鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的青島金沙樂(lè)府項(xiàng)目建筑質(zhì)量疑云，正在被法律慢慢厘清。最新的消息顯示，青島建科司法鑒定中心及5名個(gè)人已經(jīng)構(gòu)成“出具證明文件重大失實(shí)罪”，其刑事判決已經(jīng)生效。

而“青島建科司法鑒定中心”，就是項(xiàng)目開發(fā)商委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，出具了“部分檢測(cè)批的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求”的結(jié)論。

簡(jiǎn)單說(shuō)，開發(fā)商委托的鑒定機(jī)構(gòu)，出具了“重大失實(shí)”的證明文件。

至于鑒定機(jī)構(gòu)為什么要這么干，又是誰(shuí)讓他們這么干的，且不用急，早晚也會(huì)水落石出的。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

張村河會(huì)變成“于文亮”嗎？

依靠“平凡而溫?zé)岬纳睢?，山東大學(xué)生于文亮幾天漲粉數(shù)百萬(wàn)，成為十月份最火的現(xiàn)象級(jí)男孩，一舉晉身短視頻頂流。不過(guò)他很快就“塌房”了，原因是趁著流量連續(xù)開直播，并公然喊出了“那就一起圈錢吧”之類的話。

急著把“大家的喜歡”變現(xiàn)，從眾星捧月到跌落泥潭也就是一夜間的事情。

批評(píng)于文亮沒(méi)什么意義，想要一個(gè)二十歲左右的孩子把控復(fù)雜的“流量密碼”，顯然超出了他的能力和閱歷。

而且在巨大的短期利益面前，即便有足夠的能力和閱歷也未必能把持的住。

比如張村河板塊，因?yàn)楸涣袨榍鄭u城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的主戰(zhàn)場(chǎng)和創(chuàng)新高地的戰(zhàn)略支點(diǎn)，因此成為集萬(wàn)千寵愛于一身的樓市頂流，在近年來(lái)蕭瑟的土地市場(chǎng)上都能創(chuàng)下數(shù)次熔斷的土拍奇跡，一副不可阻擋的樣子。

張村河的規(guī)劃者們，作為一級(jí)組織應(yīng)該不缺能力和閱歷吧，不也抵不住誘惑，著急忙慌的就開始改規(guī)劃：11月7日，張村河14宗地塊控規(guī)調(diào)整，諸多教育用地以及商住用地調(diào)整為住宅用地。

動(dòng)靜倒也不是特別大，但是控規(guī)出爐不到一年就更改，而且打折的都是配套：豐富的配套，正是大家喜歡張村河的理由。

這和于文亮喊出“那就一起圈錢吧”也差不多吧？

真有點(diǎn)替張村河的未來(lái)捏一把汗。

2

開發(fā)商和業(yè)主賽跑，誰(shuí)先賣出去房子？

位于青島市城陽(yáng)區(qū)汽車東站附近的仙山花園項(xiàng)目，開盤幾年了還有不少房子沒(méi)有賣出去，而拿到房產(chǎn)證的前期業(yè)主們已經(jīng)開始急著賣房了。奇妙吧，同一項(xiàng)目的開發(fā)商與業(yè)主賽跑，看誰(shuí)先把房子賣出去。

不知道會(huì)不會(huì)形成價(jià)格踩踏。

為啥業(yè)主們也急著賣房呢？當(dāng)然是因?yàn)楦鞣N不如意，居住體驗(yàn)、質(zhì)量把控、物業(yè)服務(wù)都難言稱心。不跑快點(diǎn)，后面怕是脫手更難。

3

德才裝飾進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)？

時(shí)隔一年之后，青島高新區(qū)終于再次進(jìn)行土地拍賣：11月9日，火炬路地塊以3.93億元出讓給青島高實(shí)置業(yè)有限公司和青島英中古建新材料有限公司組成的聯(lián)合體，樓面地價(jià)3800元/㎡。

