2026年準備在農村蓋自建房的農民朋友，有一些關鍵事項需要大家特別注意，京坤律師把它們總結在下面：

提前查紅線：在建房之前，一定要向村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核實地塊是否在禁建區(qū)。要是沒搞清楚就盲目建房，很可能建到“紅線”內，到時候房子就成了違建，可能會面臨拆除等麻煩。

證件齊全再動工：一定要等所有的證件，像規(guī)劃許可證、施工許可證等都辦齊了，再開始動工建房。要是沒有證件就建房，會被認定為違建，不僅可能會被責令拆除，還可能會面臨罰款等處罰。

選擇正規(guī)施工方：如果建的房子是3層以上的，必須找有資質的單位來設計和施工。因為樓層高了，對房屋的質量和安全要求也更高，有資質的單位能夠更好地保證房屋的質量和施工安全。

嚴守面積與高度：要嚴格按照當?shù)匾?guī)定的層數(shù)（一般來說不超過3層）、面積和層高來建房。不能自己隨意增加層數(shù)、擴大面積或者提高層高，否則也會違反規(guī)定。

重視安全：在施工過程中，一定要做好安全防護措施，比如搭建防護網(wǎng)、給工人配備安全帽等。房子建好后，還要進行質量驗收，確保房子沒有安全隱患，這樣才能住得安心。

這里要特別和大家普及一下紅線概念。“紅線”是國家或者地方政府為了保護重要的資源、生態(tài)環(huán)境以及保障公共安全，專門劃定的禁止建設房屋的區(qū)域。它主要分為以下四類：

基本農田紅線：基本農田可是咱們的“飯碗田”，是永久性的農田，任何建設活動都不被允許在上面進行。這是為了確保咱們國家有足夠的耕地來生產糧食，保障糧食安全。

生態(tài)保護紅線：像水源地、自然保護區(qū)這些地方，生態(tài)環(huán)境非常脆弱，一旦遭到破壞，就很難恢復。所以，在這些生態(tài)保護紅線區(qū)域內，是禁止建房的，目的就是保護好這些寶貴的生態(tài)資源。

規(guī)劃管控紅線：在鄉(xiāng)村規(guī)劃里，有些區(qū)域是規(guī)劃為公共服務用地的，比如用來建學校、醫(yī)院、廣場等公共設施的地方，就不屬于宅基地范圍，在這些地方也是不能建房的。這是為了保證鄉(xiāng)村規(guī)劃能夠順利實施，讓鄉(xiāng)村的功能布局更加合理。

地質災害紅線：滑坡、泥石流等地質災害容易發(fā)生的危險地帶，為了大家的生命財產安全，肯定是不能建房的。要是在這些地方建了房，一旦發(fā)生地質災害，后果不堪設想。