自市場急速變化以來，企業(yè)開始考慮降本增效，也就是裁員和降薪。

年報(bào)季到來，各房企也陸陸續(xù)續(xù)發(fā)了23年的年報(bào)，地產(chǎn)君好奇今年的地產(chǎn)人員數(shù)量和薪酬又是怎樣的一番情況，于是就去翻閱了各家房企的年報(bào)及業(yè)績公告，做了一個統(tǒng)計(jì)。

本次《2023房企員工及薪酬情況統(tǒng)計(jì)》是在剔除掉延遲發(fā)報(bào)或具體數(shù)據(jù)未標(biāo)明的房企后，以45家相對規(guī)模的上市房企作為樣本，以員工人數(shù)、總薪酬福利、人均月薪為參考數(shù)據(jù)。

那么2023年究竟裁了多少人，薪資待遇變化如何？讓我們來看一下情況。

先來說一下總結(jié)：

1）關(guān)于人員情況，45家房企中，有36家房企裁員，總共裁掉了50199人；6家房企擴(kuò)招，總共擴(kuò)招了9338人，3家未披露數(shù)據(jù)。

2）關(guān)于總薪酬福利情況，有37家房企總薪酬福利減少，有6家房企總薪酬福利增加，有2家未披露數(shù)據(jù)。

3）關(guān)于人均月薪情況，有16家房企漲薪，有24家房企降薪，其中有5家因?yàn)閿?shù)據(jù)未披露無法計(jì)算。

4）現(xiàn)在的房企相對保守，有的選擇不披露數(shù)據(jù)，有的“隱藏”了具體情況，不少規(guī)模房企總員工人數(shù)不僅有地產(chǎn)開發(fā)人員，還包含了從事物業(yè)等其他業(yè)務(wù)的人員，但并沒有直接表明，這也導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)出來的人均月薪和人員變動情況并不能直接反映出地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員的現(xiàn)狀，也就失去了對比意義......

不過這些數(shù)據(jù)依然有一定的參考價(jià)值，接下來我們結(jié)合數(shù)據(jù)對比，為大家展示這45家房企的人員變化和薪酬情況。

01

超八層房企裁員

這45家上市房企中，有42家房企披露了員工人數(shù)，2023年員工總?cè)藬?shù)達(dá)到了約72.7萬人，與2022年相比少了4萬多人，下降比例為5.32%。

實(shí)際上，還有碧桂園、恒大、保利發(fā)展這些規(guī)模房企暫未發(fā)報(bào)，所以地產(chǎn)君對這個數(shù)據(jù)持保留態(tài)度。

那么這幾家上市房企中，哪家房企裁員最兇？

1）2023年有36家房企裁員，比例高達(dá)80%

這36家房企減員的數(shù)量算下來，員工人數(shù)總共少了50199人，相當(dāng)于每天都有137個人離開。

超5萬人被裁，這個數(shù)字看上去很恐怖，實(shí)際上比起2022年的十幾萬人被裁，這個數(shù)據(jù)還不算太高，也可能是因?yàn)?022年該裁的差不多都裁完了，再裁就要“裁到大動脈”了。

從裁員人數(shù)來看，暴雷房企依然是裁員主力。

裁員最多的是花樣年控股、融創(chuàng)中國、招商蛇口、中國奧園，這幾家裁員人數(shù)都超過了5000人。

其次是新城發(fā)展和金地集團(tuán)，裁員3000人以上；中國金茂、富力地產(chǎn)裁員2000人以上；合景泰富、保利置業(yè)、中梁控股、雅居樂、美的置業(yè)裁員1000人以上；剩下23家房企裁員人數(shù)在1000人以下。

從裁員比例來看，裁員幅度最厲害的是中國奧園，裁員比例55.59%。奧園近三年在年公開市場上沒有拿地動作，規(guī)模不斷收縮整合，在交付方面更為活躍。

其次是港龍中國和合景泰富，裁員比例接近50%，而2022年合景泰富的裁員也是同樣接近50%，兩年時間共有4400人離開。

裁員比例最低的房企是萬科集團(tuán)和佳兆業(yè)集團(tuán)，比例都不足1%。

但據(jù)萬科年報(bào)稱，其2023年地產(chǎn)開發(fā)員工同比減少14%；佳兆業(yè)集團(tuán)的員工總數(shù)還包括了佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康和佳兆業(yè)資本的員工，只看地產(chǎn)開發(fā)人員的話，佳兆業(yè)2023年實(shí)際上同比減少了17.6%。

不少規(guī)模房企都有類似情況，除了地產(chǎn)開發(fā)人員，還包含有從事物業(yè)開發(fā)、建筑裝修、酒店經(jīng)營等業(yè)務(wù)的人員，所以表格的數(shù)據(jù)與地產(chǎn)人實(shí)際情況有一定偏差。

