經(jīng)濟(jì)遲遲不見起色，會(huì)再?gòu)?qiáng)拉一次房地產(chǎn)嗎？理性推理，給你答案。

朋友們大家好，這一期咱們不喊口號(hào)，就理性推理這個(gè)扎心問題：如果經(jīng)濟(jì)死活提不上來，國(guó)家會(huì)再?gòu)?qiáng)拉一把房地產(chǎn)業(yè)嗎？繼續(xù)分享天涯神帖系列之房地產(chǎn)回溫，我是九哥。今天的內(nèi)容可能有點(diǎn)沉重，但都是實(shí)在話。

先給你講個(gè)真實(shí)故事，聽著極端，卻特別貼合今天的主題?？箲?zhàn)時(shí)期，日本鬼子進(jìn)村，不少村民抱著吃奶的嬰兒逃進(jìn)山林躲避搜捕?？蓩雰耗亩?，一餓就哭，那哭聲在寂靜的山里跟點(diǎn)了把火似的。結(jié)果你也能猜到，為了整個(gè)逃難隊(duì)伍活下來，有的父母只能忍痛掐死自己的親骨肉。殘忍嗎？當(dāng)然殘忍。那你換個(gè)角度想，那時(shí)候他們有別的選擇嗎？當(dāng)生存和毀滅就差一聲啼哭，人性的掙扎早沒了對(duì)與錯(cuò)的空間。

國(guó)家其實(shí)也一樣。不管是人、組織還是龐大的國(guó)家機(jī)器，到了生死邊緣，首先要保的是整體的存活，代價(jià)和眼淚往往會(huì)推給看不見的弱者。你翻遍上下2000年史書就知道，歷史從來不是溫柔的。國(guó)家興盛從來不是為了讓咱們?nèi)兆舆^得更滋潤(rùn)，而是國(guó)家本身要更強(qiáng)更穩(wěn)。幾乎所有喊著改革的措施，哪怕說的再親民，本質(zhì)上都是換種方式強(qiáng)化財(cái)政能力。那些歷史課本里輕描淡寫的變法維新，背后都是某一群人不得不扛下更多痛苦。

工業(yè)革命時(shí)，英國(guó)的“羊吃人”圈地運(yùn)動(dòng)，把村民的草場(chǎng)改成牧場(chǎng)；還有更隱蔽的農(nóng)業(yè)剪刀差，壓低農(nóng)民收成，補(bǔ)貼城市工業(yè)。這些都不是多交點(diǎn)錢、多出點(diǎn)力那么簡(jiǎn)單，真實(shí)的歷史比你想的要血腥。蘇聯(lián)的例子更極端，斯大林時(shí)期，征糧隊(duì)甚至把烏克蘭農(nóng)民留著過冬的種子都搜走了，就為了換工業(yè)設(shè)備和技術(shù)。代價(jià)呢？成百上千萬(wàn)人餓肚子，這份殘酷到現(xiàn)在還是俄烏仇恨的根源之一。

那這么看，拉一把房地產(chǎn)在國(guó)家大局里真的不合理嗎？它就是眾多經(jīng)濟(jì)板塊里的一塊，但當(dāng)局勢(shì)緊迫到關(guān)乎國(guó)運(yùn)，牽動(dòng)的從來不是某個(gè)行業(yè)的前途，而是國(guó)家整體的安全感?，F(xiàn)在貿(mào)易戰(zhàn)打得焦頭爛額，復(fù)興的窗口就那么幾年，房地產(chǎn)這塊牌必須壓上去——不是因?yàn)樗f(wàn)能，而是它見效快，立竿見影。

那些喊“房子徹底不行了”的聲音，一年前有，15年前也有。你記不記得，2009年4萬(wàn)億出臺(tái)前，輿論全是唱衰；2015年去庫(kù)存時(shí)，質(zhì)疑聲也滿天飛。可你想想，從人類走出山洞搭窩棚開始，蓋房子就沒離開過文明。從古巴比倫到現(xiàn)在的美國(guó)，從中東沙漠到中國(guó)東南沿海，哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)真的死透了？咱們活在數(shù)據(jù)時(shí)代，有全球視角，有實(shí)證體系，卻從來沒找到過房地產(chǎn)業(yè)徹底終結(jié)的案例。有時(shí)候真得承認(rèn)，現(xiàn)實(shí)不是咱們理想中的樣子，但國(guó)家做的選擇往往是當(dāng)下最穩(wěn)妥的一步棋，只不過這棋盤上總有人要承擔(dān)沉默的痛。

再說說全球房?jī)r(jià)的規(guī)律，除了日本，世界上沒有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)能連續(xù)下跌超過10年。那些曾經(jīng)房?jī)r(jià)從高點(diǎn)摔下來的國(guó)家，現(xiàn)在要么創(chuàng)了新高，要么正在沖新高的路上。原因也簡(jiǎn)單，說到底就是貨幣放水、大通脹，錢越來越不值錢，房子作為硬資產(chǎn)自然會(huì)跟著漲。

提到日本，肯定有人問，日本房?jī)r(jià)不是幾十年沒起色嗎？說實(shí)話，我專門研究過這事兒，結(jié)論挺震撼的。日本房?jī)r(jià)崩了之后，政府根本沒打算真心救市。當(dāng)年日本房?jī)r(jià)在最高點(diǎn)時(shí)，政府為了壓泡沫，推了三大類狠招，后來幾乎沒撤過、沒松過。上世紀(jì)90年代，日本銀行拼命收緊貨幣，買房門檻和成本直線漲；政府還瘋狂加房屋交易和持有稅。更狠的是日本獨(dú)一份的遺產(chǎn)稅，連首套房都不豁免，而且稅率全球最高。要知道，全球一半以上的國(guó)家根本不收遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在還在往取消的方向走。后來日本政府也搞過貨幣寬松，但都是小修小補(bǔ)，房產(chǎn)相關(guān)的高稅費(fèi)就像石頭，死死壓在房?jī)r(jià)上。日本人不傻，一算就知道買房不劃算，自然沒人接盤。

那為啥日本敢這么干？因?yàn)樗刑厥鈬?guó)情，自然資源極度匱乏，夾在中美俄之間，只能靠技術(shù)、靠產(chǎn)品硬本事吃飯，房地產(chǎn)撐不起它的國(guó)家根基。所以從90年代起，按住房?jī)r(jià)就成了日本的基本國(guó)策，而且那時(shí)候日本的技術(shù)和產(chǎn)品確實(shí)牛，全球都得讓三分，沒房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)也扛得住?？稍蹅儾灰粯?，咱們和大多數(shù)國(guó)家一樣，到現(xiàn)在還沒那個(gè)不靠房地產(chǎn)也能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的本事，房地產(chǎn)還真是離不了。說句實(shí)在的，國(guó)家和國(guó)家之間的差別有時(shí)候比人和狗的差別都大，照搬日本的做法，肯定要吃虧。

說回咱們的問題，如果經(jīng)濟(jì)一直提不上去，政府必然會(huì)出更狠的招，直接強(qiáng)拉房地產(chǎn)上漲。因?yàn)槊鎸?duì)那些巨大代價(jià)，這么做對(duì)國(guó)家整體更劃算。至于最后誰(shuí)會(huì)成為犧牲品，不妨好好想想，這個(gè)特殊階段，誰(shuí)最可能扛下這份代價(jià)？