原創(chuàng) 樂儲(chǔ)

說的房子的優(yōu)劣，何為優(yōu)，何為劣？沒人攪擾就是上上。

房子儼然還是大眾所關(guān)心和需要的，而且是消費(fèi)金額高，其中的法律法規(guī)以及交易過程是我們需要琢磨的。

雖然最近房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度和剛需有所下滑，但是對(duì)于90后以及OO后的年輕人來說，再多一套房子業(yè)也是再好不過的，因?yàn)樗麄兛粗厥遣槐淮驍_的地方以及時(shí)間。

2023年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資完成情況 來源 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

隨著大批房地產(chǎn)公司的銷量下滑，存量房屋一直在增加，地產(chǎn)公司已經(jīng)暫緩拿地和開發(fā)新樓盤的速度。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)督管理總局2023年4月27日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。制定意見的背景在于存量房屋增加，參與主體數(shù)量會(huì)持續(xù)走高，現(xiàn)階段存在且需要監(jiān)管。存在的社會(huì)現(xiàn)象有：

1. 房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未明碼標(biāo)價(jià)，中介機(jī)構(gòu)利用優(yōu)質(zhì)量客源收取過高費(fèi)用；

2. 從業(yè)人員對(duì)服務(wù)內(nèi)容前后表述不一致，前期為爭(zhēng)攬客戶，夸大服務(wù)范圍，后期履行不一致，造成購(gòu)房者體驗(yàn)感差，交易不透明；

3. 不清楚房產(chǎn)交易流程，房屋中介機(jī)構(gòu)侵犯消費(fèi)者獲得知識(shí)權(quán)；

4. 交易合同由房屋中介機(jī)構(gòu)制定，不公平及格式條款進(jìn)一步造成買房人不利的地位，合同的公平，法制得不到保障；

5. 對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作市場(chǎng)價(jià)格日益擔(dān)心，一些具有市場(chǎng)地位的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以不公平的高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。利用購(gòu)房者對(duì)行業(yè)的不了解，以及沒有高金額交易經(jīng)驗(yàn)，多收取費(fèi)用；

6. 因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作，中介機(jī)構(gòu)讓人感覺沒有法制感，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的可信度降低，而且經(jīng)常侵犯客戶的個(gè)人信息。

在這個(gè)社會(huì)背景下，出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)意見》，讓我們來一覽給我們帶來哪些強(qiáng)心劑，意見闡明：

· 加強(qiáng)從業(yè)主體管理，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制定，包括從事新建商品房銷售，存量房屋買賣，租賃提供代理，居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。這樣我們對(duì)于買賣房屋就有備案保護(hù)。同時(shí)提到租賃代理業(yè)務(wù)，對(duì)到陌生環(huán)境租賃房屋提供法制保障。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名制佩戴工作牌，信息卡，公示從業(yè)信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

· 明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括基本服務(wù)和延伸服務(wù)，基本服務(wù)包括提供房源、客源，帶客戶看房，簽訂房屋交易合同，協(xié)同辦理不動(dòng)產(chǎn)交易證等。延申服務(wù)包含經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托辦理的代辦貸款等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)單獨(dú)收費(fèi)。且合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由合理降低收費(fèi)，鼓勵(lì)交易價(jià)格越高，收費(fèi)越低，實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)買賣雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

· 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在門店，網(wǎng)站和客戶端要公示服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容，每項(xiàng)單獨(dú)收費(fèi)，不得捆綁收費(fèi)。要向交易雙方當(dāng)事人出具收費(fèi)單，并且由當(dāng)事人簽字。各地住房保障和建設(shè)局要制定房屋買賣合同，經(jīng)紀(jì)合同，租賃合同樣本，應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示合同范本，方便當(dāng)事人使用。

· 提升其管理水平，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的房源到房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)驗(yàn)證，鼓勵(lì)通過房屋交易管理平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)，房屋發(fā)布，合同網(wǎng)簽備案等服務(wù)。加強(qiáng)交易資金的監(jiān)管，除當(dāng)事人提出明確要求外，應(yīng)將房款納入資金監(jiān)管賬戶。保護(hù)購(gòu)房者的獲取知識(shí)權(quán)，加強(qiáng)從業(yè)人員的素質(zhì)教育及自身的服務(wù)水平。

· 保護(hù)個(gè)人信息安全，嚴(yán)格依法收集，使用，處理個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息。不得發(fā)送商業(yè)性信息和撥打商業(yè)性電話。

· 加大違法違規(guī)行為整治力度，對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建筑部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門采取約談的方式等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。依法查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，操縱市場(chǎng)價(jià)格，違反價(jià)格法和反壟斷法的規(guī)定。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。市場(chǎng)監(jiān)管部門要要依法納入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

隨著意見的出臺(tái)，相信加大了購(gòu)房者的信心，為房屋交易市場(chǎng)提供更加全面的法制保障。維護(hù)了市場(chǎng)的公平交易機(jī)制，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益。