最近好消息著實(shí)有點(diǎn)多。

首先是成都首套住房公積金貸款利率下調(diào)：自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。（溫馨提示：之前已提交貸款申請(qǐng)的，將自動(dòng)執(zhí)行調(diào)整后的利率，借款申請(qǐng)人不需要再到貸款網(wǎng)點(diǎn)辦手續(xù)。成都中心已利用國(guó)慶假期完成系統(tǒng)調(diào)整，放款進(jìn)度不受影響。）

其次，四川對(duì)生育二孩、三孩的家庭放寬購(gòu)房資格條件，具體內(nèi)容可查看近日省委、省政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施方案》。

而就在剛剛，我還看到有中介發(fā)消息稱：成都即將出臺(tái)關(guān)于二手房的王炸政策。首套利率可以做到4.1以及貸款沒結(jié)清的也可以貸7成了。

粗粗一看，很讓人興奮。我們都知道成都目前的貸款政策是首套4.3%,二套4.9%（以錦江區(qū)為例），同時(shí)首套商貸沒結(jié)清，二套組合貸5—7成首付，三圈層住宅5成首付，五城區(qū)、高新西區(qū)、近郊五區(qū)住宅6成首付，高新區(qū)、天府新區(qū)7成首付。

于是，全妹兒也馬上打電話求證了中國(guó)工商銀行，對(duì)方則表示沒收到相關(guān)通知。

群里也有人詢問(wèn)中介，哪里可以貸到7成？該中介解釋細(xì)則還沒出，只有部分小的商業(yè)銀行可以貸到（溫馨提示：需注意風(fēng)險(xiǎn)）。

好嘛，說(shuō)了半天，還是個(gè)沒影的事情。

那么，我們不妨來(lái)討論看看這個(gè)政策出臺(tái)的可能性。

今年多地已放寬二套房房貸

事實(shí)上，繼央媽"喊話"首套房房貸利率最低可為4.4%之后，多城陸續(xù)為二套房房貸松綁。

就貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP，二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。

受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來(lái)看，一線城市均高于下限水平。

分城市線來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。

2022年以來(lái)在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升 。

5月，常州、石家莊、銀川等地同一天下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。其中，二套房首付比例均下調(diào)到30%，下調(diào)幅度整體較大。

常州宣布二套首付比例由60%調(diào)整為30%，并且首套房貸未 結(jié)清也符合條件。

銀川取消限購(gòu)、限售，二套房首付比例從50%降至30%，且已結(jié)清房貸再次買房的執(zhí)行首套房政策。

石家莊則將首套房、二套房首付比例分別下調(diào)至20%、30%，此前分別為30%、60%。

再早的還有沈陽(yáng)及鄭州等城市。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)分線城市貸款比例逐季提升，相對(duì)而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著多地針對(duì)二套房改善需求的調(diào)控政策落地，市場(chǎng)有望加速企穩(wěn)回暖。

松綁政策觸及限貸、限購(gòu)等核心調(diào)控

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。多地出臺(tái)松綁政策的背后，是樓市的急需復(fù)蘇。

克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，2022年上半年全國(guó)累計(jì)134個(gè)省市共計(jì)出臺(tái)了231次紓困政策。

當(dāng)中，有兩個(gè)顯著變化。

一，松綁的城市能級(jí)上越來(lái)越高，包括上海、深圳、杭州、蘇州等25個(gè)一二線城市相繼入場(chǎng)。

二，政策力度愈發(fā)加大，已經(jīng)觸及對(duì)限貸、限購(gòu)等核心調(diào)控政策的放松。

不過(guò)，就目前市場(chǎng)反映的數(shù)據(jù)看，樓市的回溫也不是一蹴而就的。

9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2022年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》及《2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 90809億元，同比下降7.4%； 商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%； 商品房銷售額85870億元，下降27.9%。8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市增至50個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市增至56個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，8月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

有業(yè)內(nèi)人士 分析認(rèn)為，在新一 輪穩(wěn)樓市政策中，很可能會(huì)出現(xiàn)更多徹 底不限購(gòu)、不限售的城市。

我們都知道，寬松信貸環(huán)境的支持有利于后期市場(chǎng)的修復(fù)。利率低、放款快 有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)。 當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻，后期市場(chǎng)的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。 當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調(diào)空間。

那么大家覺得成都會(huì)出臺(tái)更為勁爆的政策利好嗎？