近日，廣州駿景花園最新成交的一套房子，從566萬跌到260萬，短短幾年時(shí)間，直接跌沒了300多萬。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

駿景花園位于廣州天河區(qū)，是最靠近金融城的大型二手小區(qū)，也是前幾年天河熱度很高的小區(qū)。小區(qū)配套非常成熟，從幼兒園到中小學(xué)，從地鐵到商業(yè)都應(yīng)有盡有，生活還是很便利的。

2022年1月的時(shí)候，【駿景花園】一套89平方的2房，成交價(jià)沖到了566萬，單價(jià)6.3萬/平米。

結(jié)果到了今年10月，一套同樣戶型、同樣朝向的2房，最新成交價(jià)跌到了260萬，單價(jià)降到了2.9萬/平米。如果當(dāng)年買來投資的話，現(xiàn)在房?jī)r(jià)就跌掉了300多萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約100萬，總虧損達(dá)到了400多萬。

當(dāng)年沖著廣州金融城概念，投資天河?xùn)|二手房的人，如今真是血本無歸了。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，這個(gè)地方，第一批交的房子，質(zhì)量很好！后來的，就有一點(diǎn)…

有網(wǎng)友認(rèn)為，89方現(xiàn)在妥妥做3房，也有4房的，兩房很吃虧。有網(wǎng)友指出，這樓盤開盤4800。

• 不可否認(rèn)，廣州天河區(qū)的房市正在悄然發(fā)生變化。

以駿景花園2.9萬元/㎡的成交為例，說明市場(chǎng)中存在一定的議價(jià)空間，賣家因資金壓力愿意降價(jià)，給購房者帶來一些“窗口期”。

但這個(gè)局面并非全面鋪開。最新數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)近期二手房均價(jià)略有下降，尤其是東部板塊降幅明顯。

掛牌量增長(zhǎng)，成交周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)有明顯的“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，賣家愿意放低價(jià)格換份成交。與此同時(shí)，政府政策引入“房票安置”和增量房源，短期內(nèi)加劇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，但也為換房置換提供了新的空間。

金融方面，貸款審批變得更難，銀行評(píng)估價(jià)普遍低于成交價(jià)，意味著買家面臨更大首付壓力。當(dāng)前的市場(chǎng)更像一場(chǎng)“價(jià)格博弈”。

賣家如果急于出售，價(jià)格會(huì)更有“底氣”，而買家如果敢于出手，或許能占些便宜。尤其是那些急售和滿五唯一的房源，是不錯(cuò)的入手點(diǎn)。但要注意，銀行估價(jià)可能阻擋一部分理想成交價(jià)，購房“拼勁”大一些，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增多。

這場(chǎng)變局，提醒每個(gè)看房的都要眼明手快，懂得利用政策和市場(chǎng)的“縫隙”，才能在這場(chǎng)略帶“松動(dòng)”的市場(chǎng)中找到合適的機(jī)會(huì)。

• 而根據(jù)最新報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.2%，同比跌幅在一線城市中最大。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅成交9191宗，環(huán)比上漲22.9%。盡管較去年限購全面放開后的階段性高點(diǎn)仍下跌19.5%，但成交量已明顯領(lǐng)先新房市場(chǎng)。從更長(zhǎng)周期看，今年1~11月，廣州二手房成交量已超過去年全年，并創(chuàng)下近五年新高

從區(qū)域看，11月廣州各區(qū)成交均出現(xiàn)不同程度回升。其中，越秀區(qū)成交863套，環(huán)比上漲74.3%，漲幅居全市首位；黃埔、荔灣成交量分別環(huán)比上漲32.3%、25.6%，回暖態(tài)勢(shì)同樣明顯。

有意思的是，廣州樓市有些冰火兩重天，房?jī)r(jià)同比雖然跌跌不休，土拍市場(chǎng)熱情不減。有點(diǎn)類似股票市場(chǎng)那種，二級(jí)市場(chǎng)低迷，一級(jí)市場(chǎng)狂歡的場(chǎng)景。

不過現(xiàn)在土拍這事，一旦上手了，就能快速建設(shè)銷售，要不然資金鏈要把所有公司都?jí)嚎濉Ｄ菑V州土拍能重獲火熱，說明春江水暖鴨先知了。只是買樓也不像買鴨子，鴨子挑不好，最多就難受一頓。現(xiàn)在房子挑不好，那就難受不知道多少頓了。

對(duì)此，你怎么看呢？