說完裁員，我們再來看看擴(kuò)招情況。

2）2023年有6家房企在擴(kuò)招，比例占13.3%

這6家擴(kuò)招的房企基本都是國央企，建業(yè)地產(chǎn)雖然是唯一一家民營開發(fā)商，不過背后也有國資背景支持。

可以看出，現(xiàn)在還有實(shí)力招人的基本都是國央企了，原因也很簡單，國央企有信用背書、有拿地能力、相對更穩(wěn)定。

最讓地產(chǎn)君驚訝的是，建業(yè)地產(chǎn)早在23年6月建業(yè)地產(chǎn)就已經(jīng)宣告違約了，并且一度深陷謠言泥沼，沒想到在風(fēng)雨飄搖下還能逆勢擴(kuò)招，22.94%的擴(kuò)招比例是全場最高。

另外擴(kuò)招的5家房企是華潤置地、信達(dá)地產(chǎn)、建發(fā)國際、越秀地產(chǎn)、綠城中國。

這6家房企擴(kuò)招的人數(shù)算下來，總共擴(kuò)招9338人。

其中擴(kuò)招人數(shù)最多的是華潤置地，2023年擴(kuò)招了6347人，約占了擴(kuò)招總?cè)藬?shù)的68%。其次是建發(fā)國際，擴(kuò)招了1319人，剩下三家擴(kuò)招人數(shù)在1000以下。

雖然還有房企在擴(kuò)招，但目前地產(chǎn)行業(yè)裁員人數(shù)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于擴(kuò)招人數(shù)，每年仍有幾萬地產(chǎn)人處于待業(yè)狀態(tài)。

02

過半數(shù)房企降薪

2023年這45家房企中，有40家房企披露了總薪酬數(shù)據(jù)。

總薪酬福利也就是員工總成本，包含全體員工工資（部分企業(yè)不包括董事、行政總裁酬金）、獎金福利、優(yōu)化賠償?shù)鹊?，所以用總薪酬福利?jì)算出來的人均月薪大致上也能體現(xiàn)一家房企的待遇如何。

這40家房企提供的總薪酬福利加起來比2022年減少了超162億元，這意味著地產(chǎn)人的整體薪資待遇水平在下降。

當(dāng)然，員工總數(shù)太多的房企，基本都包含有不少非地產(chǎn)開發(fā)人員，一定程度上也拉低了人均月薪，例如融創(chuàng)、萬科、雅居樂等，所以這個數(shù)據(jù)只能適當(dāng)參考，并不能直接代表該企業(yè)地產(chǎn)開發(fā)員工的情況。

1）64%地產(chǎn)人的人均月薪在1萬~3萬區(qū)間

這45家房企中，未披露數(shù)據(jù)的有5家房企，人均月薪大于3萬的有3家房企；人均月薪在3萬到2萬區(qū)間的有7家房企；人均月薪在2萬到1萬區(qū)間的22家房企，人均月薪少于1萬的有8家房企。

大部分地產(chǎn)人的平均薪資水平在1萬多和2萬多，這兩個區(qū)間的房企占比約64%。

2）2023年有24家房企降薪，比例占53.3%

相比裁員的房企數(shù)量，降薪的房企占比更少一點(diǎn)，但也已過半數(shù)。

下降最厲害的是建業(yè)地產(chǎn)，降薪比例接近50%，降薪超過了1萬，主要是由于雖然擴(kuò)招了人員，但是員工成本減少了約1.45億元，而且地產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績公告上，2022年還有的辭退福利，在2023年沒有了......

其次是禹洲集團(tuán)、時代中國、領(lǐng)地控股，降薪數(shù)量都超過了6000；中交地產(chǎn)、華僑城、信達(dá)地產(chǎn)降薪3000以上；中梁控股、綠地香港、綠城中國、萬科集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)降薪2000以上；剩下12家房企降薪在2000以下。

降薪幅度最小的是明發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)，降薪比例都在5%以下。

3）2023年有16家房企漲薪，比例占了35.6%

漲薪數(shù)量最多的是正榮集團(tuán)和港龍中國，漲幅都超過了5千。不過據(jù)地產(chǎn)君所知，實(shí)際上這兩家2023年就在大比例裁員了，目前年報(bào)上僅剩下核心成員在內(nèi)，其中有部分編外人員數(shù)量未統(tǒng)計(jì)在年報(bào)內(nèi)的情況。

另外，合景泰富、格力地產(chǎn)漲薪3000以上；金輝控股、中國金茂漲薪2000以上；剩下10家房企漲薪幅度在2000以下。

從比例來看，漲薪比例最高的是港龍中國和合景泰富，比例皆已超過16%，其次是富力地產(chǎn)和招商蛇口，都漲了13%。

漲薪幅度比較小的有建發(fā)國際和越秀地產(chǎn)，都在2%以下，這兩家房企也是唯二還在擴(kuò)招的漲薪房企。

漲薪列表中不乏暴雷房企及裁員房企，在營收不理想的情況下，優(yōu)化員工數(shù)量、嚴(yán)控員工成本幾乎成為房企必選項(xiàng)。

結(jié)語

總體來看，2023年整體行業(yè)環(huán)境仍在收縮，不過情況還是要比2022年更好一些。

這些人員及薪酬變化的統(tǒng)計(jì)從部分的程度上可以反映行業(yè)現(xiàn)狀和企業(yè)情況，地產(chǎn)君也希望這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能給地產(chǎn)人提供參考幫助。

你在的房企是什么情況呢？關(guān)于今天分享的內(nèi)容你怎么看？歡迎各位在評論區(qū)留言。