今年濱州地王主要集中在市中心區(qū)域，以高溢價成交的住宅用地為主，就在本年度最后一個月（12月13日），“原新莊工業(yè)園”地塊以約5.14億元成交價成為新的年度總價地王。

據(jù)了解，此次2025-X016 、 2025-X017 兩宗地塊作為一個標(biāo)掛牌出讓，最終競價65輪，由山東東元地產(chǎn)有限公司以41091萬元拿下。加上約定周邊18672 平方米土地（將與以上2宗合宗）總計137.63畝（55684+17405+18672平方米）。根據(jù)開發(fā)商對外公布消息，41091萬元再加上周邊18672 平方米土地價格，總價約為5.14億元人民幣。

注：查詢顯示，山東東元地產(chǎn)有限公司是山東百一地產(chǎn)有限公司100%持股的一家以從事房地產(chǎn)為主的濱州本土民營企業(yè)。

另：

近日，濱州市人民政府批復(fù)8項控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中就包括《濱州市XQH-02A街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編論證報告及控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》，與此前規(guī)劃對比，此次“修編”，主要對原“新莊工業(yè)園”地塊的“城鎮(zhèn)住宅用地”和“文化用地”的位置有改變。（黃14渤16東南角的“教育用地”具體建什么學(xué)校，仍是未知數(shù)）。

內(nèi)容：

規(guī)劃范圍：北至黃河十五路，南至黃河十二路，西至渤海十八路，東至渤海十六路。規(guī)劃面積133.02公頃。

規(guī)劃目標(biāo)：功能完善，環(huán)境優(yōu)美的宜居街區(qū)。

城鄉(xiāng)用地：用地總面積約133.02公頃，均為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地主要包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、交通運輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地等6個一級地類，8個二級地類，并細(xì)化至最小類。

城市設(shè)計引導(dǎo)：（一）景觀軸帶：突出渤海十八路、黃河十二路、黃河十五路三條城市軸線的景觀串聯(lián)作用，實現(xiàn)功能和景觀的有序分布。（二）景觀風(fēng)貌區(qū)：規(guī)劃區(qū)建筑色彩參照《濱州市建筑外立面色彩應(yīng)用指導(dǎo)手冊》執(zhí)行。居住風(fēng)貌區(qū)應(yīng)體現(xiàn)安寧恬靜、舒適宜人的總體意象。非居住建筑應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚的形象。（三）城市天際線：重點控制沿渤海十八路、黃河十二路、黃河十五路、渤海十六路城市天際線，控制一定范圍內(nèi)背景建筑高度，豐富城市景觀。

此前拍攝影像，拍攝方向：渤海16路向東拍攝：

據(jù)了解，“新莊工業(yè)園”地塊原屬濱州市濱城區(qū)彭李街道大河社區(qū)（原大河孫居、大河蘆居）。隨著濱州城市的發(fā)展，濱州喜鵲湖片區(qū)發(fā)展?jié)摿γ黠@，教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、綠地和休閑空間等配套逐漸完善。同時，高鐵的建設(shè)、遠(yuǎn)期北海大道成為城市內(nèi)道路、以及渤海十四路等斷頭路的打通，此片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢正在凸顯。

近日，官方公布的濱州"十五五"住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）顯示空間布局原則：延續(xù)“四環(huán)五海、生態(tài)濱州”的發(fā)展格局，按照“東優(yōu)、西強、北興、南盛、中疏”的發(fā)展思路，以向西、向北發(fā)展為主，向南適度發(fā)展。

濱州西北片區(qū)也將成為城市拓展的主力之一。

◆本文來源：hi0543綜合看濱州的小馬甲等

◆編輯：濱小州（微信：wei1021）

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