近日，貴陽(yáng)觀山湖區(qū)一套高端別墅被法拍，一位競(jìng)買人以高達(dá)840萬(wàn)元的報(bào)價(jià)勝出競(jìng)得該套房產(chǎn)。

從了解到的情況看，目前競(jìng)得人已經(jīng)按照有關(guān)要求，交付了余款完成相關(guān)交易。這也是近期高端物業(yè)的法拍中，為數(shù)不多順利成交的場(chǎng)次。

被拍賣的房產(chǎn)公示圖的截圖

這場(chǎng)拍賣是在2022年3月底舉行，被拍賣的別墅是中鐵悅（閱）山湖C組團(tuán)二期C136號(hào)樓2號(hào)，為毛坯的雙拼別墅，建筑總面積為262.48㎡。

被拍賣的房產(chǎn)截圖

拍賣過程中吸引了50多人設(shè)置提醒，超過5000次圍觀。雖然看熱鬧的不少，但是僅有1人報(bào)名，1次報(bào)價(jià)，就以起拍價(jià)成交。

沒等到二拍報(bào)價(jià)，就爽快地被拿下，想必這買家也是有備而來(lái)、資金很足。

這套別墅的評(píng)估價(jià)高達(dá)1200萬(wàn)元，以840萬(wàn)元起拍，價(jià)格上相當(dāng)于打了7折。按照評(píng)估價(jià)以建筑面積換算，其均價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/㎡，位居當(dāng)?shù)貥鞘刑旎ò鍍r(jià)格行列。

被拍賣的房產(chǎn)公示圖的截圖

為什么賣這么貴？這套別墅有點(diǎn)特別。綜合信息來(lái)看，該樓盤組團(tuán)內(nèi)的類似房產(chǎn)，有極高面積的花園贈(zèng)送。

當(dāng)?shù)匾患叶址拷灰拙W(wǎng)站掛牌信息顯示，同樣是閱山湖樓盤的一套4室4廳4衛(wèi)雙拼別墅，雖然建筑面積為260㎡，但是算上千平的花園，據(jù)稱實(shí)際使用面積可達(dá)1700㎡。其對(duì)外的報(bào)價(jià)，也是超過1100萬(wàn)元。

近年來(lái)，這類別墅物業(yè)逐漸退出新房的舞臺(tái)。在觀山湖的高端物業(yè)市場(chǎng)，以疊墅和合院的產(chǎn)品為主。目前的優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格，有采用一房一價(jià)，也有以建面均價(jià)計(jì)算等。如果將建筑面積與高贈(zèng)送均攤過后，單價(jià)看似不高，但是總價(jià)并不低。

綜合而言，如果產(chǎn)權(quán)和債權(quán)清晰，在法拍中能以這個(gè)價(jià)格取得類似房產(chǎn)，成本上還是優(yōu)于二手房市場(chǎng)交易。

但是，對(duì)于別墅類房產(chǎn)的交易而言，在拍賣公告里也對(duì)此房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行了提示。

其中，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。

拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

被拍賣的房產(chǎn)公示圖的相關(guān)截圖

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物如原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，競(jìng)買人在競(jìng)買前要自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

被拍賣的房產(chǎn)公示圖的有關(guān)截圖

此外，作為大宗的物業(yè)交易，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的一切稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

相比各種條條框框和較為固定的稅費(fèi)成本，如今當(dāng)?shù)氐男惺欣?，能有足夠資金完成所有費(fèi)用的支付，也都不是普通置業(yè)者理解的操作。

不論是否有抄底之嫌，似乎只要這價(jià)格到位了，

潛藏的別墅買家，還是在顯露身影。

by 野哥 樓主