如果你正在英國(guó)租房，或者關(guān)注英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，最近可能感覺(jué)到一些不一樣的氣息。

那種前兩年“秒光”、“競(jìng)價(jià)租房”的瘋狂似乎正在退潮。英國(guó)著名房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla剛剛發(fā)布的12月租賃市場(chǎng)報(bào)告，用扎實(shí)的數(shù)據(jù)證實(shí)了這種變化：英國(guó)的租賃市場(chǎng)，確實(shí)在降溫。

Zoopla的報(bào)告揭示了一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)：過(guò)去一年，英國(guó)新租約的租金漲幅僅為2.2%，這是四年來(lái)的最低增速。市場(chǎng)的天平，正從極度偏向房東，慢慢向租客一方回?cái)[。

供需關(guān)系，徹底變了

市場(chǎng)溫度變化，核心就兩條：有多少人找房，有多少房可租。

現(xiàn)在的情況是，找房的人少了，上市的房源多了。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全英范圍內(nèi)，租房需求比一年前下降了五分之一，跌至六年來(lái)同期的最低點(diǎn)。與此同時(shí)，可供租賃的房屋數(shù)量卻增加了15%。

一減一增，直接結(jié)果就是租房者的選擇余地大了，緊迫感小了。反映到具體體驗(yàn)上，就是房子沒(méi)那么“搶手”了。

目前，一套房產(chǎn)從掛牌到租出去，平均需要17天。這個(gè)速度比一年前慢了將近20%，比起疫情期間的“光速”租房時(shí)代，更是慢了42%。房東們可能得做好心理準(zhǔn)備，房子空置幾周，正在成為新常態(tài)。

為什么突然沒(méi)人搶房了？

兩個(gè)主要原因，深刻改變了市場(chǎng)的底層邏輯。

首要原因，是移民人數(shù)的斷崖式下跌。 根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新估算，凈移民數(shù)量在兩年內(nèi)暴跌了78%。從截至2023年6月的一年內(nèi)92.4萬(wàn)人，銳減到截至2025年6月的一年內(nèi)僅20.4萬(wàn)人。

來(lái)英國(guó)工作、學(xué)習(xí)的新移民是租賃市場(chǎng)的絕對(duì)主力軍。這個(gè)群體的規(guī)模大幅收縮，直接抽走了一大塊基礎(chǔ)需求。

第二個(gè)原因，是更多租客推開(kāi)了購(gòu)房的大門。 隨著房貸條件改善，2025年英國(guó)首次購(gòu)房者數(shù)量預(yù)計(jì)將超過(guò)35萬(wàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月的前九個(gè)月，首次購(gòu)房者抵押貸款數(shù)量增長(zhǎng)了20%。

這些成功“上車”的年輕人，絕大部分來(lái)自租賃市場(chǎng)。他們搬進(jìn)自己的新房，也就騰出了原來(lái)租住的房子。這正是市場(chǎng)上可供出租房源增加15%的重要推手。

不過(guò)，報(bào)告也冷靜指出，這種“租轉(zhuǎn)買”主要惠及的是收入較好的租客。對(duì)于大多數(shù)中低收入家庭來(lái)說(shuō)，私人租賃市場(chǎng)仍然是他們唯一且長(zhǎng)期的選擇。

倫敦，依然是那個(gè)例外

市場(chǎng)整體降溫，但地區(qū)之間的差異非常明顯。

租金漲幅最快的不再是大城市，而是像卡萊爾（8.1%）、切斯特（7.4%）、馬瑟韋爾（7%）這樣房?jī)r(jià)租金基數(shù)較低的地區(qū)。這里的租金與收入之比尚有空間，因此增長(zhǎng)動(dòng)力更足。

而像倫敦、西米德蘭茲、蘇格蘭等地，租金增速已大幅放緩至1.6%-1.7%。伯明翰（-1.5%）和鄧迪（-1%）甚至出現(xiàn)了租金小幅下跌。這些高房?jī)r(jià)地區(qū)，租金負(fù)擔(dān)能力已接近極限，再也漲不動(dòng)了。

倫敦的情況尤為特殊。全英租賃房源增長(zhǎng)15%，倫敦僅增長(zhǎng)6%。這是因?yàn)閭惗胤繓|面臨更高的購(gòu)房成本和更低的租金回報(bào)率，導(dǎo)致他們持續(xù)出售房產(chǎn)。

一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)是：倫敦市場(chǎng)上正在出售的房屋中，有31%曾是出租房。這個(gè)比例幾乎是英國(guó)其他地區(qū)平均水平（12%）的三倍。賣的多，新增的少，使得倫敦的租賃供應(yīng)依然緊張，租金下行壓力不如其他地區(qū)大。

這對(duì)租客意味著什么？最糟糕的時(shí)候過(guò)去了

最直接的好處是 “可負(fù)擔(dān)性” 得到喘息。在前兩年租金增速遠(yuǎn)超工資漲幅、 affordability（負(fù)擔(dān)能力）被拉伸到極限之后，現(xiàn)在租金增速已慢于收入增長(zhǎng)。這種趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)到2026年，逐步修復(fù)租客的財(cái)務(wù)狀況。

其次是 “選擇權(quán)” 的回歸。房源增多，意味著租客在看房時(shí)可以更從容地比較，有更大機(jī)會(huì)租到符合自己預(yù)算和心意的房子，而不用在恐慌中匆忙決定。

2026年，租金會(huì)跌嗎？

報(bào)告給出的預(yù)測(cè)是：不會(huì)普跌，但增速會(huì)保持溫和。

市場(chǎng)正在回歸一種更“正常”的活躍度，但供需之間依然存在輕微的失衡。Zoopla預(yù)計(jì)，2026年英國(guó)新租約的租金將繼續(xù)上漲，漲幅大約在2.5%左右。

長(zhǎng)期來(lái)看，由于針對(duì)出租房的新投資有限，英國(guó)出租房屋的總量在過(guò)去十年里幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)，短期內(nèi)也看不到大量新增供應(yīng)的前景。這意味著租賃市場(chǎng)的基本盤仍然穩(wěn)固。