爛尾擔(dān)憂，加上舊改能夠提升居住品質(zhì)，甚至實(shí)現(xiàn)房價(jià)升值，這幾年很多人買房都將目光轉(zhuǎn)向了二手老房。

然而，很多人不知道，如果選擇二手房，不僅要考慮到地段、價(jià)格樓層，房齡其實(shí)也很重要。尤其是高齡二手房，十年房產(chǎn)中介說漏嘴：這種超齡房子勸你再便宜也別買，不然苦不堪言！

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二手房的“甜蜜陷阱”，大多數(shù)被蒙在鼓里

很多人跟風(fēng)買二手房，一開始以為自己撿到便宜，入住以后才發(fā)現(xiàn)，都是甜蜜陷阱。

成都剛買房的@小雪吐槽：去年，聽了銷售的建議，買了1套超20年房齡的步梯三房。開始還覺得自己撿到了便宜，畢竟總價(jià)便宜、公攤小、停車費(fèi)免費(fèi)、小區(qū)物業(yè)費(fèi)也幾乎等于0，再加上學(xué)區(qū)優(yōu)勢，解決了孩子的上學(xué)問題，一開始總覺得買到就賺到了。

可等到交樓以后才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)給自己打了一記響亮的耳光。

房子交付還沒有入住，光改造就花了8萬多，而且裝修完以后才發(fā)現(xiàn)，我家的水和樓上居然是共用的，如果要分戶出來的話，我還得自掏腰包幾千塊去解決。

更氣人的是，裝修完住進(jìn)去第三天，樓下就投訴我家漏水，賠了樓下鄰居家的維修費(fèi)1萬多。而且從此以后漏水問題反反復(fù)復(fù)，入住一年多，各種問題接踵而至，原來以為撿到寶，現(xiàn)在覺得后悔不已！

02二手房的“坑”，很多人都被蒙在鼓里

很多人以為買二手房只是房齡問題，其實(shí)很多坑都被蒙在鼓里，賣家不會(huì)說銷售，也不會(huì)提醒你。

第一個(gè)坑，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差到難以想象

很多人買二手房，總覺得物業(yè)費(fèi)超便宜，一個(gè)月只要幾十塊錢的物業(yè)費(fèi)，覺得超劃算。

難道真的入住以后才發(fā)現(xiàn)，便宜真沒好貨，物業(yè)服務(wù)簡直一言難盡！

設(shè)備設(shè)施壞了半年沒人修，小區(qū)樓下垃圾成堆，甚至樓梯口經(jīng)常都會(huì)有人亂扔垃圾，一到夏天臭氣熏天，蚊蟲到處飛…

第二個(gè)坑，停車太難了

很多二手房小區(qū)停車費(fèi)全免，但如果想要把車停進(jìn)去，簡直比登天還難。

因?yàn)楫?dāng)初老小區(qū)本身規(guī)劃就沒有那么多停車位，再加上沒有地下停車場，車位很有限。

結(jié)果導(dǎo)致很多小區(qū)都出現(xiàn)了亂停亂放的嚴(yán)重問題，住這樣的小區(qū)，根本就不敢讓孩子出門，人車不分流，一點(diǎn)安全性都沒有。

第三個(gè)坑，房屋質(zhì)量差

一般老房子超過了20年，就會(huì)有各種問題接踵而至，管道破裂，墻壁開裂，水電路老化，隔音效果差等等，反正一年到頭修不完也補(bǔ)不完。

更關(guān)鍵的是，老舊的房子在抗震和火災(zāi)等方面隱患也很大，這些問題不僅影響到居住安全，也會(huì)給日后帶來高昂的維修成本。

第四個(gè)坑、過時(shí)的設(shè)計(jì)理念降低居住舒適性

老房子因?yàn)樵O(shè)計(jì)理念落后，很難滿足現(xiàn)代居住需求，比如洗手間，廚房沒有窗戶，客廳面積太小，層高太低…這種房子居住的太壓抑，洗手間沒窗，家里更是臭氣熏天。

如果要改造的話，就需要投入更多的精力和金錢，表面看總價(jià)便宜，實(shí)際投入成本更高。

而且那些超高房齡的二手房在市場上的競爭力也越來越弱，尤其是這幾年，樓市下行，房子供給大幅上升，很多漂亮的新房，精裝房都難以快速變現(xiàn)，更何況是那些劣跡斑斑、安全性更差的老房子。

這種住宅無人問津，將來會(huì)成為常態(tài)！

03該如何避開二手房的“坑”？

第一，重視房齡

房齡越老的二手房，居住品質(zhì)就越差！建議房齡控制在五到十年之內(nèi)，這種房子不用翻修就可以直接入住，大大降低了翻修成本，而且建造格局也更符合現(xiàn)代化需求。

第二，親自看房：

任憑小手吹得天花亂墜，也不能光聽別人說自己不去看，房子的質(zhì)量，物業(yè)周邊配套，噪音，采光等等，都需要自己親眼去目睹，才能避免選到有坑的房。

第三，預(yù)算和需求要提前考慮：

房不能一頭熱，得衡量自己的需求和預(yù)算，孩子上學(xué)的話就選擇學(xué)區(qū)房，有老人的話就選擇低一點(diǎn)的樓層，一定要考慮在預(yù)算范圍之內(nèi)，超預(yù)算太多，搞不好讓自己陷入被動(dòng)。

建議買房首付四成，月供控制在40%以內(nèi)，不要加大杠桿買房，債務(wù)越多，將來壓力越大。

第四，提前了解貸款政策：

老房子貸款相比新房更難，銀行面對(duì)高齡二手房貸款可能降到6成，所以下定金之前一定要先了解，避免首付不足導(dǎo)致違約，最后定金拿不回來。

最后提醒大家，如果是剛需的話，除非在大城市核心區(qū)，否則沒必要太著急，邊選邊看，更容易選到性價(jià)比且符合自己需求的好房子。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）