)契稅也是一筆不小的支出。

近日，麗水市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)交易窗口辦理房產(chǎn)過戶的一位居民王女士開心的說“有了這個(gè)政策真好，我買了這套房子就可以少交2萬(wàn)元的契稅。”

王女士掩不住喜悅的心情，笑著臉對(duì)記者說，這是她購(gòu)買的第二套住房，房子面積有120多平方米，如果沒有優(yōu)惠政策，她這套房子就要交2%的契稅，而現(xiàn)在房產(chǎn)交易稅收新政后，她就可以根據(jù)新政繳稅，可以享受1%的契稅優(yōu)惠稅率。

這個(gè)政策是從2024年12月1日開始執(zhí)行，在這之前買首套房90㎡是按照1%交契稅，90㎡以上是按照1.5%交契稅。

新政后，個(gè)人如何購(gòu)買家庭首套住房，面積140㎡以下，按照1%的稅率征收契稅，140㎡以上的按照1.5%繳契稅。

個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

第三套及以上住房，無(wú)論面積大小一律是3%。

以前買首套90平米以下按照1%收契稅，90平米以上是按照1.5%征收契稅，第二套90平米以上就要按照2%交契稅。

新政后和新政前的稅費(fèi)確實(shí)相差很大，如果我現(xiàn)在買第二套房子，第二套房子是140㎡以下的，還是按照1%的契稅？如果按照老的就要2%的契稅。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月底，麗水全市共有超2.6萬(wàn)戶家庭申報(bào)享受此項(xiàng)稅收優(yōu)惠，其中個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和第二套住房且面積在140平方米及以下的，優(yōu)惠政策累計(jì)減稅5.22億元。

這樣的優(yōu)惠可以實(shí)實(shí)在在的減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，把實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠給到購(gòu)房者，減輕了購(gòu)房的整體壓力，這2萬(wàn)塊錢就可以買齊所有的電器了。

麗水這個(gè)小縣城雖然不大，只有51萬(wàn)人口，但它的房?jī)r(jià)還是挺貴的，麗水是一個(gè)盆地，它的平原面積很少，而且近年來住在山上的人，他們都陸陸續(xù)續(xù)搬到市區(qū)里，因?yàn)槟贻p人都在外面打工，還是要在外面上學(xué)，所以很多的村都會(huì)移民到鄉(xiāng)下來，而山里很多的村都會(huì)變成了無(wú)人村。

麗水青田的房?jī)r(jià)比麗水市區(qū)的還要貴，麗水青田這地方很多人都是僑胞，他們都是在國(guó)外開餐館、開超市，也都挺有錢的，錢賺了以后都會(huì)回老家買房子，麗水的房?jī)r(jià)就是這樣起來的。

想要房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，這個(gè)契稅還可以有空間優(yōu)化，比如購(gòu)買首套房子的免交契稅，因?yàn)榈侥壳盀橹?，買第一套房子的人肯定都是剛需，所以就給剛需的購(gòu)房群體實(shí)實(shí)在在的減輕壓力。然后購(gòu)買第二套房子的，再按照正常的繳稅。

貸款利率也是，購(gòu)買首套剛需房的，一定要給他們足夠的優(yōu)惠政策，減免契稅，房貸按揭貸款利率首套和二套相差多一點(diǎn)，拉開差距，能買得起兩套房子的，那說明家庭條件也還不錯(cuò)了，所以也不相差這點(diǎn)錢，但購(gòu)買首套的群體就不一樣了，他們都是非常剛需的。

有足夠的誠(chéng)意，才能打動(dòng)有需求的群體，讓整個(gè)市場(chǎng)活躍起來，提振每個(gè)人的預(yù)期信心。