租房是選一個臨時的家，是一件大事，但也是看緣分的玄學。

90平方米在內地是中小戶型，在香港卻是千呎豪宅。

初次進入香港民宅的朋友常會被嚇得“瞳孔地震”，租房時更是一頭霧水。

作為前租客和地產(chǎn)人，今天我就和大家講講租房的事。

唐樓還是洋樓？

租房前，請先確認你要租的是住宅，而不是別的什么東西。

此前，成龍將一處工業(yè)大廈改裝成住宅（此舉違法），還上節(jié)目介紹，讓全世界都知道他又犯了一個錯。

不過對多數(shù)人來說，在香港租房的兩大主流選項是唐樓和洋樓。

沒電梯的是唐樓，有電梯的是洋樓。

這與樓齡無關——有些改造后煥然一新的唐樓月租八萬，有些老舊的洋樓月租一萬，讓人拔腿想跑。

通常唐樓戶型更方正，租金更低，但住起來存在諸多不便。

買張沙發(fā)五千，運費一萬。因為樓梯逼仄，需要用吊車運家具由窗入戶。

如果洋樓門口有幾級臺階，搬家、運貨的收費也會“更上一層樓”。

洋樓的標配是大廳、保安、管理員等等。

有些大型屋苑還有花園、會所、健身房、泳池、班車等設施。

一分價錢一分貨，羊毛出在羊身上。公攤部分的費用由業(yè)主承擔，業(yè)主再轉給租客。

在香港，二三十年的樓房通常維護得不錯，不算舊；

三四十年的看情況，近期翻修過的值得?。?/p>

五六十年樓齡的房子，就有點《花樣年華》的復古感了。

鰂魚涌多棟新舊住宅組成的“怪獸大廈”，現(xiàn)已禁止拍照

有人喜歡市中心，不介意住得緊湊些；

有些人則會選擇村屋，同樣價錢，房子更大，環(huán)境也更清凈自然。

中文大學附近的赤泥坪就有一些內地生租住，每天country walk上學放學，詩情畫意。

不過這類房子通常都比較“隱世”，地鐵到不了，巴士也很少，主要依賴的士或自駕。

考慮到安全，獨居人士、尤其是女生，還是選擇周邊熱鬧些、有保安、監(jiān)控的地方租住為好。

租房要素有哪些？

香港核心區(qū)呎租分分鐘要四五十元（即每平米每月500多港幣），因此不少人選擇合租。

有些人上一秒還是學生或打工仔，回家就成了“廳長”。

個人建議，若非預算極其有限，盡量勿當“廳長”。

首先，客廳是公共空間，整天有人走來走去，拉簾子、搭帳篷也很難隔音遮光，毫無隱私。

其次，想象一下火車硬臥，或者牢房的面積，是不是勸退了？

電影《P風暴》（內地譯名《反貪風暴4》）劇照

如果你有條件整租，恭喜你，全家都是你的，一切隨心。

不過無論合租還是整租，廁所和廚房都是容易“踩雷”的地方，得加倍小心。

香港的廚房通常是小小的一字型或L型，冰箱、洗衣機、爐灶……塞得滿滿當當。

但安排合理，用起來還算順手，只不過每天玩幾次華容道。

有些廚房只能用電磁爐，不能用明火，喜歡吃住家菜的朋友就要注意了。

開放式廚房看著酷炫，實際上會弄得到處煙霧彌漫。

如果你平時主要吃中餐，還是傳統(tǒng)梗廚更實用。

如果以西餐、輕食為主，或者不開火，開放式廚房也OK。

香港通渠（修水管）等維修費用比較高，假如有滲水、水管老化堵塞等現(xiàn)象，就需要格外當心。

小廁所可能帶來大麻煩。

在香港，陽臺也按全面積計費，是個奢侈品，就連西九龍的豪宅都未必有。

但陽臺晾衣服方便，也可以喝茶、看風景，感覺很不同。

如果手頭寬裕，又注重情調，就選陽臺房吧。

西九龍豪宅

有些新樓盤名曰“為了美觀”，不允許住戶在陽臺晾衣服、放東西、養(yǎng)花，只能空著。

簡直和學生宿舍桌子不讓放東西、垃圾桶不給扔垃圾一樣離譜。

一定要問清楚。

“鏟屎官”們可能要設高些的租房預算，因為允許養(yǎng)寵物的樓盤通常都比較高端。

在香港，海景大于朝向，不一定要“坐北朝南”。

尤其是港島市區(qū)，向南是看山或看街景的，向北才是看海。具體朝向還是看個人喜好。

看房動用“第六感”

