隨著成都5·31新政的出臺(tái)，二手房市場增溫明顯。而市場情緒是很容易傳染的。不少過激言論開始在網(wǎng)上流傳，唱衰的、鼓吹的……真真假假的消息亂飛。

各種駭人聽聞的稿子也開始在朋友圈流傳，大家可以感受一下。

那么市場真實(shí)情況具體如何？今天全妹兒來扒一扒。

首先，我們來看看大環(huán)境。

日前，?據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，5月份全國二手房市場活躍度底部修復(fù)。

具體表現(xiàn)為二手房供應(yīng)顯著增加，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%；同時(shí)50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄；此外市場預(yù)期也開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。

如此背景下，二手房市場預(yù)計(jì)在下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

其中最主要的原因就是一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，5月有約50個(gè)城市對限購、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵(lì)居民購房。

具體到成都，在5月的最后一天趕上了末班車。

7條新政讓一大批人重拾了房票，其中兩條專門針對二手房的政策更是極大的利好。

1、全市新購住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后可轉(zhuǎn)讓。限售時(shí)間大幅度縮減。

2、對轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，滿2年即免征增值稅。針對家庭唯一住房，對剛需相當(dāng)友好。

加之前段時(shí)間的央媽降息。一時(shí)間，原本還在觀望的購房者，被兩大利好安排得明明白白。

新政出臺(tái)短短幾天，成都二手房市場的掛牌量明顯增加。鏈家數(shù)據(jù)顯示，成都5月二手房掛牌量15萬套左右，現(xiàn)在數(shù)據(jù)已經(jīng)增至163859套。

雖然總套數(shù)嚇人，但以目前成都購房者的購買情況來看，各種選擇限制下只有不到8萬套的房源在二手房市場擁有競爭力。

而且仔細(xì)分析，這一個(gè)月里也只增加了一萬余套。

“我們是賣房子的，生了二胎，家里確實(shí)有點(diǎn)轉(zhuǎn)不開了，次臥房間也小，我們需要換房。”

家住天府新區(qū)的王女士表示，端午節(jié)中介帶了幾波客戶來看房子，三四組都留下談價(jià)了。

“我就是誠心賣的，也不說什么坐地起價(jià)了。況且我的房子早就滿5年了，優(yōu)勢不大。但房子樓層不錯(cuò)，裝修也好，和同小區(qū)差不多的戶型比，成交價(jià)便宜10來萬。我就是為了騰出房票，去搖面積大、品質(zhì)好的一手房?！?/p>

同時(shí)王女士對全妹兒談及，新政之前賣了很久沒賣掉，現(xiàn)在好幾位買家都接受這個(gè)價(jià)格，倒是自己可以“挑顧客”了?，F(xiàn)在就看誰付款方式有優(yōu)勢，就優(yōu)先賣給誰。

“我是一個(gè)地道的蓉漂，手里存了點(diǎn)錢，想在成都安家了，但確實(shí)也不太夠，也搶不到網(wǎng)紅盤。二手房5年以后的我也不太滿意。這不新政出來了，我就可以去買次新房了。”

在高新區(qū)上班的孫先生表示自己明年就30歲了，即便是新房搖中，入住也要等三年。這兩天他看中了一套正好滿二唯一的房子，房東也爽快不加價(jià)，20多萬的增值稅也直接減免，就趕緊訂了下來。

王女士和孫先生的經(jīng)歷并不是個(gè)案，在新政之后，二手房市場上的交易十分活躍，買房雙方均有所動(dòng)作。

“我看遍了附近250萬元內(nèi)的二手房，有幾套滿意的，但猶豫了一下就都被人買走了。中介告訴我300萬以下的二手房現(xiàn)在都很搶手，讓我抓緊！”

樓市水暖中介先知。要說新政的反響，中介肯定是最清楚的群體之一。

就網(wǎng)上流傳的漲價(jià)、掛牌量激增等消息，全妹兒也向中介詢問了一下情況。

一位中介內(nèi)部人士表示：“沒有那么夸張，二手房房源增加是因?yàn)橐郧暗拇涡路繘]辦法掛出來，新政后2年、3年的房子都可以掛出來了，所以看起來增加了很多。至于漲價(jià)這個(gè)問題，確實(shí)存在。但漲價(jià)的都是次新房，畢竟人家2年、3年的房子比較新，品質(zhì)也好，肯定價(jià)格要高一點(diǎn)，這是沒辦法的事情。而某些跟風(fēng)嚷嚷著提價(jià)的都是盲從心理，漲了也沒人買單?！?br/>

隨后，全妹兒也走訪了部分中介門店，大家的說法也差不多。

“最近是比較忙，以往007的充實(shí)感又回來了?！遍T店里一位周姓工作人員如此談道，“這兩天的簽約量和帶看量是前兩個(gè)月的好幾倍，我手里有一套高性價(jià)比房源，掛出來兩個(gè)工作日就有6、7組客戶看房，這在新政前基本上是不可能的。”

新政就像一塊巨石投向了湖心，攪動(dòng)了一潭死水。

“新政后，低價(jià)的房源更少了，確實(shí)有部分房東心態(tài)有點(diǎn)穩(wěn)不住?！绷硪患议T店經(jīng)理談及現(xiàn)狀表示，“這兩天有房東將掛牌價(jià)從370萬調(diào)到400元，房東想拿到新政后稅費(fèi)紅利，就提價(jià)了，但很多買家也是首套，老想著抄底，對價(jià)格稍微高點(diǎn)的二手房不買賬?！?/strong>

該經(jīng)理認(rèn)為：“漲價(jià)不是新政的目的，當(dāng)前大環(huán)境下，漲價(jià)房源很難有市場。”

這一觀點(diǎn)也得到了其他中介公司的認(rèn)同。

“新政落地后迅速成交的房源，性價(jià)比都較高。也有滿足“滿2”和“唯一”雙重條件的房東想要漲價(jià)，但漲價(jià)的房源幾乎都無人問津?！?/p>

不少中介都表示這個(gè)端午假期他們非常忙，6月5日貝殼平臺(tái)創(chuàng)紀(jì)錄成交了500多套二手房，只是成交的大部分都是在300萬以內(nèi)。

“其實(shí)你們都僅僅看到了成交量上漲，但這并不是一蹴而就的。在新政之前，有意愿買房的人可能已經(jīng)看了幾個(gè)月的房子了，心里也有幾套意向房源。只能說新政將一批專門針對二手房的購房資格被釋放出來，使原本正在觀望買二手房的剛需焦慮起來，怕被別人搶先買走，才抓緊下的單。畢竟哪有幾百萬的東西就這么幾天定下來的？”

“是的，現(xiàn)在下單的都是剛需，此前已經(jīng)觀望多時(shí)，新政落地后迅速響應(yīng)。所以在外界看來有些客戶從看房到成交僅兩三天。而且真心想出手的房東，目前都不太會(huì)漲價(jià)，都想趁著這波勢頭把房子賣掉。站在中介角度，我們也更喜歡這樣的房東?！?/p>

中介方表示，接下來可能會(huì)有越來越多人看二手房。只要房東們不急著漲價(jià)，按目前趨勢來看，6月成交量預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步增加。

長遠(yuǎn)來看，新政后二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇；經(jīng)過一定時(shí)間的去化，改善型群體賣掉現(xiàn)有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會(huì)進(jìn)入新房市場，從而帶動(dòng)新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復(fù)，最終實(shí)現(xiàn)房地市場和行業(yè)的良性循環(huán)。