前兩天，一個好久沒見面的朋友到我辦公室來喝茶。

他住在寶安區(qū)，說起小女兒明后年要上小學了，他感嘆現(xiàn)在“關外”的小孩太多，上公辦小學的積分越來越高，有點擔心孩子被分流。

我這位朋友是自己開公司做生意的，生意規(guī)模不大，但多年來穩(wěn)健務實，年收入穩(wěn)定在百萬左右。

之前他一直遺憾的是，來深圳20年沒買到屬于自己的房子。

早期是收入低買不起房，后來收入高了，房價漲得更高，錯過了上車的機會。

而現(xiàn)在，他非常慶幸當年一直沒買房。

因為身邊眾多前兩年穩(wěn)不住買了房的人，現(xiàn)在都“負債累累”。

我說，現(xiàn)在房價降得厲害，你可以來南山買房，孩子讀書就不愁了。

朋友聽了這話趕忙擺手說：“不考慮買房了，今年福田南山很多小學租房都能上學，我準備搬到南山來租房。”

01

— Dr小魚 —

真的租房就能上學嗎？

我查了一下，從今年小學和初中公布的積分入學結果來看，關外形勢緊張。

但關內，特別是福田南山兩區(qū)，不少很不錯的學校，靠租房就能上了。

再查一下深圳的人口情況，2019年是深戶出生人口最后的高峰，之后就一路開始下降了。

數(shù)據(jù)來源：深圳衛(wèi)健委官網(wǎng)，深圳統(tǒng)計年鑒

過了2025年，深圳的適齡學童就會開始減少，到時候學位的空余會多。

那時候將會有越來越多的學校，租房就能入讀了。

難怪我那位朋友，堅決不再考慮買房。

他告訴我，三年前本來想給孩子在南山買套學位房的，但因為那時候房價實在太高，40平米的房子要價都在780萬以上。

哪怕年入100萬，也覺得負擔起來很困難。畢竟做生意總是有風險，誰知道明年能掙多少錢。

就這樣，他咬牙沒買學位房，而因此躲過了這場大跌。

對于未來，他已在老家長三角的小城市置辦了產(chǎn)業(yè)，退休后回去，和家里的兄弟姐妹一起，享受平靜低消費的小城生活。

他說，這就是自己的夢想人生。

不被高昂的房貸捆綁，不為他人的評價而活，趁著年富力強再多賺些錢，為孩子都積累點資產(chǎn)，便是他的目標。

02

— Dr小魚 —

曾經(jīng)的瘋狂，就在眼前

從前年開始，深圳的房價以肉眼可見的速度下降，讓我身邊很多朋友感到焦慮和絕望。

2020、2021年深圳樓市的瘋狂依然還歷歷在目。

我清楚地記得，2020年疫情后的開年，本以為會跌的房價，卻迎來高歌猛進。

身邊的朋友，好多都在搗鼓換房，改善型需求，學位房需求，投資需求……

每個人都非常焦急、心慌、糾結，房價一天天往上漲，每個人都在談論房價，生怕過了這個村沒有這個店。

當時政府為了幫助企業(yè)度過難關，放開了對經(jīng)營貸的支持和審批，不僅審批寬松，利率也非常優(yōu)惠。

大量小企業(yè)獲得經(jīng)營貸，而這些貸款都流入了樓市。

很多普通人為了購房專門注冊公司，申請經(jīng)營貸去買房。

銀行的好友勸我用經(jīng)營貸當首付，但向來謹慎的我，厭惡風險，做不了這些高風險的事情，竟然逃過一劫。

03

— Dr小魚 —

房價何時見底？

沒有人像我們這代人一樣，完整走過一個房價輪回的過程。

我2003年來深圳，見證了房價的谷底。

我買第一套房子的時候，售樓小姐見到客戶時，那殷勤討好的樣子讓我記憶多年。

當時，買房子有各種優(yōu)惠不說，還有額外獎勵。

我們小區(qū)一位中年大媽鄰居，一口氣買了五套小兩房，開發(fā)商不僅給了她最低的折扣，還送了她5臺電視機和5臺冰箱。

而從那兒之后，深圳房價就開始節(jié)節(jié)高漲，售樓小姐的臉色就越來越難看了。

每年都有人說“房價到頂了”，但現(xiàn)實總是給這些人以沉痛的教訓。

而那些早早妥協(xié)于現(xiàn)實的人，都品嘗到時代發(fā)展的紅利。

房子成了我們這代人的信仰。

中產(chǎn)的所有財富全部沉淀在房產(chǎn)中，有房子的人才敢說自己是中產(chǎn)。

這代人從來不想過房價會跌，也想不出房價跌了的樣子。

誰曾想，今天的房子成了很多人的燙手山芋。

拿著要還貸，想脫手要虧大本。

那么，房價何時見底呢？

根據(jù)我在2003年見到的情況，真正“見底”是什么樣？

是買房會被嘲笑！

如果你流露出要買房的意愿，身邊所有人都會勸你別買。

如果有人買房，大家還會私下議論：“這人真傻”。

是售樓小姐看到買房人像見到了上帝，恨不得買一套送一套。

所以，現(xiàn)在房價見底了嗎？

04

— Dr小魚 —

永遠不買房真的對嗎？

我身邊好多頂著高房貸的朋友，現(xiàn)在都情緒低沉，悲觀消極。

這一波被房價套住的人，很多是努力向上積極進取的。

他們說：“難道努力錯了？省吃儉用買房子卻負債累累，如今過得還不如那些一直躺平的人。至少他們不負債。”

努力當然沒錯，但不要忘了“選擇大于努力”。

中產(chǎn)最大的陷阱是“拼命追求確定性”，而房子就是這二十多年“最大的確定性”。

2019年諾貝爾經(jīng)濟學獲獎研究的著作《貧窮的本質》，調查了世界各個地區(qū)的貧窮人口后，得出這樣的結論：

有些人之所以深陷貧困而不能自拔，不是因為他們愚蠢或者懶惰，而是他們腦海里根深蒂固的“思維”——追求眼前的確定性。

追求眼前的確定性，其實就是導致貧窮的原因之一。

問題的關鍵是，現(xiàn)在是房價暴跌，資產(chǎn)貶值的時期，所有人都覺得“買房吃虧”、“堅決不買房”是真理，但這是否又陷入另一種“確定性”？

不管是股市還是樓市，散戶總是“追漲殺跌”，用情緒左右決策，要不絕對肯定，要不決定否定，最后輸?shù)靡凰俊?/p>

所以，一輩子不買房，真的明智嗎？