近日，濱州濱城區(qū)石榴玉蘭灣曦園小區(qū)現(xiàn)物業(yè)（美世界）和原物業(yè)（石榴物業(yè)）聯(lián)合發(fā)布《處理通知》：

尊敬的各位業(yè)主：

因原石榴物業(yè)撤出濱州石榴玉蘭灣曦園小區(qū)物業(yè)管理工作，現(xiàn)由美世界物業(yè)作為應(yīng)急接管物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)開(kāi)展管理服務(wù)。針對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售期間贈(zèng)送業(yè)主的物業(yè)費(fèi)抵用券部分未使用完畢，以及地產(chǎn)相關(guān)遺留問(wèn)題尚未處理完畢等事宜，經(jīng)多方協(xié)商（原石榴物業(yè)、美世界物業(yè)、濱州新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），達(dá)成以下協(xié)議處理意見(jiàn)，現(xiàn)通知如下：

一、2026年物業(yè)費(fèi)抵用券相關(guān)事宜：2026年物業(yè)費(fèi)抵用券由原石榴物業(yè)代替濱州新澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向美世界物業(yè)抵扣對(duì)應(yīng)費(fèi)用，美世界物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)后認(rèn)可2026年部分地產(chǎn)贈(zèng)送的物業(yè)費(fèi)抵用券效力，具體明細(xì)詳見(jiàn)附件。

二、2027年及以后物業(yè)費(fèi)抵用券相關(guān)事宜：2027年及以后物業(yè)費(fèi)抵用券仍由石榴物業(yè)繼續(xù)協(xié)調(diào)濱州新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處理，預(yù)計(jì)完成處理時(shí)間為2026年6月30日前。

三、房屋質(zhì)保問(wèn)題：房屋質(zhì)保問(wèn)題與美世界物業(yè)無(wú)關(guān)，原業(yè)主報(bào)修問(wèn)題仍由石榴物業(yè)協(xié)調(diào)濱州新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)處理；將按照地產(chǎn)協(xié)調(diào)原施工單位優(yōu)先處理原則推進(jìn)，若未能及時(shí)處理，由濱州新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司采用其他方式妥善解決。

四、超額物業(yè)費(fèi)及車(chē)位費(fèi)退還事宜：業(yè)主已繳納的超過(guò)2025年的物業(yè)費(fèi)，由石榴物業(yè)核實(shí)后退還業(yè)主；業(yè)主已繳納的超過(guò)2025年的車(chē)位管理費(fèi)，由原物業(yè)移交至美世界物業(yè)，后續(xù)相關(guān)服務(wù)事宜由美世界物業(yè)對(duì)接處理。

五、欠繳物業(yè)費(fèi)及車(chē)位費(fèi)事宜：石榴物業(yè)雖然將要撤出濱州石榴玉蘭灣曦園項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，但是自從入場(chǎng)以來(lái)物業(yè)服務(wù)從未間斷，未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及車(chē)位費(fèi)業(yè)主請(qǐng)于2025年12月31日前結(jié)清欠繳物業(yè)費(fèi)及車(chē)位費(fèi)，逾期將會(huì)取消優(yōu)惠，并且按照合同約定日萬(wàn)分之一計(jì)取滯納金，并保留訴訟等催繳欠費(fèi)的權(quán)利，我保證您的信譽(yù)以及財(cái)產(chǎn)不受損失，請(qǐng)及時(shí)結(jié)清欠繳物業(yè)費(fèi)和車(chē)位費(fèi)。

重要提示：未將物業(yè)費(fèi)抵用券上交至石榴物業(yè)的請(qǐng)2025年12月31日前送達(dá)玉蘭灣曦園物業(yè)服務(wù)中心，并登記物業(yè)減免券內(nèi)容。按照物業(yè)費(fèi)減免券使用說(shuō)明合同交樓后一個(gè)月內(nèi)有效，未按要求時(shí)間送到物業(yè)登記的視為減免券無(wú)效。

評(píng)：此次交接雖因“應(yīng)急”而生，但通過(guò)分階段明確權(quán)責(zé)、細(xì)化費(fèi)用處理，為類(lèi)似“爛攤子”物業(yè)交接提供了參考樣本。然而，跨期責(zé)任（如后期抵用券處理）仍需各方持續(xù)監(jiān)督，確保“紙面承諾”轉(zhuǎn)化為“實(shí)際落地”，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理的平穩(wěn)過(guò)渡......

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◆本文來(lái)源：hi0543綜合看濱州的小馬甲

◆編輯：濱小州（微信：wei1021）

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