親普京的國(guó)寶級(jí)女歌手拉麗薩·多利娜，被一套“安全賬戶”話術(shù)騙賣(mài)了自己的莫斯科豪宅。2024年春天，多利娜接到電話，對(duì)方自稱俄羅斯聯(lián)邦安全局人員，聲稱她名下的公寓已被犯罪集團(tuán)盯上，房產(chǎn)存在“被非法轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)”。為“配合調(diào)查”、避免損失，她被要求盡快賣(mài)房，并將所得款項(xiàng)轉(zhuǎn)入所謂的“國(guó)家安全賬戶”。

這是一個(gè)在俄羅斯并不陌生、在其他國(guó)家更早流行的詐騙套路：先制造緊急威脅，再借助權(quán)威身份施壓，最后以“資金安全”為由引導(dǎo)受害者主動(dòng)轉(zhuǎn)賬。

多利娜信以為真。

在詐騙分子的遠(yuǎn)程操控下，她出售了位于莫斯科的豪華公寓。買(mǎi)家是真實(shí)存在的。35歲的莫斯科女企業(yè)家波琳娜·盧里耶支付了1.12億盧布，完成了全部合法手續(xù)，房屋順利過(guò)戶。

幾個(gè)月后，多利娜意識(shí)到自己被騙，并于2024年8月公開(kāi)報(bào)案。她在聲明中暗示詐騙分子“可能來(lái)自烏克蘭”，但未提供任何證據(jù)。

隨后發(fā)生的司法處理，迅速引爆俄羅斯社會(huì)。

三家法院先后認(rèn)定，多利娜是在受騙狀態(tài)下簽署合同，交易應(yīng)被視為無(wú)效。這意味著，她有權(quán)收回公寓，而買(mǎi)家卻無(wú)法追回已支付的巨額房款。

一時(shí)間，俄羅斯輿論嘩然。社交平臺(tái)上，絕大多數(shù)聲音站在買(mǎi)家一邊，認(rèn)為合法交易不應(yīng)因賣(mài)方“事后受騙”而被推翻。民調(diào)顯示，超過(guò)95%的受訪者對(duì)原判決表示不滿。

案件被推至俄羅斯最高法院。裁決當(dāng)天全程直播，吸引超過(guò)23萬(wàn)人觀看。最高法院最終推翻此前判決，確認(rèn)盧里耶為房屋合法所有人。

但法院同時(shí)指出，多利娜在交易期間“精神狀態(tài)發(fā)生變化”，無(wú)法充分理解行為后果，從而為其個(gè)人責(zé)任作出緩沖式解釋。

盡管產(chǎn)權(quán)歸屬被糾正，這起案件已對(duì)俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)造成持續(xù)影響。業(yè)內(nèi)將其稱為“多利娜效應(yīng)”，認(rèn)為它暴露出一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)：即便流程合法，房產(chǎn)交易仍可能在事后被全面推翻。

俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，涉及“賣(mài)方反悔、交易無(wú)效”的相關(guān)糾紛案件增長(zhǎng)了15%至20%，其中不少賣(mài)家同樣以“遭遇詐騙”為由主張撤銷(xiāo)交易。

在官方層面，這起案件被賦予更宏大的背景。俄羅斯外交部發(fā)言人扎哈羅娃表示，應(yīng)從“敵對(duì)勢(shì)力制造社會(huì)對(duì)立”的角度解讀該事件，稱這是在戰(zhàn)爭(zhēng)背景下試圖破壞社會(huì)信任的新方式。

但對(duì)普通俄羅斯人而言，這起案件留下的問(wèn)題更為直接。

當(dāng)“安全賬戶”成為跨國(guó)通行的詐騙工具，當(dāng)司法糾紛讓合法買(mǎi)家承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易的安全邊界，正在被重新審視。