巧的是，一年前那次土拍的文典路地塊，也是高實(shí)聯(lián)手高投拿下的。這也解釋了高新區(qū)遲遲不土拍的原因：土地實(shí)在賣不出去，高實(shí)作為平臺(tái)公司總來(lái)兜底，也累啊。

值得關(guān)注的是，青島英中古建新材料有限公司是青島知名裝修公司“德才裝飾”下屬的公司，看起來(lái)德才裝飾這是準(zhǔn)備親自干開發(fā)了。

4

青島第二座機(jī)場(chǎng)會(huì)建在西海岸？

11月7日發(fā)布的“山東省綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要”中提到：“適時(shí)啟動(dòng)濟(jì)南、青島第二機(jī)場(chǎng)前期研究”，這也就意味著，濟(jì)南、青島第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，已經(jīng)納入遠(yuǎn)景規(guī)劃。

那么，青島第二機(jī)場(chǎng)會(huì)選址何處呢？

在青島坊間，呼聲最高的是重新啟用原來(lái)的流亭機(jī)場(chǎng)。理由是位于膠州灣底的這座老機(jī)場(chǎng)自然空間基礎(chǔ)條件較好，而且設(shè)施是現(xiàn)成的，不用靡費(fèi)太多財(cái)力。

當(dāng)然，老機(jī)場(chǎng)距離近方便出行也是重要的理由。對(duì)于東岸主城區(qū)的市民來(lái)說(shuō)，去膠東機(jī)場(chǎng)的方便程度遠(yuǎn)不如流亭機(jī)場(chǎng)，前者甚至被青島市民們戲稱為“濰坊機(jī)場(chǎng)”，可見不方便的程度。

雖然民間呼聲很高，但是需要明白的是，機(jī)場(chǎng)剛從流亭搬出，再回去的可能性并不大。實(shí)際上，在媒體和專業(yè)機(jī)構(gòu)的討論中，排名更靠前的選址是西海岸新區(qū)，因?yàn)閺陌l(fā)展?jié)摿徒ㄔO(shè)用地指標(biāo)等各方面考慮，顯然西海岸更有優(yōu)勢(shì)。

第二機(jī)場(chǎng)會(huì)建在西海岸嗎？

5

青島西海岸萬(wàn)科城的蹊蹺事！

一位香港購(gòu)房者在小作文里說(shuō)：2020年自己看上了西海岸萬(wàn)科城的期房，銷售人員確認(rèn)該項(xiàng)目有外銷證，于是雙方簽訂購(gòu)房確認(rèn)書并完成了相關(guān)款項(xiàng)的支付。不料此后外銷證沒(méi)能辦下來(lái)，于是萬(wàn)科方面提出退款了事，但是自己并不同意，認(rèn)為既然是違約，那么退房款之外還應(yīng)該有補(bǔ)償。

雙方就此僵持。

因?yàn)椴涣私馐虑榈恼嫦?，所以這里不予置評(píng)，只說(shuō)幾點(diǎn)蹊蹺之處：首先是外銷證并不難辦，萬(wàn)科這樣的頭部開發(fā)商更是具有豐富的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；其次，合同里必然約定了違約責(zé)任的承擔(dān)，誰(shuí)也硬不過(guò)法律，為啥不直接起訴呢；第三，這三年海岸萬(wàn)科城的房?jī)r(jià)跌了不少，可不是購(gòu)房者在小作文里說(shuō)的“踢走他高價(jià)賣房”。

這幾年樓市下行，很多項(xiàng)目都有點(diǎn)拉胯，包括品質(zhì)、配套、環(huán)境等等，都與當(dāng)初的承諾有出入。萬(wàn)科城或許也有這樣的問(wèn)題，但是公允地說(shuō)，這種環(huán)境下能退房就已經(jīng)超過(guò)很多開發(fā)商了。

退了行了，要啥自行車啊。

編輯：周道