美團(tuán)又出手了！你絕對(duì)想不到，這次他盯上的是房產(chǎn)賽道。

點(diǎn)外賣的美團(tuán)，和買房租房，聽著八竿子打不著吧？但他還真就這么干了，而且打法路子，妥妥的美團(tuán)風(fēng)格。他沒有像貝殼那樣，在全國(guó)開幾萬家門店、養(yǎng)幾十萬個(gè)經(jīng)紀(jì)人，而是把自己精準(zhǔn)定位成一個(gè)超級(jí)流量入口。

你細(xì)想，你每天用美團(tuán)點(diǎn)餐、訂酒店、找玩樂，這些日常消費(fèi)行為的數(shù)據(jù)，在你眼里只是消費(fèi)記錄，在美團(tuán)眼里，卻是一張精準(zhǔn)的購(gòu)房租房需求預(yù)測(cè)圖。他會(huì)在你修改外賣收貨地址時(shí)，在你刷到裝修類內(nèi)容時(shí)，冷不丁給你推送一條匹配的房源信息。這種無孔不入、精準(zhǔn)觸達(dá)的能力，才是美團(tuán)真正殺入房產(chǎn)賽道的核心武器。

美團(tuán)的這套打法，總結(jié)起來就八個(gè)字：高頻打低頻，流量換交易。

用我們每天點(diǎn)外賣、團(tuán)券這種高頻次的生活行為，去撬動(dòng)幾年甚至一輩子才一次的、低頻次的房產(chǎn)交易。這種玩法，成本極低，背后的商業(yè)想象力卻大得驚人。

那問題來了，貝殼怕不怕？答案是：怕也不怕。

怕的是流量被分流，城墻被破口。

貝殼這些年攢下的真房源護(hù)城河、龐大的線下經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)，看著固若金湯，但貝殼最大的痛點(diǎn)，就是獲取新客戶的成本一直居高不下。如今殺進(jìn)來一個(gè)手握8億用戶的對(duì)手，用近乎零成本的自有流量方式切入賽道，注定要分走市場(chǎng)的一部分注意力和客源。尤其對(duì)那些預(yù)算有限、更依賴線上獲客的中小中介來說，美團(tuán)等于提供了一個(gè)新的、成本更低的選擇，這無異于在貝殼的城墻外，硬生生又撬開了一道口子。

不怕的是核心壁壘，根基難撼動(dòng)。

房產(chǎn)交易，終究是一件極度重線下、重服務(wù)、重信任的苦活。從看房、談價(jià)、貸款，再到過戶交房，整個(gè)鏈條長(zhǎng)、環(huán)節(jié)復(fù)雜，根本不是點(diǎn)點(diǎn)手機(jī)就能完成的。貝殼的核心價(jià)值，從來不是流量，而是十幾年沉淀下來的樓盤字典、ACN協(xié)作規(guī)則，還有打磨到極致的線下服務(wù)能力。

美團(tuán)頂多能成為流量的“水龍頭”，而貝殼構(gòu)建的，是整個(gè)房產(chǎn)交易的“供水系統(tǒng)”和全套售后維保體系。短期來看，美團(tuán)能攪動(dòng)市場(chǎng)、帶來沖擊，但長(zhǎng)期想深入交易核心，就不得不啃下兩塊硬骨頭：如何保證房源絕對(duì)真實(shí)，如何把控復(fù)雜的線下服務(wù)流程。啃不下來，美團(tuán)可能永遠(yuǎn)都只能停留在“導(dǎo)流”的層面。

那么對(duì)我們普通老百姓來說，美團(tuán)入局，到底是好事還是壞事？

短期來看，絕對(duì)是好事。

有競(jìng)爭(zhēng)，就有更多選擇。你大概率能在美團(tuán)刷到更多新的房源信息，看到平臺(tái)補(bǔ)貼的優(yōu)惠，整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)為了搶客戶，服務(wù)態(tài)度會(huì)更好，房源信息的透明化、獲取的便捷性，也會(huì)再往前推一大步，我們能實(shí)打?qū)嵪硎艿郊t利。

長(zhǎng)期來看，也埋著一些隱患。

美團(tuán)的輕平臺(tái)模式，如果對(duì)第三方掛出的房源審核不夠嚴(yán)謹(jǐn)，假房源的問題，可能會(huì)換個(gè)地方冒頭；如果未來市場(chǎng)真的形成美團(tuán)+貝殼的雙巨頭格局，會(huì)不會(huì)從前期激烈的補(bǔ)貼戰(zhàn)，慢慢走向心照不宣的收割期？這一點(diǎn)，誰也說不準(zhǔn)。

而對(duì)于房產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人來說，這個(gè)行業(yè)只會(huì)更卷。

以前只需要在一個(gè)平臺(tái)上競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在要兼顧多個(gè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、適應(yīng)不同規(guī)則；流量的成本可能會(huì)轉(zhuǎn)移，但生存的壓力絕不會(huì)變小。能活下來的，一定是擅長(zhǎng)線上運(yùn)營(yíng)、能快速適應(yīng)新規(guī)則的人；而那些只靠信息差賺差價(jià)、墨守成規(guī)的人，路只會(huì)越走越窄。

總而言之，美團(tuán)殺入房產(chǎn)賽道，就像往一片平靜的湖面，狠狠扔了一塊大石頭。

他不一定能馬上建起一座新橋，撼動(dòng)整個(gè)行業(yè)的根基，但激起的漫天浪花，足以讓原本的擺渡人（貝殼、中介們）繃緊神經(jīng)，也讓岸邊等船的普通人（購(gòu)房者、租房者），看到了更多的可能性，也看到了更多的不確定性。

這場(chǎng)仗，才剛剛開始，畢竟美團(tuán)的房產(chǎn)項(xiàng)目還處在測(cè)試階段。

你更看好穩(wěn)扎穩(wěn)打的貝殼，還是手握流量王炸的美團(tuán)？