近幾年，網(wǎng)上常有“香港租房要靠搶”的消息。有些人通宵排隊蹲點等租房，或者提前半年找房。

根據(jù)我的觀察和了解，并非如此。是誰在制造焦慮呢？

其實，擬入住前一個月左右開始找就來得及。

如果看中了房子，但很久后才能起租，房東不太可能空著房子等你，除非你愿意付了房租又不住。

香港租房市場非常透明，中介費是半個月的房租。

可以在中x、美x、利x閣之類的地產(chǎn)經(jīng)紀公司網(wǎng)站或App上先VR看房。

有心儀的，再聯(lián)系中介帶你實地看房。

圖源：經(jīng)濟通

中介會按照你的需求和預算推薦幾套類似房源一起看，安排得很緊湊，半天能看五到八個房源。

想必你看著看著就心中有數(shù)了。

對于比較中意的房子，最好白天和晚上各看一次，感覺很不同。

李嘉誠說房子最重要的就是位置，對于普通人來說，我覺得這一點很適用。

無論上班上學，租房還是就近為佳，或者至少交通方便。

一來，長途跋涉很辛苦，二來，算上交通費，也便宜不了多少。

看房除了看位置、戶型、裝修，也要看看屋苑和街區(qū)環(huán)境，避開兇宅和“厭惡型設施”。

比如理工大學同學聚集的紅磡有好幾座“大賓館”，街上那種又賣衣服又賣花的店，一間連著一間；

新界東南某些屋苑附近山清水秀，卻因為毗鄰垃圾堆填區(qū)而不適宜開窗通風；

而長洲的某某小筑，據(jù)傳“晚上比白天熱鬧”……

但如果你一身正氣，不信邪，反而可以用這個理由壓壓價。

甚至有人說：我連窮都不怕，還怕鬼！

有些地區(qū)規(guī)劃合理，前景光明，但是一直有工地施工，租房時也要慎重考慮。

之前我住在港大附近的南里，適逢拆舊樓，建新樓。

周一到周六，從早到晚，我的腦海里全是“叮叮當當”，持續(xù)了一年多。

但這都算快的。

我現(xiàn)在的家附近三年前清拆了一棟小破樓，最近老媽無意中問起新樓蓋了多少層？

我一看，無奈回答：還在打地基！

看房時除了動用宏觀和微觀思維，有時候還需要借助第六感來判斷這里是否適合自己。

有一次我們去看房，門鈴按不響，對那套房第一印象確實也一般般，最后作罷。

有個朋友帶襁褓中的孩子去看房，孩子進了門總是哭，但到了另外一套房里卻睡得很香甜。

再去一次，還是如此。后來，他們定下了后面那套房。

簽約謹慎勿踩雷

實地看房時，中介會要求簽一份“睇樓紙”。條款比較多，最重要的一點是：

假如你三個月內找其他中介幫你租下這套房，就算違約，這個中介會拿著這張紙向你追討中介費。

幾句話也說不清。但總之，要么一開始就別找他帶你看，要么就“從一而終”。

圖源：香港經(jīng)濟日報

有些人為了節(jié)省中介費，會選擇業(yè)主直租或短租。

但短租在香港是違法行為，切勿在法律的邊緣試探。

如果不確定這個人是房東還是二房東，可以到香港土地注冊處網(wǎng)站，一查便知。

“一年死約，一年生約”想必大家都知道了。

房租通常是一月一付。但是有些房東要求新來港人士（尤其是學生）預付一整年房租。

說白了，就是怕人中途跑了。

他們這樣做也有原因，以前有學生租房一月一付，租約沒滿就離開香港，后面幾個月房租也不交了。

房東無法向租客追數(shù)，按法律又不能再租房給別人。

只能說，冤冤相報何時了！大家切勿以身試法。

輕輕的我走了，正如我輕輕的來

終于定下心儀的房子，看好合同、簽約、拿到鑰匙，準備打造一個溫馨的小家。

真正的考驗才開始。

香港一般是“吉屋出租”，家徒四壁，家具、水電煤氣和網(wǎng)絡都要自己搞定。

這是新手村的常見開局。

如果有幸住到有全套家具的房子，恭喜你升級了裝備。

入住前，請務必檢查房屋狀況是否“化妝”，因為有些業(yè)主放租前會用油漆、墻紙遮蓋瑕疵。

房子表面光鮮，實際仍有瑕疵。住進去才發(fā)現(xiàn)就麻煩了。

通常，在正式付租金前的一段時間，房東會給一段免租期（可以商量），方便租客搬家。

如果自己搞定打包、拆包這些瑣事，可以叫一部“乜X都送”的GoGoVan幫忙運貨。

如果要找搬家公司一條龍服務，請盡量找華人開的搬家公司，動作干脆利落，溝通起來也更容易。

有搬來的那天，就有搬走的時候。

搬走時要將屋子恢復原樣，通常是和入住那天一樣“交吉”。

找人上門收廢品不便宜，所以千萬別買太多帶不走的東西。

輕輕的我走了，正如我輕輕的來。我揮一揮手，不帶走一片云彩。

很多朋友都表示：告別出租屋，搬進自己房子的那一刻，倒有些懷念起來。

以往，只有一些大公司的外派或者非本地員工可以享受到公司的房租減免稅政策。

2022年，政府推出了“住宅租金開支扣稅”政策，更多人受惠。

簡單來說，自己名下沒房子，又在租房的人就可以申請，沒持有住宅物業(yè)，就可以申請減免交稅。

有意租房的大家可以多做做功課，多咨詢，能省一點是一點嘛。

最后，送上一張我動用畢生絕學總結出的租房“平靚近”秘訣：

一言以蔽之，魚和熊掌不可兼得。

關于在香港租房的事，就先講到這里。

有興趣租房（租戶、業(yè)主）或買房的朋友，一起在評論區(qū)聊一聊。有需要的話，我繼續(xù)寫！

*圖像影音來自網(wǎng)絡和作者，本文版權歸香港體驗官所有，轉載請聯(lián)系香港體驗官微信公眾號（ID：ExperiencehkGPQ）。

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