以前房價瘋漲的時候，就覺得手上房子越多，財富就越多，那時候名下有多套房，妥妥的高枕無憂。只是沒想到才幾年時間，情況就不大相同了，以前是生怕買得少，現(xiàn)在卻成了甩不掉的“燙手山芋”，愁得人晚上都睡不好。這是為啥呢？

對于手頭有多套房的普通人來說，房價跌沒跌，感受最明顯。

我有個老鄉(xiāng)就是個例子：2021年他花了680萬買了套房，本來打算空兩年再轉(zhuǎn)手，賺個50%就撤。結(jié)果到了2024年，生意上急需用錢，想賣房周轉(zhuǎn)，掛了半年沒人問，最后只好320萬出手。表面看虧了370萬，可要是算上房貸利息、各種稅費、物業(yè)費這些成本，實際虧了差不多450萬。

雖說最近樓市出了不少利好政策，可大勢所趨，起到的作用也有限。明后年，手上有多套房的家庭，不得不面對4個大麻煩。

.01

資產(chǎn)縮水，日子越過越窮

網(wǎng)友@周華嬌：當(dāng)初腦子一熱，貸款300多萬一口氣買了3套，房子市值已經(jīng)跌了40%多。這還不算，四年多的利息白白交了十幾萬，加上利息，前前后后總共160多萬打了水漂，日子越過越窮了。

網(wǎng)友@揚州小李：100多萬的房子還了三年多的貸款，結(jié)果血虧80多萬，現(xiàn)在貸款不想還了，房子也不想要了，真的太難了。

據(jù)資料顯示，我國家庭財富中房產(chǎn)占比達(dá)到60%以上，這就意味著一旦房價下跌，家庭財富就會大幅減少。如果未來房價繼續(xù)走低，資產(chǎn)縮水的情況也可想而知了。

.02

房子越來越難出租

以前房子即使不好賣，但是以租養(yǎng)貸持房毫無壓力，可是現(xiàn)在呢？房子貶值市價便宜了，租房市場也越來越難了。

網(wǎng)友@深圳房東齊齊：我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不是房子難住，是降價都租不掉，以前市場行情好，房子年年漲租金，今年房子掛了兩個月，降價1000多塊都還沒租出去，想靠房租來還貸，以后壓力越來越大了......

現(xiàn)在政府大力推廣公租房、廉租房，這些房子條件不錯，這些房子位置不差、條件也好，關(guān)鍵是便宜。租房的人自然更愿意選這些保障房。

再加上這幾年大家收入普遍不太穩(wěn)定，對未來預(yù)期也不高，花錢就更謹(jǐn)慎了，能省就省。

以前可能想租好一點的，現(xiàn)在都先看價格實不實惠，甚至有人選擇合租或者住到更便宜的地方。還有一些企業(yè)因為訂單減少，開始裁員降薪，不少在大城市打拼的年輕人一算賬，覺得生活成本太高，干脆回老家了——人一走，城里的租房需求就變得更少了。

.03

房子轉(zhuǎn)售難度加大

房子不好租，出售市場的情況也好不到哪里去，盡管利好政策不斷，但大家買房越來越小心，生怕一買就“套牢”。

主要是那些炒房的大佬們，要么早就把房子賣了，要么就已經(jīng)深度被套牢，根本就動彈不得，說白了，現(xiàn)在一線城市的房子很多都很難買，更何況是那些人口大量流出的小城市。

再加上這幾年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不如從前，很多人手頭緊張，甚至有人好幾年沒穩(wěn)定工作。這種時候，誰還敢背那么重的債去買房？大家都在想辦法省錢。

再說了，現(xiàn)在的保障房也越來越多了，比如經(jīng)濟(jì)適用房，公租房，廉租房，市場供給越來越大，這些房子價格便宜，條件也不差，既然租房子成本更低，而且居住品質(zhì)也不賴，現(xiàn)在的年輕人也不傻，干嘛非得著急買房呢？等等看，說不定房價還能再降點。

.03

養(yǎng)房子成本越來越高

市場大環(huán)境不好，對于手上有多套房的人來說，眼下是笑都笑不出來了。房子越多，如果租不掉又賣不掉，壓力就越大。

就不說別的，其實絕大多數(shù)手上有多套房的人都是貸款買房，不管這兩年大環(huán)境是否影響他的收入和工作穩(wěn)定性，每個月他們都得雷打不動的還房貸。

而且很多人也深有體會，還了幾年的貸款，基本上都是銀行利息，如果房價漲的話，大家還高興一點，可如今房價持續(xù)下跌，月月還貸就像割肉一樣。

除了房貸，還有物業(yè)費、水電費這些固定支出?？粗还P筆不算多，但是累積在一塊也是一筆不小的開支。。尤其是高檔小區(qū)，物業(yè)費可能是普通小區(qū)的幾倍，錢花得跟流水一樣。

還有就是房產(chǎn)稅，未來這個肯定是每個持有多套房家庭的大頭支出，將來一旦全面鋪開，房子越多，繳稅壓力就越大，這都是實打?qū)嵉闹С觥?/p>

眼下的情形這么難，手上有多套房的人究竟是該留還是該賣呢？

其實這沒有統(tǒng)一的答案，關(guān)鍵還得看你自己的情況，如果你腰包夠鼓，房子地段也好，不擔(dān)心長期的持有壓力，那等等也無妨，說不定好地段的房子還能跟著通脹慢慢升值。

但如果是那些人口不斷流失的三四線城市、郊區(qū)或者戶型樓層不好的房子，自己還款壓力又大，或者有更好的投資去處，拿在手上虧錢，不如提前變現(xiàn)來的更明智。

那么，如果是你，你打算如何處理手上多余的房子呢？歡迎留言說說你的看法！