觀點(diǎn)網(wǎng) 12月24日至25日，武漢共成交27宗地塊，總出讓面積101.41萬平方米，總計(jì)容建筑面積174.73萬平方米，總成交金額190.14億元。

本土國(guó)企承接了大部分地塊，而市場(chǎng)的焦點(diǎn)集中于武昌灣重磅組團(tuán)地塊。

武昌造船廠P(2025)235號(hào)、235號(hào)、237號(hào)三宗地總建筑面積近80萬平米，不出意外的由瑞安+武漢城建競(jìng)得，成交總價(jià)高達(dá)約129.1億，成交樓面價(jià)約15535-18619元/平米。

地塊位于原武昌造船廠舊址，是武昌內(nèi)環(huán)最后一塊近百萬方規(guī)模的連片開發(fā)寶地。瑞安與武漢城建早在2021年便攜手入主，打造“武漢長(zhǎng)江天地”項(xiàng)目。但在2023年開發(fā)過程中因發(fā)掘出清代湖廣總督府遺址而暫停。

到2025年11月，地塊完成規(guī)劃調(diào)整后重新亮相。調(diào)規(guī)優(yōu)化后，新方案降低了住宅開發(fā)密度，將商業(yè)文化設(shè)施集中布局，增加了公共空間與綠地，并計(jì)劃在核心區(qū)參照國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造武昌古城遺址公園。

教育配套方面，根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，將引入湖北省武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武漢小學(xué)及武漢市武珞路實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，打造“12年教育聯(lián)合體”。由武漢城建負(fù)責(zé)的武昌灣1956江灘公園已于2025年10月開放。

而瑞安與武漢的淵源則可追溯至2005年。彼時(shí)，瑞安獲取漢口永清片區(qū)61.2公頃的舊改開發(fā)權(quán)，以樓面價(jià)約2244元/平方米、總價(jià)33.9億元競(jìng)得地塊，開啟武漢建國(guó)以來最大的城市更新工程。

區(qū)別于當(dāng)時(shí)盛行的大拆大建，瑞安主動(dòng)保留了舊租界內(nèi)的歷史建筑與原生梧桐樹，并推行獨(dú)特的“商業(yè)先行”開發(fā)模式——2007年，商業(yè)街區(qū)一期作為項(xiàng)目首期開放部分亮相，2009年街區(qū)全面開業(yè)。

2023年12月，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合武漢城建集團(tuán)再摘武昌灣P（2023）091號(hào)地塊，擴(kuò)大武漢天地項(xiàng)目片區(qū)開發(fā)。目前，武漢天地住宅最后一期收官之作于2025年四季度開盤銷售。

目前，該項(xiàng)目（已于2025年9月隨集團(tuán)戰(zhàn)略煥新更名為“武漢新天地”）已成長(zhǎng)為總建面約150萬平方米的綜合體，2024年客流量達(dá)4000萬人次，出租率超95%，租金及相關(guān)收入為3.76億元，是瑞安在上海之外收入貢獻(xiàn)最高的項(xiàng)目。

根據(jù)公開信息，武漢天地目前產(chǎn)品售價(jià)在25000-35000元/平方米區(qū)間，截至2024年底去化率約在43%-53%。2025年上半年，武漢天地商圈內(nèi)的企業(yè)天地1號(hào)以近8000平方米的租賃成交領(lǐng)跑武漢甲寫市場(chǎng)，貢獻(xiàn)全市近30%凈吸納量。

2017年，瑞安在武漢的布局向東延伸至光谷中心城，開啟了第二個(gè)“天地”系列項(xiàng)目——“光谷創(chuàng)新天地”，定位為科創(chuàng)知識(shí)社區(qū)。創(chuàng)新天地項(xiàng)目首期住宅于2018年上市，目前住宅一二三期已全部售罄交付，吸納超過1700組高凈值家庭。

該項(xiàng)目甲級(jí)寫字樓于今年已吸引眾多高科技企業(yè)入駐。其商業(yè)部分——?jiǎng)?chuàng)新天地商業(yè)公園已于今年9月30日開業(yè)，簽約率超70%，星巴克Green Store、MINISO名創(chuàng)優(yōu)品武漢首家寵物主題店等數(shù)十家品牌已鎖定入駐。

本次以129億元斬獲的武昌灣組團(tuán)地塊，則是瑞安在武漢打造的第三個(gè)“天地系”項(xiàng)目。

回到此次土拍，12月25日其余5宗地塊均為底價(jià)成交。

其中，保利發(fā)展以4.86億元競(jìng)得白沙洲大道以東一宗宅地，樓面價(jià)約5550元/平方米，該地塊緊鄰神盤“保利新武昌”。

武漢城建則是上演“橫掃” 大戲，一口氣包攬6宗地塊。除了與瑞安拿下武昌灣組團(tuán)地塊，還分別拿下洪山區(qū)黨校西側(cè)地塊、江岸丹西北側(cè)商改住地塊、硚口舵落口地塊。

回顧12月24日的土拍，當(dāng)日成交19宗地，總金額46.64億元。大部分地塊由武漢城建、武漢地鐵等國(guó)企及平臺(tái)公司底價(jià)購(gòu)得，僅出現(xiàn)了兩宗溢價(jià)地塊。

浙江寶業(yè)經(jīng)9輪競(jìng)價(jià)以3.23億元奪得青山濱江P（2025）211號(hào)地塊，溢價(jià)5.89%，樓面價(jià)9034元/平方米；綠城中國(guó)經(jīng)18輪競(jìng)價(jià)以3.92億元拿下江岸香港路P（2025）219號(hào)地塊，溢價(jià)10.11%，樓面價(jià)13852元/平方米。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。