村里的大喇叭又在喊著宅基地確權(quán)登記的收尾通知，東家大叔揣著戶口本去補(bǔ)材料，西家阿姨拿著剛領(lǐng)到的“紅本本”翻來覆去地看，嘴里念叨著“這可是咱莊稼人的定心丸”。這些年，隨著“房地一體”宅基地確權(quán)登記工作的推進(jìn)，全國已有1.2億農(nóng)戶完成確權(quán)，登記完成率超95%，一本紅彤彤的不動產(chǎn)權(quán)證書，成了農(nóng)民守護(hù)家園權(quán)益的重要憑證。這證書看著簡單，卻承載著宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的雙重保障，里面的每一項信息都關(guān)乎后續(xù)拆遷補(bǔ)償、繼承、流轉(zhuǎn)等核心權(quán)益。
可不少農(nóng)戶拿到證書后，只看一眼自己的名字沒錯就收了起來，殊不知證書上的權(quán)利人信息、權(quán)利類型、面積坐落等細(xì)節(jié)，一旦出現(xiàn)疏漏或錯誤，后續(xù)可能引發(fā)權(quán)益糾紛。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項直接決定權(quán)利歸屬，證書信息需與登記簿完全一致，否則可能影響權(quán)利行使 。

一、權(quán)利人及共有情況：別漏登法定共有人
根據(jù)江蘇省自然資源廳發(fā)布的集成版不動產(chǎn)權(quán)證書填寫說明，宅基地作為家庭共有不動產(chǎn)，權(quán)利人應(yīng)填寫戶主姓名，其余家庭成員需在“權(quán)利其他狀況”欄記載 。這是最容易出錯的環(huán)節(jié)，很多農(nóng)戶誤以為“登記戶主名字就行”，卻忽略了配偶、未成年子女、未分戶的成年子女等法定共有人。
自然資源部2023年明確要求，宅基地確權(quán)要“全面核實共有人信息，確保權(quán)益人無遺漏”，《民法典》第三百六十二條也規(guī)定，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)屬于家庭共有財產(chǎn)，而非戶主個人財產(chǎn)。常見錯誤包括：漏登配偶（即使未參與建房，也屬法定共有人）、未登記戶籍在戶的未成年子女、排除已婚但戶口未遷出且未享受其他宅基地待遇的女兒，以及長期共同居住的贍養(yǎng)對象。這些漏登情況可能導(dǎo)致未登記人員在拆遷補(bǔ)償、繼承時無法主張合法權(quán)益，后續(xù)補(bǔ)登需額外耗費(fèi)時間和精力。
二、權(quán)利類型與性質(zhì)：編碼格式不能錯
證書“權(quán)利類型”欄的填寫有明確標(biāo)準(zhǔn)，宅基地相關(guān)應(yīng)規(guī)范填寫“宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)”，二者缺一不可，用“/”分隔 。這一項的常見錯誤的是僅填寫“宅基地使用權(quán)”或“房屋所有權(quán)”，忽略了“房地一體”的登記要求，導(dǎo)致權(quán)利記載不完整。
在“權(quán)利性質(zhì)”欄，集體土地宅基地應(yīng)填寫“批準(zhǔn)撥用”等規(guī)范表述，房屋則按“自建房”填寫，不可隨意填寫“出讓”“商品房”等與宅基地性質(zhì)不符的內(nèi)容 。部分農(nóng)戶因不了解填寫規(guī)范，將“批準(zhǔn)撥用”誤寫為“承包”或“出讓”，可能導(dǎo)致權(quán)利性質(zhì)認(rèn)定混淆，影響后續(xù)宅基地流轉(zhuǎn)或變更登記。
三、面積與坐落信息：需與審批文件一致
證書上的“面積”欄需分別填寫宗地面積和房屋建筑面積，二者用“/”分隔，數(shù)據(jù)必須與宅基地批準(zhǔn)文件、實測結(jié)果一致 。常見錯誤包括：面積數(shù)值與審批表不符、未區(qū)分宗地面積和房屋面積導(dǎo)致填寫混亂，或忽略“擴(kuò)建住宅新占土地應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算”的規(guī)定，僅填寫新增面積 。根據(jù)六安市金安區(qū)的規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地用地面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶不超過160平方米，超出部分可能無法獲得合法確權(quán) 。
“坐落”欄在農(nóng)村地區(qū)應(yīng)填寫至行政村或村民小組的具體地理位置，不可僅填寫鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱或模糊地址 。部分農(nóng)戶因坐落信息填寫不詳細(xì)，可能導(dǎo)致宅基地界址認(rèn)定不清，尤其在鄰里宅基地相鄰的情況下，易引發(fā)邊界糾紛。
四、證書編號與登記機(jī)構(gòu)：核對規(guī)范與簽章
不動產(chǎn)權(quán)證書的編號有嚴(yán)格編碼規(guī)則，集成版證書以字母“J”開頭，前2位為省份代碼（如江蘇為32、山東為37），后9位為印制順序碼 。證書號格式為“省簡稱（登記年度）市縣全稱 不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號”，其中順序號為7位數(shù)字 。常見錯誤包括：編號位數(shù)不符、省份代碼錯誤，或二維碼無法掃描識別，這可能影響證書的法律效力核驗。
此外，證書必須加蓋登記機(jī)構(gòu)公章，填寫完整的頒證日期，缺一不可 。部分農(nóng)戶拿到的證書可能因登記機(jī)構(gòu)疏忽，未加蓋公章或日期填寫不全，這類證書屬于無效憑證，需及時聯(lián)系補(bǔ)蓋。
發(fā)現(xiàn)錯誤如何更正？按官方流程辦理
若核對后發(fā)現(xiàn)證書信息錯誤，無需慌張，可依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》申請更正登記 。根據(jù)廣西貴港市自然資源局的服務(wù)指南，申請更正需提交不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、證實記載錯誤的材料（如宅基地審批文件、實測報告等），若為權(quán)利人本人申請，還需提交原不動產(chǎn)權(quán)證書 。
更正登記的法定辦理時限為30個工作日，部分地區(qū)承諾時限僅需2個工作日，且登記費(fèi)免費(fèi)，證書工本費(fèi)僅10元/本 。農(nóng)戶發(fā)現(xiàn)錯誤后應(yīng)及時申請更正，避免因拖延導(dǎo)致權(quán)益受損，更正后的信息需與不動產(chǎn)登記簿保持一致，確保證書的合法性和有效性。
宅基地不動產(chǎn)權(quán)證書是農(nóng)民的“權(quán)益護(hù)身符”，每一項信息的準(zhǔn)確性都至關(guān)重要。拿到證書后，不妨對照官方標(biāo)準(zhǔn)樣式逐項核對，重點關(guān)注上述易出錯環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題及時按流程更正。這看似簡單的“核對”一步，實則是守護(hù)家園權(quán)益的關(guān)鍵，讓這本“紅本本”真正成為安心生活、放心傳承的堅實保障。