今年要說寧波最紅的樓盤，建發(fā)的老江東璞云項目肯定是不能忽略的存在。

這個項目自6月10日晚啟動報名，短短24個小時報名就突破了300人次，截止發(fā)稿已經累計報名404人次。

預估到開盤前，認籌量可以突破600組。而這批次推售的房源總共也就176套。從這個比例看，建發(fā)璞云又是一個妥妥的日光盤。

那么，建發(fā)·璞云為什么會如此大受歡迎呢？

作為一個寧波樓市資深觀察者，我提煉了一個關鍵詞：產品主義。

01

何為產品主義？

簡而言之，“產品力”給力，建發(fā)還是很懂寧波老百姓的。

在產品打造方面，僅抓寧波人的居住痛點，從入戶的每一個公區(qū)細節(jié)到戶內的每個空間，都花了不少心思。

首先，毫無疑問就是極具辨識度、氣勢撼人的威儀大門。

這次的大門跟杭州縵云的大門差不多（下圖為杭州縵云大門效果圖）。

這個大門既是“標配”，也是“絕配”。

絲毫不夸張地說，很多買建發(fā)房子的客戶就是奔著大門去的。這次大門位于百丈路上，采用美國白麻的稀有石材，等建成后一定是百丈路上不能忽略的一道風景線。

其次，就是建發(fā)的“中式園林”。

說實話，建發(fā)進駐寧波以前，我也看過一些中式園林，但大都是小打小鬧、縮手縮腳，效果不明顯。

有多少人光是站在縵云示范區(qū)，就被現(xiàn)場徹底征服了的？我相信應該有很多。

值得一提的是，建發(fā)·璞云的中式園林，社區(qū)中庭有個300多平的水系，然后還打造了六大園區(qū)，都以“百”字開頭，如：

百花里、百藝軒、百步櫻花林、百變草坪、百曲水街等，同樣都是東方意境的中式園林，與養(yǎng)云、縵云一脈相承。

除了大門、中式園林，建發(fā)·璞云還有哪些看頭？

02

說到"公區(qū)"，這幾年很多開發(fā)商都在卷公區(qū)，但真正能夠做到位的，其實沒有幾個。

建發(fā)·璞云的架空層，基本做到了“全架空”處理， 不配置任何住宅， 這一點是很多同類樓盤不能比擬的。

所以這樣一來，就有了足夠多的“公區(qū)”來容納更多功能。

比如規(guī)劃兒童劇場、游樂場、運動館、書吧、共享自習室、多功能共享教室等在內的兒童專屬百樂薈；

比如打造可休閑閱讀、可運動健身、可自在賞景的全齡共享的無界空間，從這些圖片可以感受一下建發(fā)的品質：

說到第四點，就是外立面了。

建發(fā)·璞云的外立面也可圈可點， 它是三面大量鋁板、大面積玻璃。

還有兩點也很重要，就是窗墻比和窗地比。這兩個數(shù)據(jù)，建發(fā)·璞云分別是約54%和約0.3，非常難得！

一定要提的一個重點，那就是建發(fā)·璞云的陽臺是全封閉的。

隨著新政出臺，未來的陽臺全封閉小區(qū)會越來越稀缺，且建發(fā)·璞云還多處采用了270°L型觀景設計，既保證了外立面美觀性、完整性，也大大拓寬了視野。

以上品質，都讓璞云在未來二手房市場更有競爭力。

03

這次我想說一個觀點。關于投資。

到底是撿便宜還是挑品質好的呢？

我一直認為，房產投資應該找自住客戶多的小區(qū)下手。如果一個小區(qū)都是投資客，那么未來二手房市場上，這種小區(qū)很容易發(fā)生降價踩踏事件。

相反，如果一個小區(qū)都是高端自住客戶，小區(qū)業(yè)主的圈層能夠得以保證，并且在未來二手房市場上價格也會更加堅挺。

所以從這個角度出發(fā)，建發(fā)·璞云作為投資也是很不錯的選項，因為我研究他們價格組成，像169戶型和186戶型的8樓以下的價格，性價比非常高。

像1號樓的169戶型，直面東部新城天際線，與縵云約220㎡戶型差不多，總價僅700萬左右，其中二樓最便宜的一套，僅595萬！

186戶型可以說是一個“類絕版”戶型了。這種無柱轉角大飄窗以后基本都見不到。

低區(qū)總價只要667萬，位于2樓。高區(qū)最貴也只要840萬，如果橫向對比主城區(qū)同面積段戶型，幾乎可以肯定的是，便宜了小一百萬。

王牌級139洋房網紅戶型最貴僅619萬，最便宜的戶型只要560萬！

據(jù)說這560萬還是3樓位置，已經搶破頭了。

與之相比，同樣建面約139㎡高層戶型，性價比就更加明顯了。

這款戶型數(shù)量僅有32套，不僅做出了6.3米的大橫廳，更重要的是總價529萬起。合計毛坯價不到3.3萬/㎡、精裝單價不到3.8萬/㎡，不足東部新城二手房價1/2！

高區(qū)最貴總價也僅602萬，性價比拉滿！

總體來說，結合建發(fā)·璞云的產品力，它的四款戶型“性價比”都非常給力。

04

“園內看東方，園外攬東新”

這是建發(fā)·璞云的一句廣告語，事實上也正如它所言。

作為百丈路上 左手東部新城、右手老江東的新中式樓盤， 建發(fā)·璞云占盡了區(qū)位、資源便利之優(yōu)勢。

隨著東部新城核心區(qū)進入“存量房時代”，板塊內新房大門正悄然關閉。 與此同時，二手房價也在不斷刷新記錄 。

我們看到：

帝寶1500萬+/套；寧波中心蘭園1000萬+/套；

明州6萬+ /㎡；泊璟廷別墅10萬+/㎡&大平層9.2萬+/㎡;

海晏府小高層洋房7.6~10.5萬/㎡

所以，共享“同一個東部新城”的建發(fā)·璞云，含裝修價僅約4.2萬/㎡。 “一二手”倒掛價差達少說是二三萬，往多說有四五萬，“價格洼地”非常明顯。

開盤已經進入倒計時，希望各位粉絲朋友搶到自己心儀的房源，成功成為大門府尊貴的業(yè)主。