別再被“房?jī)r(jià)收入比”帶偏了！房地產(chǎn)的專業(yè)門(mén)檻，遠(yuǎn)比你想的高

有些人總拿美國(guó)說(shuō)事，說(shuō)美國(guó)房?jī)r(jià)多便宜?？擅绹?guó)哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)便宜？紐約的便宜嗎？曼哈頓的便宜嗎？

網(wǎng)上有很多不專業(yè)的人，半瓶水晃蕩，專門(mén)靠危言聳聽(tīng)騙流量。他們張口閉口就談房?jī)r(jià)是否合理，動(dòng)不動(dòng)搬出“房?jī)r(jià)收入比”這類專業(yè)術(shù)語(yǔ)，說(shuō)別的國(guó)家房?jī)r(jià)收入比如何如何，我們的依舊太高。

其實(shí)我想告訴大家，房地產(chǎn)在某種程度上，是有一定專業(yè)門(mén)檻的。今天我們就來(lái)聊這個(gè)“房?jī)r(jià)收入比”。

有些人說(shuō)，別的國(guó)家一個(gè)家庭五六年的收入就能買(mǎi)一套房子。但我想問(wèn)，這里的“房?jī)r(jià)”指的是什么？是全國(guó)平均價(jià)格，還是某個(gè)城市的平均價(jià)格？房子面積多大？房?jī)r(jià)取的是中位數(shù)還是平均值？房?jī)r(jià)里包含的是套內(nèi)面積還是建筑面積？這些根本沒(méi)搞清楚，就拿著道聽(tīng)途說(shuō)的東西以訛傳訛，用夸張的語(yǔ)言煽動(dòng)情緒、迎合大眾，最后靠流量帶貨牟利，這就是網(wǎng)上很多“混子”干的事。

什么叫房?jī)r(jià)？各個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)口徑都不一樣。有些國(guó)家統(tǒng)計(jì)的房子面積是60平，有些是80平、90平；房?jī)r(jià)里究竟包含哪些權(quán)益、哪些配套，也各不相同?？趶蕉疾唤y(tǒng)一，又怎么能直接對(duì)比？

就連聯(lián)合國(guó)人居中心談到房?jī)r(jià)收入比時(shí)，給出的區(qū)間范圍都很大——最低0.8，最高30。這個(gè)跨度如此之大的區(qū)間，能作為衡量房?jī)r(jià)是否合理的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

第二點(diǎn)，“收入”又該按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算？是居民平均收入，還是家庭全部收入？是可支配收入，還是稅前收入、稅后收入？這些都沒(méi)有明確界定。

比如說(shuō)在中國(guó)，統(tǒng)計(jì)收入時(shí)往往只算工資，其他渠道的收入根本沒(méi)有納入統(tǒng)計(jì)。收入的構(gòu)成本身就存在各種變量，所以現(xiàn)在談中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，其實(shí)挺搞笑的，因?yàn)榛A(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)就沒(méi)完全厘清。

那么最科學(xué)的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該是什么樣的？應(yīng)該取中位數(shù)。但大家都知道，中國(guó)房?jī)r(jià)的區(qū)域性極強(qiáng)，一線城市和小縣城的房?jī)r(jià)，根本沒(méi)有可比性。

我們?cè)撊绾谓缍ǚ績(jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的房屋面積？是按照人均居住面積、人均建筑面積，還是某個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)？可國(guó)際上壓根就沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。房子面積大小都沒(méi)確定，又何談房?jī)r(jià)收入比？

你的收入很低，卻想買(mǎi)一套200平的房子；你住在小城市，卻非要按照大城市的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量——那你一輩子都買(mǎi)不起，這能怪房?jī)r(jià)不合理嗎？

所以說(shuō)，這些以訛傳訛的說(shuō)法實(shí)在太多了。“房?jī)r(jià)收入比”別看只有五個(gè)字，放到全球范圍內(nèi)，定義和統(tǒng)計(jì)口徑完全不一樣。

再拿美國(guó)房?jī)r(jià)舉例，美國(guó)很多房子是獨(dú)棟別墅，而我們的房子大多是高層建筑，物業(yè)類型本身就不同。而且房?jī)r(jià)還受諸多因素影響：中國(guó)適合居住的國(guó)土面積遠(yuǎn)低于美國(guó)，土地制度和美國(guó)完全不一樣，稅收制度也有差異——美國(guó)有房地產(chǎn)稅，我們目前沒(méi)有。這些核心差異都不考慮，直接對(duì)比房?jī)r(jià)，根本沒(méi)有意義。

房地產(chǎn)行業(yè)是有門(mén)檻的，千萬(wàn)不要聽(tīng)那些啥也不懂的混子忽悠。

我給大家說(shuō)個(gè)事，網(wǎng)上有個(gè)混子，啥都不懂卻騙了100多萬(wàn)粉絲。他整天叫囂房?jī)r(jià)要腰斬，還整天盯著我，又假裝沒(méi)關(guān)注我，這就顯得很猥瑣了。我之前提到“動(dòng)物精神”對(duì)房?jī)r(jià)的影響，他居然搞不清楚什么叫“動(dòng)物精神”。但凡學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)本科課程的人都知道，這是一個(gè)基本概念。粉絲問(wèn)他這個(gè)問(wèn)題，他壓根答不上來(lái)。連基礎(chǔ)概念都不懂的人，你怎么能聽(tīng)他講房地產(chǎn)、講房?jī)r(jià)呢？

所以我覺(jué)得，討論房地產(chǎn)要回歸專業(yè)性，摒棄情緒化表達(dá)。大家如果能理性分析中國(guó)的房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)，認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的復(fù)雜性，慢慢就能明白中國(guó)房?jī)r(jià)的底層邏輯。

現(xiàn)在網(wǎng)上更離譜的是，物理老師、詩(shī)人作家、化學(xué)家……各行各業(yè)的人都在談房地產(chǎn)。看到這種現(xiàn)象，你就知道房地產(chǎn)話題已經(jīng)被搞得魚(yú)龍混雜了。

大家真想研究這個(gè)問(wèn)題，我給個(gè)建議：去好好研究一下什么叫房?jī)r(jià)收入比，看看全球范圍內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)、面積、收入的定義分別是什么。然后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)問(wèn)題遠(yuǎn)比想象中復(fù)雜，根本不是三言兩語(yǔ)就能說(shuō)清的。