你覺(jué)得房子還值錢(qián)嗎？

昨天給客戶(hù)做保費(fèi)融資，銀行說(shuō)：房子不屬于資產(chǎn)證明，全款也不行，投資房產(chǎn)也不行。

，當(dāng)時(shí)門(mén)檻很低，現(xiàn)在則高的離譜。貸款時(shí)的資產(chǎn)證明，以前接受房產(chǎn)，現(xiàn)在不接受了。

這才過(guò)了1年時(shí)間??！

還有，上周給客戶(hù)做香港合格投資者（Professional Investor）認(rèn)證，香港的合作券商也說(shuō)：

不接受房子作為資產(chǎn)證明，全款也不行，投資類(lèi)住房也不行。

簡(jiǎn)單說(shuō)一下合格投資者（簡(jiǎn)稱(chēng)PI），這類(lèi)群體可以投資的范圍更廣，比如監(jiān)管下的部分虛擬資產(chǎn)、場(chǎng)外期權(quán)等復(fù)雜金融產(chǎn)品；港股 IPO 的國(guó)際配售環(huán)節(jié)；部分私募產(chǎn)品和結(jié)構(gòu)化理財(cái)?shù)软?xiàng)目。

當(dāng)然，PI不會(huì)買(mǎi)太多，都不是傻子，也不是瘋子。但PI最看重的是選擇權(quán)——我能買(mǎi)，這是我的權(quán)利，我隨時(shí)可以行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。

房子這么不受待見(jiàn)，我也是沒(méi)想到。

我建議大家盤(pán)盤(pán)手里的資產(chǎn)，看看不動(dòng)產(chǎn)/金融資產(chǎn)的比值是多少。如果你有500萬(wàn)凈值的房子，最好能擁有同樣500萬(wàn)的金融資產(chǎn)。

還有一個(gè)扎心的事實(shí)：如果你500萬(wàn)的房子可能貶值10-20萬(wàn)，即使你500萬(wàn)的金融資產(chǎn)可以帶來(lái)10-20萬(wàn)的收益。你一年折騰下來(lái)也是白折騰……

房產(chǎn)虧的錢(qián)，遠(yuǎn)比理財(cái)收益高得多，是很多客戶(hù)目前人生階段里的主要矛盾。

昨天和領(lǐng)導(dǎo)聊天，感嘆這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)直是對(duì)青年卷王群體的毀滅性打擊。什么意思呢？

張三和李四都是95年生人。張三家境優(yōu)渥且很卷，在2022年（27歲）時(shí)買(mǎi)了一套北京兩居室。父母支持300萬(wàn)，自己貸款200萬(wàn)。但500萬(wàn)的房子現(xiàn)在值400萬(wàn)（可能都不到）。

李四喜歡躺平，從來(lái)沒(méi)想過(guò)買(mǎi)房，現(xiàn)在的他，仿佛搭上了時(shí)代的紅利。

臨近年底，銀行是不是瘋了？

中國(guó)銀行的官方客服電話(huà)，對(duì)，就是95566這個(gè)電話(huà)（不是某個(gè)隨便的手機(jī)號(hào)），給我打電話(huà)，直接就說(shuō)：

“高總，北京現(xiàn)在在換社?？?，能不能從我行……”

我說(shuō)你打住，我公司的對(duì)公銀行是工行，為什么你中行來(lái)找我？你是怎么知道我的信息的？而且你直接從95566打過(guò)來(lái)，這是公司官方行為嗎？

電話(huà)那頭聲音局促而木訥，我感覺(jué)ta不是我的對(duì)手，遂掛掉電話(huà)，避免對(duì)ta二次傷害。

真的，一到年底，所有的銀行、貸款都瘋了一樣，每天平均接到10個(gè)電話(huà)，真的一點(diǎn)都不夸張。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，我們其實(shí)挺感謝銀行的瘋狂的。銀行身背N多個(gè)指標(biāo)——個(gè)人養(yǎng)老金開(kāi)戶(hù)、保險(xiǎn)銷(xiāo)售、信貸投放、基金銷(xiāo)售、存款規(guī)?！y行一有壓力，客戶(hù)就有需求。客戶(hù)一有需求，我們就有價(jià)值。

這兩年很多客戶(hù)都是從銀行理財(cái)渠道來(lái)的，找我們咨詢(xún)，買(mǎi)完后一致感嘆：你們真的挺好的，不騷擾?？蛻?hù)可能不知道的是，團(tuán)隊(duì)里社恐占比很多，當(dāng)然不會(huì)沒(méi)事就去騷擾你啦……

最后，加個(gè)微信不走丟