我是紫沐，這是我第351篇日記。

最近不少粉絲問(wèn)，接下來(lái)是抓緊入手，還是多蹲一段時(shí)間等筍盤。

這問(wèn)題得看標(biāo)的。

800萬(wàn)以下的，還能多蹲一段時(shí)間。

但800-2000萬(wàn)這個(gè)價(jià)位段，改善類的好房子，我覺(jué)得是沒(méi)啥必要了。

因?yàn)槟阆胂?，現(xiàn)在政策利好，獲益最大的是誰(shuí)？

是改善群體，或者說(shuō)是置換群體，賣一買一的那批人。

他們會(huì)趁著利好周期，加速賣掉手里的老房子，往更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)置換。

那為了能趕在好房子上漲前上車，在賣房的時(shí)候，他們是能接受砍價(jià)的。

這集中時(shí)段的集中置換，就會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)類似砸盤的效果。

所以800萬(wàn)以下，以剛需-剛改為主的房子，接下來(lái)還有談價(jià)空間，還會(huì)有筍盤出現(xiàn)。

但800萬(wàn)以上，是這些改善群體普遍追求的標(biāo)的。

所以情況會(huì)反過(guò)來(lái)。

追著買的人越來(lái)越多，可貨就這么點(diǎn)。

那對(duì)應(yīng)的業(yè)主，發(fā)現(xiàn)自家房子供不應(yīng)求，自然會(huì)有把筍度收回來(lái)的底氣。

雖然你在市場(chǎng)上看，可能區(qū)別不大，1000萬(wàn)的掛牌還是1000萬(wàn)。

但業(yè)主的心理底價(jià)，其實(shí)已經(jīng)變了。

本來(lái)900萬(wàn)就肯賣，現(xiàn)在要950萬(wàn)。

而且真實(shí)筍度，還會(huì)越來(lái)越低。

這是一線渠道，反饋回來(lái)的真實(shí)消息，業(yè)主最新的心態(tài)變化。

所以要不要繼續(xù)蹲繼續(xù)等，得看標(biāo)的。

如果你的目標(biāo)盤拋壓很重，那可以再等等。

但反過(guò)來(lái)，目標(biāo)盤供應(yīng)開(kāi)始緊張，那就不能等。

最后再聊下另一個(gè)話題。

就是上涌果園地塊出來(lái)之后，很多人說(shuō)會(huì)對(duì)逸景翠園造成沖擊。

從產(chǎn)品到地段全方位碾壓，不利于逸景業(yè)主后續(xù)出手。

但這種觀點(diǎn)我覺(jué)得稍微有點(diǎn)片面。

因?yàn)檫@涉及到一個(gè)總價(jià)約束的問(wèn)題。

逸景翠園我一直建議大家去買的，是它的標(biāo)桿三四房。

總價(jià)大概在600-700萬(wàn)左右。

這個(gè)價(jià)，未來(lái)是買不到上涌的，甚至連四季和頌都?jí)虿簧稀?/p>

所以上涌未來(lái)的客群，和逸景重點(diǎn)客群并不重疊。

它真正沖擊的，是逸景超豪宅產(chǎn)品的業(yè)主。

但這些產(chǎn)品，我一向是不建議去接的，本身就和逸景的定位錯(cuò)配。

所以只要選籌沒(méi)錯(cuò)，上涌果園和四季和頌這些新盤的出現(xiàn)，不僅不會(huì)給逸景帶來(lái)利空，反而會(huì)帶來(lái)利好。

因?yàn)樗鼈儠?huì)給片區(qū)帶來(lái)更好的環(huán)境面貌，和更齊全的商業(yè)配套。

這時(shí)候入手逸景標(biāo)桿改善產(chǎn)品，也就不用擔(dān)心沖擊，而是更有預(yù)期增量。

這也是正確選籌的實(shí)際意義。