佛羅里達(dá)一直是美國人理想的退休和養(yǎng)老勝地，房子面積大、價(jià)格便宜，但是在前幾年疫情期間，許多紐約人憑借遠(yuǎn)程辦公的優(yōu)勢，到佛羅里達(dá)州大量購買房子。

如今，隨著企業(yè)大規(guī)模召回員工返回辦公室，這些房子又被迫重新回到市場，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的崩盤。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Realtor.com最新年終報(bào)告，佛羅里達(dá)州主導(dǎo)了美國房價(jià)同比跌幅最大的都市區(qū)榜單，占據(jù)前10名中的6席，專家警告稱，情況可能進(jìn)一步惡化。

商業(yè)推廣

曾經(jīng)

房子被買爆，價(jià)格暴漲

疫情高峰期，遠(yuǎn)程辦公政策讓無數(shù)紐約等地區(qū)的中產(chǎn)涌入佛州。北港-布雷登頓-薩拉索塔（North Port-Bradenton-Sarasota ）和科勒爾角-邁爾斯堡地區(qū)（Cape Coral-Fort Myers）等地區(qū)成為熱門目的地，房價(jià)一度暴漲。

Realtor.com數(shù)據(jù)顯示，北港-布雷登頓-薩拉索塔都市區(qū)受沖擊最為嚴(yán)重，房屋中位掛牌價(jià)同比下降8.6%，跌幅高達(dá)3萬6423美元，目前中位價(jià)為47萬8800美元。緊隨其后的是科勒爾角-邁爾斯堡地區(qū)，跌幅7.9%，中位價(jià)降至39萬9900美元，損失近2萬9393美元。

“疫情期間，由于遠(yuǎn)程辦公需求旺盛，這些地區(qū)的房價(jià)大幅上漲，”薩拉索塔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅恩·邁爾斯（Ron Myers）表示，“許多來自紐約和北部的買家蜂擁而至?，F(xiàn)在，問題在于，他們不得不返回辦公室，但房屋價(jià)值不僅沒有繼續(xù)升值，反而下跌了?！?/p>

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現(xiàn)狀

隨處可見房子“出售”牌子

這一現(xiàn)象并非孤例。佛州中部萊克蘭-溫特黑文（the Lakeland-Winter Haven）和德爾托納-代托納海灘-奧蒙德海灘（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach）都市區(qū)房價(jià)同比下降4.4%，坦帕-圣彼得堡-克利爾沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）地區(qū)下降4.2%。即使是人口最多的杰克遜維爾（Jacksonville）都市區(qū)，也有3.3%的跌幅。

當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人描述了市場低迷的慘狀。在科勒爾角，街道上隨處可見“出售”牌子，許多居民被迫搬離?！耙咔槠陂g很多人搬到這里，現(xiàn)在辦公室在佛州以外，他們不得不回去上班，同時(shí)房屋貶值了，”科勒爾角經(jīng)紀(jì)人卡特里娜·艾莉森（Katrina Allison）表示，“目前對(duì)于賣家來說，這是最糟糕的市場之一。”

杰克遜維爾經(jīng)紀(jì)人凱蒂·斯帕尼亞（Kati Spaniak ）克補(bǔ)充道：“我們不再有大量遠(yuǎn)程辦公人員前來購房。相反，那些為了遠(yuǎn)程工作買房的人現(xiàn)在正努力賣掉，但新建房屋太多，稍舊的房產(chǎn)很難吸引買家?！彼赋?，許多業(yè)主還面臨房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用上漲的雙重壓力，導(dǎo)致房產(chǎn)成為負(fù)擔(dān)。

或是入市良機(jī)

疫情泡沫的正常修正

除了復(fù)工壓力，高企的保險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)一步雪上加霜。佛州保險(xiǎn)成本在全美最高，預(yù)計(jì)2026年還將惡化。即使房價(jià)下降，潛在買家也因高額保費(fèi)望而卻步?！昂苌儆腥四茇?fù)擔(dān)或愿意支付如此高昂的保險(xiǎn)費(fèi)，”羅恩·邁爾斯表示，同時(shí)，市場上房屋供應(yīng)過剩，買家選擇多多，導(dǎo)致他們猶豫觀望，期待更好交易。

斯帕尼亞克預(yù)測：“情況只會(huì)越來越糟。買家在等待，賣家不肯讓步，導(dǎo)致僵局，直到賣家意識(shí)到必須大幅降價(jià)?！彼A(yù)計(jì)，明年春夏季節(jié)價(jià)格還將繼續(xù)下滑，但新年可能觸底反彈。

盡管短期前景黯淡，部分專家認(rèn)為這只是疫情泡沫的正常修正。佛州房價(jià)雖跌，但較疫情前仍高出不少。北港-薩拉索塔等地區(qū)過去五年漲幅達(dá)30%以上。保險(xiǎn)和稅費(fèi)問題雖棘手，但隨著利率可能進(jìn)一步下降，需求或逐步回暖。

對(duì)于剛需買家而言，這或許是入市良機(jī)。庫存充足、議價(jià)空間大，但需謹(jǐn)慎評(píng)估保險(xiǎn)等隱形成本。對(duì)于賣家，現(xiàn)實(shí)殘酷：接受較低報(bào)價(jià)，或繼續(xù)持有等待反彈。