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年末土拍大戰(zhàn)拉響,約2000畝土地掛牌入市!

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年底,不僅是賣房的好時(shí)間,也是賣地好時(shí)間。

10宗417畝地成交,攬金33.45億元

12月12日,西安10宗417.38畝住商地塊成交,攬金33.45億元,成為2025年底西安土地市場(chǎng)熱點(diǎn)話題。



樓市冰封期,為何這次供地?zé)岫缺l(fā)?

其一,熱點(diǎn)板塊供地,城市更新加速。

在這幾年新一輪城市更新潮中,團(tuán)結(jié)村片區(qū)、西電片區(qū)熱度始終很高。

在批次成交土地中,西電片區(qū)成交1宗32.077畝住商用地,被陜西中祿尊程房地產(chǎn)以2.48億元摘取。這是該公司下半年第二次在西電片區(qū)拿地。與本次在同片區(qū)摘地的中航瑞賽西控置業(yè)、陜西欣多升房地產(chǎn),以及已在西電片區(qū)摘地的中天西北、秦寶投資、中天、西安融投等,將共同推動(dòng)西電片區(qū)城市更新熱潮。



另一城市新熱點(diǎn)板塊,團(tuán)結(jié)片區(qū)成交85畝住商地塊,成交金額約9.946億元,樓面地價(jià)約7032元/㎡。由未央城建旗下的西安泱盛置業(yè)。后期或?qū)⒊蔀槲囱氤墙ㄟ@幾年與龍湖龍智造暨未央城建·龍湖粼云天序、未央城建綠城·桂語(yǔ)未央之后,第三個(gè)合作項(xiàng)目。

除了這兩個(gè)熱點(diǎn)板塊之外,本批次成交地塊還有經(jīng)開(kāi)區(qū)5宗、臨潼區(qū)一宗。

其二、容積率地偏多,好房子趨勢(shì)明顯。

在當(dāng)下建設(shè)好房子時(shí)代,近幾年供地容積率不斷下探已成為趨勢(shì)。

本次供應(yīng)的10宗開(kāi)發(fā)用地中,6宗用地容積率在1.2-2.5之間,3宗容積率2.97-3.06、1宗容積率4.5、1宗容積率1.2-4.88。其中兩宗容積率最高限在4.5/4.88。



可見(jiàn)在如今“好房子”居住價(jià)值回歸周期,從供地端就已經(jīng)為好房子建設(shè)提前做了規(guī)劃建設(shè)要求。對(duì)于好房子的容積率標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)打破前幾年高端住宅2.8容積率界限,逐漸走低密化路線。

其三、本土房企主導(dǎo),拿地活躍。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),銷售端的熱度,直接決定房企的拿地信心。

這幾年西安主力板塊供地,基本都是央國(guó)企托底摘取,鮮有高溢價(jià)摘地。而本批供地中,本土國(guó)企經(jīng)開(kāi)承建和經(jīng)發(fā)置業(yè)、陜北房企較為活躍。

如在西安開(kāi)發(fā)過(guò)的大明宮文韜府、翰林府的陜西欣多升房地產(chǎn)、陜西中祿尊程房地產(chǎn)均為陜北房企,而本次斥資近10億元的西安泱盛置業(yè)則是未央承建旗下全資子公司,以及摘取JK2-4-36地塊的經(jīng)發(fā)置業(yè)。

值得一提的是,曾經(jīng)叱咤城北的海榮集團(tuán),近乎已經(jīng)退出了西安樓市,在這次工地中中也罕見(jiàn)摘取了經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城十路北側(cè)與未央路西側(cè)的薛家寨城改用地JK2-4-36地塊。



由此可以看出,從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,本土國(guó)企、陜北房企,以及本土老牌房企同臺(tái)摘地,可以看出由央國(guó)企主導(dǎo)的西安土拍市場(chǎng),在優(yōu)秀民企的參與下,西安樓市土拍熱度在年底有所回溫。

雖然同比往年年底土拍,今年年末土拍相對(duì)比較冷淡,但不同的是,本批摘地在沒(méi)有央企的托底下,本土房企是主角。

就這一點(diǎn)來(lái)看,西安樓市依然具有很強(qiáng)的韌性,能夠激發(fā)本土房企拿地信心,可見(jiàn)未來(lái)西安樓市前景可期。

7宗1557.881畝地公告,打響2016年第一拍

時(shí)隔三天,推出7宗共1557.881畝建設(shè)用地入市。

12月15日,西安推出7宗共1557.881畝國(guó)有建設(shè)用地。其中經(jīng)營(yíng)性用地5宗380.382畝,起始價(jià)款22.799億元;產(chǎn)業(yè)用地2宗1177.499畝,起始價(jià)款4.0482億元。

而在經(jīng)營(yíng)性用地中,可供住宅開(kāi)發(fā)用地4宗(2宗住宅、兩宗住商用地),共計(jì)352.671畝。即將打響2016年土拍第一戰(zhàn)。



浐灞2宗約149.003畝

CB2-4-773地塊:位于浐灞國(guó)際港歐亞二路以南、廣運(yùn)潭大道以西。占地面積72.906畝,容積率1.2-3.0,建筑密度19.5%,綠化率40%。

CB2-4-775地塊:位于浐灞國(guó)際港歐亞一路以北、廣運(yùn)潭大道以西。占地面積76.097畝,容積率1.2--3.29,建筑密度22%,綠化率40%。



兩宗地塊近鄰北辰快速干道,位于浐灞醇熟板塊,周邊浐灞29小、西北大浐灞中學(xué)、源創(chuàng)Oya街區(qū)商業(yè)、西安華海酒店、西安錦江國(guó)際酒店環(huán)繞。

從用地條件看,大概率為高層社區(qū)。

西咸2宗約203.672畝

BB-XX(JH)-80-12-03地塊:西咸新區(qū)涇河新城瀛洲三街以南,瀛洲二街以北。占地面積94.185畝,容積率1.2-2.0,建筑密度25%,綠化率35%。近臨板塊內(nèi)的瀛洲公園,黃岡涇河學(xué)校等配套。



KJ-XX(FD)-03-02-02地塊:位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)能源四路以南、科貿(mào)一路以東。占地面積109.487畝,占地面積94.185畝,容積率2.0-2.5,建筑密度20%,綠化率35%。

周邊有鐵一金灣中學(xué)、西咸新區(qū)鐵一金灣小學(xué)、西咸新區(qū)第一小學(xué)及地鐵16號(hào)線(上林路站),地處能源金貿(mào)區(qū)核心北部板塊。



從用地條件看,涇河新城地塊大概率洋房+小高層社區(qū),而能源金貿(mào)區(qū)地塊大概率為小高層住宅社區(qū)。



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