開發(fā)商，大甩賣！

一批超級筍貨，正持續(xù)涌入市場。

對于買房人而言，現(xiàn)在絕對是很好撿漏時機。

五一期間，賣得最好的樓盤是哪個？

相信了解市場的人，可能會第一時間想到占據(jù)媒體頭版頭條的保利燕語堂悅。

不過，保利燕語堂悅開盤雖火，但談及五一期間的銷冠紅盤，卻不僅僅它一個。

比如，位于增城永寧的中建|鄂旅投·嶺南悅府，五一幾天居然悄悄賣出了110套房源，從套數(shù)來說，位居廣州top1，讓人驚掉了下巴。

一個在市場上毫無聲量的樓盤，為何突然賣得這么火？

簡單一句話：開發(fā)商放血大甩賣。

嶺南悅府，打著清幢的旗號，推出五一優(yōu)惠促銷：

79平3房85萬左右；

89平3房 90多～100萬；

108平4房130多萬。

折合新房售價約1.1-1.2萬/㎡。

和三年前開盤價格相比，足足便宜了近7000元/㎡。

開發(fā)商買房已不是賺錢為目的，而是為了及時止損，跳出火坑。

該盤當初拿地的價格為1.05萬/㎡，現(xiàn)在項目相當于貼著地價在賣房了。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

首付二十幾萬就可上車，對于此前沒有能力在廣州買房的年輕人而言，簡直有著致命的誘惑力。

更有人表示，價格不到百萬，買一套用來養(yǎng)老也不錯。

可見，價格到位，總有意向人群。

何況從自住角度而言，永寧并不差。

離黃埔科學城近，但當下與科學城房價拉開了明顯梯度；開發(fā)多年，樓盤密集，城市界面甚至比新塘更好；學校、商業(yè)等各方面配套都趨近成熟……

一個樓盤值不值得買是相對的，當價格足夠合適，沒地鐵的永寧也并非不可接受。

降價，無疑成為當下開發(fā)商促成交的“殺手锏”。

五一期間，多個樓盤紛紛憑此成功突圍。

增城標桿盤品秀星圖，高峰期一度賣到3萬/㎡，后續(xù)因為增城持續(xù)內(nèi)卷，價格偏高下，一度滯銷。

但五一期間，該盤卷土重來，重奪流量王稱號，幾天賣了1.1億。

歷經(jīng)市場的毒打，開發(fā)商終于“折腰”。

五一期間，品秀星圖TOD推出多套特價房源，其中優(yōu)惠力度較大的是建面約106m2單位，一口價23X萬，折合單價2.2萬/㎡左右，和高峰時期相比，降了7000元/㎡。

同增城的華潤潤悅，算是增城“老面孔”了。在新盤不斷涌出的增城，該盤這兩年該幾乎沒什么存在感。

但今年五一，它居然死灰復(fù)燃，一口氣賣掉23套房。

賣得好，當然是降價使然。

該盤最高峰時，曾經(jīng)賣到2萬+/㎡，五一期間，開發(fā)商放出優(yōu)惠：

93㎡的戶型，總價僅100萬起，折合單價不過一萬出頭，價格簡直腰斬。

更重要的是，首付9萬/㎡起。買房幾乎“0”門檻。

黃埔科學城板塊的時代天韻，同樣是在售老樓盤，但上個月銷量也突然跑了起來。

據(jù)悉，項目推出了史無前例的優(yōu)惠，以低價獲得一部分成交。

白云湖板塊的招商電建·雍云邸，開盤快兩年了，但上個月成交突然上揚，原因也是開發(fā)商降價大甩賣。

項目開盤價格約4萬/㎡，但最新優(yōu)惠：

76㎡三房，總價約215萬；

87㎡走四房，總價245萬；

105㎡四房，總價295萬……

折合單價約2.8萬/㎡，與地價相差并不多了。

翻看廣州1-4月銷售榜，top10幾乎都是高價優(yōu)質(zhì)樓盤。但卻有一個例外——亞運城。

亞運城一直都是廣州銷量紅盤，而今年依舊沒被擠出榜單，成為廣州銷量前十中唯一的剛需盤，靠的是恰恰是開發(fā)商敢于降價。

前段時間，一向從不降價的亞運城搞了一個大動作，天瓏組團降價50萬賣房，引得買房人排起長隊看房和購房，成功去化了一波。

即便是主城區(qū)，現(xiàn)在打骨折賣房也越發(fā)常見。

白云金沙洲地王華潤置地金沙瑞府，現(xiàn)在143㎡四房，只賣約520萬，折合單價3.6萬/㎡。

要知道，項目拿地價格可是高達4.2萬/㎡。面包價格居然比面粉的價格還便宜不少，實屬罕見。

星河江縵，荔灣一線江景豪宅，最近再推出一口價房源。

179㎡戶型，總價約750萬；211㎡望江戶型，總價969萬。

折合單價4萬+/㎡。

該盤首開時，均價約7.5萬/㎡，地價約3.36萬/㎡，現(xiàn)在價格可以說是貼著成本在賣。

海珠新城，高峰時賣到7.5萬?㎡，后續(xù)降價至5萬/㎡……

回顧今年以來樓市走勢，可以說用降價、低價來概括。

黃埔保利翔龍?zhí)靺R、天河保利天匯、荔灣保利錦上印、番禺的越秀大學星匯錦城等等，都是通過降價的方式，成功殺出重圍，搶占意向買房客。

保利云境、越秀觀樾、中海大境、保利燕語堂悅等新盤，則是憑借低開策略，以更筍的價格，成功打響樓盤知名度，在逆市中跑出特殊行情。

一批超級筍貨，正持續(xù)涌入市場。對于買房人而言，現(xiàn)在絕對是很好撿漏時機。

不過，市場風云變幻，只有對市場有充分了解，及時掌握最新咨詢，才能不至于踩坑，以更筍的價格買到想要的房子。

但一般情況下，為防止維權(quán)事件的發(fā)生，開發(fā)商降價都不會大肆宣傳，而一般人對市場的動態(tài)了解渠道也有限。

該如何充分了解市場和樓盤的動態(tài)信息？不妨買房前咨詢一下情報哥。

情報哥了解當下樓盤的價格變動情況，可為您提供專業(yè)的意見和配盤指導(dǎo)。