在深圳羅湖深南東路上，矗立著一棟曾因金色外觀而引人注目的建筑——羅湖智匯大廈。它不僅是羅湖發(fā)展的見證者，其獨(dú)特的天際線視角，也曾是攝影愛好者拍攝城市風(fēng)光的經(jīng)典機(jī)位。如今，這座已投入使用二十年的地標(biāo)，正悄然經(jīng)歷一場(chǎng)從內(nèi)而外的“數(shù)字重生”。

近日，基于BIM（建筑信息模型）數(shù)字孿生與IoT（物聯(lián)網(wǎng)）技術(shù)的智慧運(yùn)維體系在羅湖智匯大廈正式投入運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著這棟傳統(tǒng)樓宇邁入精細(xì)化、智能化的管理新階段。

羅湖智匯大廈始建于2003年，隨著時(shí)間推移，諸如能耗較高、設(shè)備管理協(xié)同效率有待提升等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言：“過(guò)去設(shè)備出現(xiàn)故障，從發(fā)現(xiàn)到處理完畢，往往需要多方溝通協(xié)調(diào)，過(guò)程耗時(shí)耗力?！?/p>

此次改造的核心，是為建筑安裝一個(gè)“智慧大腦”。通過(guò)硬件更新與數(shù)字賦能，項(xiàng)目共完成了超過(guò)4786個(gè)消防設(shè)備點(diǎn)位、17萬(wàn)余個(gè)建筑構(gòu)件及700多個(gè)空間單元的數(shù)字化交付，實(shí)現(xiàn)了整棟大廈的全面數(shù)字孿生。同時(shí)，消防主機(jī)、空調(diào)控制柜等關(guān)鍵設(shè)備也得到同步升級(jí)，以往分散的圖紙、臺(tái)賬得以統(tǒng)一歸集，為高效運(yùn)維奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本次升級(jí)并非簡(jiǎn)單的技術(shù)堆砌，而是緊密圍繞實(shí)際管理需求，重點(diǎn)打造了三大應(yīng)用場(chǎng)景，旨在重塑樓宇治理范式。

在安全管理方面，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了消防預(yù)警與三維BIM模型的精準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)。一旦發(fā)生警報(bào)，平臺(tái)可立即進(jìn)行三維可視化定位，異常設(shè)備圖標(biāo)自動(dòng)變紅，幫助管理人員快速確認(rèn)事發(fā)位置，顯著提升了應(yīng)急響應(yīng)效率。

在產(chǎn)業(yè)空間管理方面，數(shù)字化系統(tǒng)能實(shí)時(shí)呈現(xiàn)全樓的租賃數(shù)據(jù)與空置狀態(tài)。靈活的樓盤表支持單元?jiǎng)討B(tài)調(diào)整，并可進(jìn)行月度、季度的數(shù)據(jù)核對(duì)，為招商運(yùn)營(yíng)與房源巡檢提供了清晰、及時(shí)的數(shù)據(jù)支撐。

此外，搭建的智慧運(yùn)維系統(tǒng)整合了綜合信息管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維、智能無(wú)人值守等模塊，將設(shè)備報(bào)修、日常巡檢等流程全面線上化，有效減少了溝通成本，提升了管理服務(wù)質(zhì)量。

尤為值得一提的是，此次改造不僅是一次技術(shù)應(yīng)用試點(diǎn)，更著眼于形成可推廣的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已編制完成《羅湖智匯大廈既有建筑信息模型建模標(biāo)準(zhǔn)》與《數(shù)字建筑管理規(guī)范》，建立起從數(shù)據(jù)采集、模型創(chuàng)建到運(yùn)維應(yīng)用的全套技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，為既有建筑數(shù)字化建立了企業(yè)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

從昔日憑借外觀成為城市風(fēng)景線，到如今憑借“智慧內(nèi)核”探索老舊樓宇運(yùn)維新路徑，羅湖智匯大廈的這次“智慧蝶變”，是羅湖區(qū)以科技創(chuàng)新破解城市治理精細(xì)化難題的一個(gè)生動(dòng)縮影。未來(lái)，隨著智慧運(yùn)維平臺(tái)的不斷深化，這套系統(tǒng)將持續(xù)為產(chǎn)業(yè)招商和樓宇管理賦能，讓老地標(biāo)在數(shù)字時(shí)代迸發(fā)新的活力。

采寫：南都N視頻記者 曾海城

攝影：南都N視頻記者 劉嘉琳