我是紫沐，這是我第349篇日記。

廣州按揭新政，銀行細(xì)則終于落地。

這里有個(gè)表，算是介紹得比較詳細(xì)了。

新政的重點(diǎn)是，只要你在廣州無(wú)房。

那不管你在廣州以外有多少房貸，都可以三成首付在廣州買(mǎi)一套。

這會(huì)帶來(lái)兩個(gè)影響。

首先是財(cái)富轉(zhuǎn)移。

接下來(lái)越來(lái)越多的外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，會(huì)把廣州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)當(dāng)做資金沉淀池。

因?yàn)槊總€(gè)城市都有有錢(qián)人，但只有一線(xiàn)城市才有房地產(chǎn)。

以前，廣州的杠桿率低。

外地有錢(qián)人來(lái)廣州沉淀資金，只能五成首付，七成首付。

能買(mǎi)頂級(jí)好貨的不多，普遍都沉淀在老黃埔、萬(wàn)博這些次核心板塊。

甚至緊張一點(diǎn)的，只能沉淀在南沙、增城這些地方。

可現(xiàn)在不一樣，首套三成、二套四成。

本來(lái)只能買(mǎi)老黃埔的，能上天河?xùn)|了；

本來(lái)能上天河?xùn)|的，殺到天河公園了；

本來(lái)預(yù)算天河公園的，能摸到琶洲，甚至珠城了。

所以廣州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)肯定是長(zhǎng)期看漲的，因?yàn)橘?gòu)房需求在變多。

特別是最頂尖那批，是供不應(yīng)求的。

而三四五線(xiàn)城市的資產(chǎn)肯定是長(zhǎng)期看跌的。

因?yàn)榇罅繕I(yè)主在拋盤(pán)，把財(cái)富轉(zhuǎn)移到頭部城市。

加上新房供應(yīng)多和人口凈流出，這些資產(chǎn)的金融價(jià)值正在歸零。

另外，這套邏輯放到板塊上、樓盤(pán)上，也是通用的。

同個(gè)城市，不同板塊間，也會(huì)有這種財(cái)富轉(zhuǎn)移；

同個(gè)板塊，不同樓盤(pán)間，照樣有財(cái)富轉(zhuǎn)移。

所以現(xiàn)在的蟹貨都在搶跑。

不管是城市選錯(cuò)了，還是板塊選錯(cuò)了，抑或是樓盤(pán)、產(chǎn)品選錯(cuò)了。

只要是蟹貨，誰(shuí)跑的快，誰(shuí)就虧得少。

還能提早一步，趁優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格沒(méi)飆升的時(shí)候，先上車(chē)。

所以別抱著手里的蟹貨不放，妄想它還能貢獻(xiàn)點(diǎn)余熱。

首先能不能貢獻(xiàn)出來(lái)，得打問(wèn)號(hào)。

就算出來(lái)了，收益和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比起來(lái)，也是螢火和皓月的區(qū)別。

所以該賣(mài)就賣(mài)吧，這年頭會(huì)高價(jià)接盤(pán)蟹貨的水魚(yú)已經(jīng)快絕種了。

接受現(xiàn)實(shí)，別錯(cuò)過(guò)置換機(jī)會(huì)。

不然到時(shí)候房?jī)r(jià)上去了，又在那里抱怨為什么市場(chǎng)不等等自己，就很難看。