感覺好久沒有更新了，上一次認真寫點東西還是一月之前。不是不想寫，而是不知道寫什么。如今的房地產(chǎn)市場用“哀嚎遍野”來形容一點不為過。在過去的8月，全國的各地區(qū)的各項數(shù)據(jù)全面下滑，用冰點來形容一點不為過。正當大家還在“焦慮”的時候，8月31日）晚上，央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)3個文件，公布了關于樓市的一系列重大利好，樓市基本面出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)變！

第一份文件是“關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知”：

不僅大家心心念念的“下調(diào)存量房貸利率”的利好兌現(xiàn)了，還附加了一個首套房、二套房降低首付比例和降低利率的大利好。緊接著，9月1日上海、北京正式落地“認房不認貸”政策后，京滬兩地就不少開發(fā)商提出“72小時不打烊”，還有項目宣布即將收回折扣，甚至連夜?jié)q價……4天的市場迎來了巨大的反轉(zhuǎn)。無論新房還是二手房又開始活躍起來了。于是，9月4日的晚上，沈陽也出臺了新的“沈八條”。

首先，取消限購限售，沈陽重回不限購時代。也就是說，在沈陽購買新房，不再受家庭已經(jīng)擁有住房套數(shù)的限制。隨時隨地都可以買。同時限售也隨之取消，取消住房銷售限制的年限規(guī)定，什么3年，5年的都不需要，只要拿到房證，房屋即可在二手房市場上進行交易。其次，降低首付比例，認房不認貸。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。只要本市名下無房即可按照首次購房的條件購房。這樣充分的降低了購房門檻。然后，就是關于公積金的相關政策。其中值得注意的就是有商貸在身的依然可以用公積金購房。

仔細看一下這些政策其實和一線城市落地的政策差不多，其中最能刺激購房的就是取消限購和降低首付比例。接下來重點來了！在這里要提醒一下沈陽的朋友，畢竟所在的城市不是北上廣深，看似“甜美的蛋糕”未必真的那么好吃。

樓市有名言：購房門檻越高的地方，越有投資價值。認房不認貸的落地不就是降低了購房的門檻么？門檻降低后價值增長自然也就變低了。同時，隨著二手房的大量入市，市場必然更卷。認購不認貸后，核心受益群體是賣一買一的改善家庭。這些群體的購買邏輯是先賣一套，后買一套，而且買一套時，不少的人購買的是新房，因此的結果就是二手房供應量必然大幅增加。數(shù)量增加了那么價格戰(zhàn)必然隨之打響。

降低首付雖然大大的降低了購房的門檻，但同時帶來的是還貸額度的增加，同時利息也增加了。一套200萬的普宅，首付比例由此前的30%下降到現(xiàn)在的20%，房貸利率也由此前的5.3%下降至4.3%，但是以30年房貸的話，月供卻由此前的7774.27元猛增至7917.94元，30年下來的累積利息由約80萬上漲至約85萬。也就是說，首付比例和利率確實下降了，但是因為房貸額增加了，所以你的月供大幅增加了，利息大幅增加了，相應地，購房成本大幅上升了，而不是下降了?？偡靠钤礁?，增加的利息也就越多。

新沈八條的落地，本質(zhì)上就是去庫存。本意在于激活成交量，不是激活房價。從房價的角度來說，政策落地后，二手房掛牌量大增，供大于求之下，二手房房價很難上漲，但二手房的成交量可以激活了。另一方面，這波去庫存中，新房會成為最大的受益者，不管是成交量還是房價皆如此，這也是去庫存的核心邏輯：穩(wěn)新房，以穩(wěn)地方財政。再說一句，去庫存的核心是激活成交量。如果在其中，二手房價也被激活，調(diào)控政策必會重啟歸來，所以，有改善需求的不妨趁著這波政策上車，如果是借機買房投資賺上一筆的還是保持冷靜為妙。