國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2025年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。其中，在山東省參與統(tǒng)計(jì)的4座城市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比環(huán)比均下跌；其中濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月下降0.7%，煙臺(tái)市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上個(gè)月下降0.9%，降幅較大。

一、一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)2025年11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，青島住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)格溫和回調(diào)態(tài)勢(shì)，新房與二手房市場(chǎng)表現(xiàn)有所分化。

新建商品住宅方面，青島環(huán)比指數(shù)為99.8，即價(jià)格較上月微降0.2%，降幅相對(duì)有限，市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。同比指數(shù)為98.9，說(shuō)明價(jià)格較2024年同期下降1.1%，年度對(duì)比呈現(xiàn)小幅回落。1—11月平均指數(shù)為97.3，顯示今年以來(lái)新房均價(jià)較去年同期下降2.7%，整體處于溫和調(diào)整區(qū)間。

二手住宅市場(chǎng)調(diào)整幅度更為明顯。環(huán)比指數(shù)為99.4，價(jià)格較上月下降0.6%，下行壓力略大于新房。同比指數(shù)為95.0，意味著價(jià)格較上年同月下降5.0%，年度跌幅較為顯著。1—11月平均指數(shù)為94.3，表明2025年以來(lái)青島二手房?jī)r(jià)整體較去年同期下跌5.7%，市場(chǎng)調(diào)整深度超過(guò)新房。

綜合來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，二手房市場(chǎng)受供需關(guān)系、掛牌量增加等因素影響，價(jià)格下行壓力更為突出。新房市場(chǎng)因供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政策支持等因素，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)在“房住不炒”基調(diào)下，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化的態(tài)勢(shì)。

70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門(mén)、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

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