因資金鏈斷裂，爛尾10年的惠州金山湖“天璽灣”項目迎來新進展。兩家聯(lián)合體向管理人提交了報名文書資料并按期支付了報名保證金。

2015年8月爛尾至今，項目公司2022年申請破產(chǎn)清算

12月25日，惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人在官微發(fā)布《惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人預(yù)招募公告》，長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司，福州鑫宏創(chuàng)實業(yè)有限公司聯(lián)合四川省建筑機械化工程有限公司作為聯(lián)合體向管理人提交了報名文書資料并按期支付了報名保證金。下一步，管理人將依照破產(chǎn)程序?qū)杉衣?lián)合體提交的最終方案提交給債權(quán)人會議進行表決。

2015年，“天璽灣”項目因資金鏈斷裂停工。停工時項目4號樓已經(jīng)基本完工，9棟住宅樓完成主體結(jié)構(gòu)施工，建筑裝飾裝修完成大部分砌筑、內(nèi)粉刷、外粉刷工程，其余屋面構(gòu)造及飾面、外墻飾面工程及安裝、腳手架拆除、塔吊和施工電梯拆除等尚未完工，綠化、水電安裝、室內(nèi)裝飾等尚未實施。

公開資料顯示，“天璽灣”項目總可售面積11.5萬平方米，其中，住宅655套，建筑面積10.3萬平方米方米；商業(yè)116套，建筑面積1.18萬平方米。目前，已有412戶購房者向管理人申報購房者權(quán)益，要求繼續(xù)履行商品房買賣合同/認購書，涉及房屋482套房產(chǎn)（其中有9套房產(chǎn)涉及“兩賣”，由不同購房人申報），剩下約173套房產(chǎn)未售。

2022年6月20日裁定受理中國建筑第二工程局有限公司申請惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定廣東卓凡律師事務(wù)所為惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人?；葜菔锌岛攴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，就是天璽灣的項目公司。

2015年8月，天璽灣樓盤取得預(yù)售許可證并于當(dāng)月開盤，因知名影星范冰冰的到訪名噪一時，2015年5月，有部分業(yè)主察覺工程進展緩慢，立即不間斷向有關(guān)部門投訴，但一直沒有解決。2015年8月底，天璽灣樓盤全面停工，導(dǎo)致爛尾至今。

此前惠城區(qū)住建局曾回復(fù)稱，天璽灣已有債權(quán)人在市中院申請破產(chǎn)，市中院已預(yù)受理該案件。但由于該項目問題錯綜復(fù)雜，涉及部門多，股東不團結(jié)、債務(wù)復(fù)雜，推進難度較大。

招募共益?zhèn)顿Y人，以借款加代建方式完成項目

此前，惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人關(guān)于“天璽灣”項目復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人招募的公告?顯示，因康宏公司進入破產(chǎn)程序，專業(yè)人員缺失且總包方已解除施工合同，為推進復(fù)工續(xù)建及銷售，現(xiàn)招募共益?zhèn)顿Y人與代建代管代售運營方組成聯(lián)合體，以借款加代建方式完成項目至竣工驗收備案，實現(xiàn)交付辦證和現(xiàn)房銷售。

?管理人已委托鵬信公司估算復(fù)工續(xù)建工程量造價為3.33億元，共益?zhèn)顿Y人按進度借款，期限不少于12個月，康宏公司可提前還款。實際費用超3.33億元部分由投資人承擔(dān)，不計利息。管理人初審報名資料，合格者3日內(nèi)支付3000萬元保證金，未交視為未報名。未選中者保證金15日內(nèi)無息退還。僅1家報名，方案提交債權(quán)人會議表決，過半數(shù)債權(quán)人同意且債權(quán)額達無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額二分之一以上，即確定為正式投資人。若多家報名，方案提交債權(quán)人會議表決，按表決規(guī)則確定正式投資人。

采寫：南都N視頻記者 蔣奇政