瑞安破產(chǎn)房企行列又添一員。

近日，位于仙降街道的天貿(mào)商業(yè)廣場300多套帶車位商鋪上架阿里資產(chǎn)平臺，背后原因是項目開發(fā)商“瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司”已步入破產(chǎn)清算階段，現(xiàn)已大部分流拍。

根據(jù)法拍頁面，這批商鋪均為破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)，全部位于商業(yè)綜合體二層，系毛坯房，單套商鋪面積小至11㎡，大至83㎡，每個商鋪捆綁一個車位法拍，單套起拍總價區(qū)間在40-130萬元，商鋪起拍均價約為16200元/㎡。

這批房源不僅存在查封及抵押情況，而且存在租賃，后續(xù)租賃情況由買受人同原承租方自行協(xié)議處理。

目前，瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，由浙江振邦律師事務(wù)所和浙江光正大律師事務(wù)所、瑞安融信聯(lián)合會計師事務(wù)所組成管理人。

根據(jù)管理人委托房地產(chǎn)評估公司出具的《房地產(chǎn)評估報告》，瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司名下位于天貿(mào)商業(yè)廣場的清算資產(chǎn)共計384個商鋪（位于第1-4幢1-4層）、17套辦公用房（位于第4幢4-20層）、463個車位（位于地下1-2層），合計總建筑面積24630.24㎡，評估總市場價值約3.81億元。

天貿(mào)商業(yè)廣場位于仙降街道，鎮(zhèn)府路以南、仙池路以西、仙降路以北、東河以東。

項目于2020年10月18日開盤入市，共推出772套房源，其中住宅133套、商業(yè)605套、寫字樓34套。

據(jù)悉，項目原定于2022年9月30日交付，但受房地產(chǎn)市場下行和銷售不及預(yù)期等因素影響，工程一度停工延期，后在屬地街道等有關(guān)部門介入下，項目才勉強(qiáng)于2024年5月交付。

然而，樓盤交付后銷售依然困難。因巨額工程款被拖欠，瑞安市第二建筑工程有限公司作為債權(quán)人，向法院申請瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算。

根據(jù)天貿(mào)商業(yè)廣場2020年領(lǐng)出的預(yù)售公告，該項目商鋪開盤備案折后均價為31372元/㎡，此次率先上架的46套商鋪起拍均價僅16200元/㎡，相當(dāng)于備案價的5折起拍。

價格大幅下調(diào)后，這批商鋪能否成功拍出？讓我們拭目以待。

來源：阿里資產(chǎn)平臺、瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)

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