2025年12月18日，蕭縣土地市場迎來一宗重磅交易——蕭縣誠益實業(yè)發(fā)展有限公司以19409.46萬元成功競得一宗編號為2025-33的優(yōu)質(zhì)住宅用地。這宗位于蕭縣鳳城街道圣泉社區(qū)、清心亭大道南、龍騰大道西側(cè)的地塊，總面積達69944平方米（約104畝），規(guī)劃為普通商品住房用地（二類），出讓年限70年。此次拍賣成交不僅刷新了蕭縣年末土地市場熱度，更標(biāo)志著縣域城鎮(zhèn)化進程邁入新階段。

NO.1|壹

稀缺資源與精準定位的完美結(jié)合

2025-33地塊的成交并非偶然。根據(jù)出讓信息，該地塊容積率控制在合理區(qū)間，符合二類住宅用地開發(fā)標(biāo)準，未來有望建設(shè)成為中高端低密度社區(qū)。69944平方米的宗地面積，按容積率估算，可提供約10-15萬平方米的住宅空間，足以滿足千戶家庭的住房需求。成交價19409.46萬元，折算樓面價約每平方米2775元，這一價格水平既保障了房企利潤空間，又為未來房價穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

地塊所在的鳳城街道圣泉社區(qū)，是蕭縣“十四五”期間重點打造的城市更新示范區(qū)。清心亭大道作為連接老城區(qū)與新城區(qū)的樞紐，近年來通過道路拓寬、綠化提升等工程，已形成景觀廊道效應(yīng)。龍騰大道西側(cè)片區(qū)規(guī)劃有學(xué)校、公園等配套，未來將形成“15分鐘生活圈”閉環(huán)。值得注意的是，該地塊土地使用條件中明確“詳見出讓方”，暗示其可能附帶配建要求，如幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)施，進一步強化區(qū)域公共服務(wù)能力。

從時間節(jié)點看，2025年12月18日的成交日期，恰逢蕭縣年度供地計劃收官階段。此次成功出讓，為全年土地市場畫上圓滿句號，也為2026年樓市開局預(yù)熱。

NO.2|貳

蕭縣土地供應(yīng)計劃的戰(zhàn)略布局

2025年蕭縣國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，全縣住宅用地供應(yīng)總量為38.4公頃（約576畝），其中普通商品房用地23.7836公頃。這一數(shù)據(jù)背后，是蕭縣“控制總量、優(yōu)化增量”的精準施策思路。與104畝的2025-33地塊形成呼應(yīng)的是，全縣住宅用地供應(yīng)堅持“小而精”導(dǎo)向，重點投向需求旺盛區(qū)域。

根據(jù)《蕭縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，縣域構(gòu)建“一山、兩城、三河、四區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，2025-33地塊所在的鳳城片區(qū)屬于“優(yōu)化提升區(qū)”，重點承擔(dān)居住功能與公共服務(wù)配套。規(guī)劃明確“增強縣城綜合承載能力”，通過土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整推動住房市場穩(wěn)定發(fā)展。2025年，全縣公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)20.25公頃，用于教育、醫(yī)療、文體設(shè)施建設(shè)，這些配套正加速落地地塊周邊。

供應(yīng)計劃中另一關(guān)鍵數(shù)據(jù)是商服用地供應(yīng)6.5公頃，重點完善商業(yè)設(shè)施布局。雖然2025-33地塊為純住宅用地，但其周邊規(guī)劃有兼容商務(wù)功能的地塊，未來可形成“居住+商業(yè)”聯(lián)動效應(yīng)。這種差異化供地策略，既避免同質(zhì)化競爭，又提升片區(qū)綜合價值。

NO.3|叁

從“縣域經(jīng)濟”到“區(qū)域門戶”的躍升

蕭縣邁向“淮海經(jīng)濟區(qū)西翼門戶”的征程中，土地供應(yīng)成為重要引擎。規(guī)劃定位為“全國有影響力的新型材料基地”，2025年工礦倉儲用地供應(yīng)100公頃，重點投向新材料、機械制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。宿徐省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)、蕭縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等平臺加快建設(shè)，產(chǎn)業(yè)人口集聚為住房需求提供支撐。

交通升級是另一大亮點。徐州至蕭縣市域鐵路規(guī)劃落地后，將實現(xiàn)與徐州軌道交通無縫銜接；通用機場、高速鐵路等重大項目穩(wěn)步推進。2025年交通運輸用地供應(yīng)30.2573公頃，用于工業(yè)園區(qū)道路提升工程。這些基礎(chǔ)設(shè)施的完善，直接提升2025-33地塊的區(qū)位優(yōu)勢，使其融入淮海經(jīng)濟區(qū)“1小時通勤圈”。

生態(tài)與文化賦能同樣不可忽視。規(guī)劃強調(diào)“塑造漢風(fēng)新韻、書畫古今的城市風(fēng)貌”，通過龍河、岱河等生態(tài)廊道建設(shè)優(yōu)化人居環(huán)境。2025年水域及水利設(shè)施用地供應(yīng)424.3452公頃，推進引江濟淮二期工程。對于2025-33地塊而言，清心亭大道南側(cè)的綠化提升工程已納入計劃，未來業(yè)主可享“推窗見綠”的宜居體驗。

NO.4|肆

結(jié)語

104畝住宅用地的落槌，不僅是蕭縣土地市場的收官之作，更是縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的縮影。從19409.46萬元的成交價，到69944平方米的開發(fā)規(guī)模，每一個數(shù)據(jù)都詮釋著“穩(wěn)中求進”的供地邏輯。隨著國土空間規(guī)劃的實施，蕭縣正以土地為紙，以產(chǎn)業(yè)為筆，繪制“淮海經(jīng)濟區(qū)西翼門戶”的宏偉藍圖。

未來，當(dāng)推土機駛?cè)肭逍耐ご蟮滥蟼?cè)，這片土地將崛起的不只是建筑，更是蕭縣人民對美好生活的向往。而這一切，始于2025年12月18日那場拍賣會的落槌聲。