文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

在深圳大運，一直被認(rèn)為“龜速”推進(jìn)的頤安都會中央6期。

難得地等來了新消息。

就在近日，項目的總平面圖獲批前公示了。

一定程度意味著，頤安都會中央6期離面市，近了一步。

項目位于深圳市龍崗區(qū)園山街道紅棉路與荷風(fēng)路交匯處。

建設(shè)用地面積1.55萬㎡，總建筑面積14.67萬㎡。

容積率6.0，計容積率建筑面積10.1萬㎡。

其中，住宅建筑面積3.22萬㎡，商務(wù)公寓建筑面積3.15萬㎡。

住宅總戶數(shù)290戶。

根據(jù)總平圖，頤安都會中央6期主要由兩棟住宅、一棟公寓以及底下一些商業(yè)、裙房組成。

其中，住宅為1棟二單元和1棟三單元，均為35層高，一層五戶設(shè)計。

公寓為1棟一單元，高44層。

三棟建筑一字排開，公寓在西邊，兩棟住宅則在東邊。

雖然跟公寓混在一起，不過從總平圖看。

兩棟住宅跟公寓應(yīng)該是分開的。

整個項目規(guī)劃了四處人行出入口。

一處位于北邊1棟二單元和1棟三單元之間，這大概率也是小區(qū)的正門。

一處位于東南角；

一處位于西南角；

剩下一處則位于西北角，直直進(jìn)去就是公寓的出入口。

所以，兩棟住宅跟公寓應(yīng)該是分開管理，不共用小區(qū)花園。

總平圖較為亮眼的還有三點：

1）小區(qū)東南角、西南角兩個人行出入口進(jìn)來，分別有下沉廣場。

2）兩棟住宅中間，還有風(fēng)雨連廊連接。

3）另外，就是小區(qū)樓下花園，多處有扶手電梯、階梯連接，像商業(yè)綜合體的設(shè)計。

其實，這也正是項目的優(yōu)勢之一。

頤安都會中央6、7期，原本就是規(guī)劃商業(yè)綜合體打造。

項目開發(fā)主體為深圳市紅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

由深圳市頤安投資集團(tuán)有限公司、深圳市荷坳股份合作公司分別持股83.37%、16.63%。

紅荷房地產(chǎn)的董事長、總經(jīng)理為曾維樓。

整個頤安都會中央6期，優(yōu)點不少：

1）位置看，處于龍崗核心地段，板塊價值是有的，為龍崗第一梯隊新房。

2）商業(yè)上，項目自帶2.25萬㎡商業(yè)，并且跟深鐵閱云境廣場相連打造25萬㎡商業(yè)；

周邊商業(yè)資源也較為豐富。

3）另項目是新規(guī)樓盤，據(jù)悉100%得房率，并且總平圖看出，做到了戶戶朝南。

不足的話：

1）就像文章開頭說的，項目建設(shè)進(jìn)度太慢了。

以至于很多買了頤安都會中央前期的業(yè)主，有不少吐槽的。

整個頤安都會中央項目，共分為7期，住宅為主商業(yè)配套總建面達(dá)120萬㎡。

至今，項目的1-5期已經(jīng)交付，剩下6-7期為在建和待建狀態(tài)。

要知道，早在2020年，開發(fā)商就曾高調(diào)宣布6、7期商業(yè)綜合體全面啟動。

而到了現(xiàn)在，頤安都會中央6期還在打地基階段，主體還沒出地面。

這個過程很漫長。

今年早些時候，就有不少買了前期項目的業(yè)主在網(wǎng)上吐槽6期磨洋工，打地基吵了好幾年，還未出地面。

2）另外，頤安都會中央前期項目，也曾被業(yè)主掛過字條。

原因，是懷疑社區(qū)搞群租房，違背開發(fā)商當(dāng)初塑造“高端”社區(qū)承諾。

3）再者，就是產(chǎn)品上。

頤安都會中央6期容積率6.0，兩棟住宅35層高；

雖然比起深圳以往，動不動就40層往上的超高層，低了不少。

但對比現(xiàn)在的土拍、新規(guī)產(chǎn)品，容積率依然較高，對舒適性有一定影響。

市場消息，頤安都會中央6期計劃將在2026年2-3季度取證入市。

不過目前，除了總平圖，項目具體戶型和產(chǎn)品面積段還沒曝光。

價格方面，貝殼顯示，頤安都會中央3-5期在售參考均價4.9-5.2萬/㎡。

隔壁的深鐵閱云境，1棟四單元前幾天拿證，備案均價5.02萬/㎡，預(yù)計折后均價4.4萬/㎡左右。

頤安都會中央6期入市，競爭壓力還是蠻大的。

一個來自前期產(chǎn)品，一個來自深鐵閱云境。

另一個，也來自附近2公里，同一開發(fā)商開發(fā)的頤安樂城三期。

該項目剛在10月24日取證入市，首推1-3棟住宅，面積83-133㎡的3至4房。

同樣是新規(guī)產(chǎn)品，供應(yīng)527套房源。

頤安樂城三期開發(fā)主體為深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

今年5月，作為頤安都會中央6期項目公司紅荷房地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理的曾維樓。

就曾短暫出任荷康城房地產(chǎn)經(jīng)理、董事，在8月初又辭去了相關(guān)職位。