今日（12月15日），天津迎來(lái)4宗宅地的摘牌，涉及河?xùn)|大直沽板塊、河北建昌道板塊、東麗海河柳林板塊、西青區(qū)水西板塊。

單日攬金20.708億元，且4宗宅地全部位于熱門(mén)板塊，無(wú)一例外，全部底價(jià)摘牌。

河?xùn)|大直沽地塊，由天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司摘牌，成交總價(jià)3.5億元，成交樓面價(jià)3980元/㎡（不含城市更新成本）。

河北建昌道地塊，由天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司摘牌，成交總價(jià)0.388億元，成交樓面價(jià)3830元/㎡（不含城市更新成本）。

東麗海河柳林地塊，由天津麗烽置業(yè)有限公司摘牌，成交總價(jià)6億元，成交樓面價(jià)9236元/㎡。

西青區(qū)水西地塊，由天津城投集團(tuán)摘牌，成交總價(jià)10.82億元，成交樓面價(jià)12005元/㎡。

今天的集中土拍，也掀開(kāi)了12月土拍潮的大幕。

河?xùn)|大直沽地塊

天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司摘牌

津東直（掛）2025-32號(hào)，該地塊位于河?xùn)|區(qū)直沽街與旺達(dá)道交口。

四至范圍為:

東至靚錦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺達(dá)道。

屬于河?xùn)|區(qū)大直沽片區(qū)城市更新。

除了新建住宅，大直沽片區(qū)城市更新還要提升改造13個(gè)老舊小區(qū)、75棟居民樓。

該地塊出讓土地面積39969.6㎡，總建面87930㎡，容積率2.2。

預(yù)計(jì)為小高層+洋房產(chǎn)品。

該地塊所屬的河?xùn)|大直沽板塊上一次出讓宅地還是在2023年5月。

由龍湖摘得的東孫臺(tái)地塊，成交總價(jià)9.02億元，樓面價(jià)19609元/㎡，溢價(jià)率14.9%。

也就是后來(lái)的龍湖海河硯熙臺(tái)，已售罄。

目前天津市區(qū)最卷的兩個(gè)區(qū)域，應(yīng)該就是河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)。

河北建昌道地塊

天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司摘牌

津北育（掛）2025-33號(hào)，該地塊位于河北區(qū)育紅路與淮安西道交口。

四至范圍為：

東至天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南至育紅路，西至淮安西道，北至天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

該地塊出讓土地面積6866.5㎡，總建面10130㎡，容積率1.5。

這宗“迷你地塊”，也屬于城更地塊，可打造純洋房社區(qū)。

位于中環(huán)線沿線，北側(cè)為天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南側(cè)為育紅路，與北寧公園僅一路之隔，妥妥的公園住宅。

距離天津北站約1公里，緊鄰天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院、紅光中學(xué)等教育資源。

周邊擁有地鐵3/5/6號(hào)線，各項(xiàng)配套也相對(duì)醇熟。

今年11月19日出讓的河北區(qū)南口路地塊，為軌道集團(tuán)拿地，格調(diào)代建。

原來(lái)是八仙過(guò)海——

津鐵綠城中山鳴翠、津鐵格調(diào)外院附中項(xiàng)目、信達(dá)金地中山印、金地上灣玖峯、中車(chē)中環(huán)學(xué)府、首創(chuàng)禧瑞問(wèn)津、中國(guó)鐵建西派國(guó)印、津投城開(kāi)御河桃源（排名不分先后）

加上新出讓的這塊地，演變成了“九子奪嫡”。

東麗海河柳林地塊

天津麗烽置業(yè)有限公司摘牌

津東麗環(huán)（掛）2025-34號(hào)，該地塊位于東麗區(qū)環(huán)宇道與東美路交口西南側(cè)。

四至范圍為：

東至東美路，南至海河?xùn)|路，西至規(guī)劃公園綠地，北至規(guī)劃防護(hù)綠地、環(huán)宇道。

該地塊分為04-02和04-03兩個(gè)子地塊。

其中，04-02地塊總建面33435.22㎡，容積率為1.7；

04-03地塊總建面31530.55㎡，容積率1.9。

合計(jì)出讓土地面積36262.81㎡，總建面為64965.77㎡。

該地塊北側(cè)緊鄰地鐵11號(hào)線雪蓮南路站，南側(cè)為海河。

值得一提的是，該地塊所屬的所屬東麗海河柳林板塊，在售新房?jī)H有中交海河璽，當(dāng)前主推二期，全部為大戶型。

全新盤(pán)格調(diào)澄園，也相距不遠(yuǎn)。

西青區(qū)水西地塊

天津城投集團(tuán)摘牌

津西青保（掛）2025-35號(hào)，該地塊位于西青區(qū)清朗道與文潔路交口東北側(cè)。

四至范圍為：東至文正路，南至清朗道，西至文潔路，北至保山西道。

該地塊出讓土地面積50070.9㎡，總建面90128㎡，住宅用地容積率1.8。

預(yù)計(jì)為小高層+洋房產(chǎn)品。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)。

土地出讓文件明確：

兼容5000㎡商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

該地塊所屬的西青水西板塊，目前有三個(gè)新盤(pán)在售，分別為綠城水西雲(yún)廬、城投水西東方天宸、金地水西印。

這次出讓的新地塊，與南開(kāi)“近在咫尺”。

周邊生活氛圍濃厚，地塊北側(cè)緊臨地鐵11號(hào)線文潔路站，城市配套較為成熟。

水西板塊為天津城投集團(tuán)做土地一級(jí)整理，首個(gè)進(jìn)駐的品牌房企為綠城，從而奠定了這個(gè)板塊的高端改善屬性。

在眾多新興板塊中，水西應(yīng)該是操盤(pán)最成功的，沒(méi)有之一。

本文圖片來(lái)自克而瑞，感謝