作者：周軍律師.

如需幫助可關注，私信必復。

建設工程價款優(yōu)先受償權是指在發(fā)包人經承包人催告支付工程款后合理期限內仍未支付工程款時，承包人享有的與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價或者請求人民法院將該工程依法拍賣，并就該工程折價或者拍賣價款優(yōu)先受償的權利。

發(fā)包人破產的，建設工程價款優(yōu)先受償權在受償順位上也優(yōu)先于其他擔保物權和一般債權。

那么，實際施工人是否能享有建設工程價款優(yōu)先受償權？

最高法院民一庭2021年第21次法官會議討論認為：

依據《中華人民共和國民法典》第八百零七條以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十五之規(guī)定，只有與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人才享有建設工程價款優(yōu)先受償權。

實際施工人不屬于“與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人”，因此不享有建設工程價款優(yōu)先受償權。

最高院在《馬建忠訴新疆鑫達偉業(yè)房地產開發(fā)有限責任公司、伊犁金鑫建筑工程有限責任公司及烏魯木齊銀行股份有限公司伊犁分行建設工程施工合同糾紛案》中也明確：

有權行使建設工程優(yōu)先受償權的僅限與發(fā)包人簽訂建設工程施工合同的承包人。因此，實際施工人并非承包人的，不享有建設工程優(yōu)先受償權。

最高院認為，

根據查明的事實，2014年8月26日，伊犁金鑫建筑公司與***忠簽訂三份責任合同約定，由***忠承建五金城項目一標段1某A、1某B樓，二標段2某樓、16某地下車庫，三標段3某-15某樓，三個標段項目。2014年10月27日，經招投標程序，新疆鑫達房產公司（發(fā)包人）與伊犁金鑫建筑公司（承包人）分別簽訂三份施工合同，該三份合同約定的內容與上述責任合同的主要內容基本一致。案涉施工合同項下的建設工程由***忠施工，***忠系案涉工程實際施工人。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。"

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第十七條規(guī)定：“與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人，根據合同法第二百八十六條規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償的，人民法院應予支持。"該司法解釋施行后本案尚未審結，上述規(guī)定適用于本案。

***忠并非與發(fā)包人新疆鑫達房產公司簽訂建設工程施工合同的承包人。根據上述法律及司法解釋的規(guī)定，二審法院認為***忠作為實際施工人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權，適用法律正確。

周軍律師提醒，實際施工人通常不享有建設工程價款優(yōu)先受償權，但在發(fā)包人同意或者認可掛靠存在的情形下，掛靠人既是實際施工人，也是實際承包人，認定掛靠人享有主張工程價款請求權和優(yōu)先受償權，也有相關案例支持，參見最高院《寧夏鈺隆工程有限公司與安徽三建工程有限公司等建設工程施工合同糾紛再審案》。遇到相關問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

普及法律常識，幫您維護權益。

關注點贊轉發(fā)，讓親友都得到法律保護！