5月22日晚，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第二批）的公告。據(jù)公告，這一批次共涉及30宗地塊，其中14宗曾于第一批掛出。

廣州近期土拍“戰(zhàn)況”如何，今年土地市場是否能企穩(wěn)？

01 廣州第二批供地清單出爐！

5月22日，廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于發(fā)布2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第二批）的公告。

根據(jù)清單顯示，第二批出讓地塊為30宗。其中，中心城區(qū)居多，荔灣8宗、海珠3宗、天河2宗、越秀1宗，番禺6宗，白云4宗，花都4宗，從化2宗?？傆玫孛娣e超127公頃，建面358萬方。擬于2024年5月22日至2024年8月21日期間發(fā)布出讓公告。另外，值得注意的是，30宗地塊中有14宗曾于第一批掛出。

據(jù)了解，此前在20號，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了《廣州市2024年度第一批住宅用地?cái)M出讓地塊清單更正公告》。根據(jù)公告，首批22宗商品住宅用地中尚未掛出的剩余14宗都調(diào)出清單，原因皆為：未完成土地收儲(chǔ)工作。

對此有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，近期多項(xiàng)利好政策集中出臺(tái)，1.5成首付、房貸利率不設(shè)下限、政府回購商品房等利好相繼出臺(tái)，將14宗地調(diào)出第一批清單，較大地原因是為了讓這些地塊進(jìn)入第二批清單，去年也出現(xiàn)類似的操作。

第二批供地清單的出爐，也印證了這一觀點(diǎn)。

02 廣州2024拍地情況

據(jù)了解，截至目前（5月23日），廣州共出讓了8宗宅地，但其中有6宗地塊流拍，僅2宗成功出讓，分別是世界大觀三期地塊（越秀地產(chǎn)摘得），以及天河岐山路地塊（華潤置地摘得）。

五月進(jìn)入尾聲，今年已將近過去一半，但廣州土拍截至目前只攬金51億元。而看前幾年：2021年攬金1779億，2022年攬金1221億，2023年攬金1183億。對于今年前五個(gè)月僅成功出讓2宗地的廣州而言，下半年的任務(wù)可謂是“重中之重”。

但今年廣州的供地，還是比較有誠意。

值得一提的是，在近十年僅出讓了兩宗地塊（分別為越秀南地塊、白云路郵政綜合樓），常?！叭毕钡脑叫?，在這次第二批供地中，推出了【越秀區(qū)廣州大道中AD016619地塊】。

該地塊位于越秀區(qū)東部、廣州大道中和中山一路交匯處，緊鄰珠江新城和楊箕村，交通與區(qū)位條件優(yōu)越，值得注意的是，該地塊原為消防站，現(xiàn)調(diào)整為二類居住用地，這在“寸禿寸金”的越秀里，擠出居住用地實(shí)在不易，此塊塊體量小，未來或建30層住宅，大概率會(huì)備受開發(fā)商追捧。

而其他區(qū)，也有不少熱門地塊。廣州后續(xù)的土拍戰(zhàn)績?nèi)绾?？我們拭目以待?/p>

03 2024年土地市場有望企穩(wěn)

受樓市影響，今年我國土地財(cái)政收入持續(xù)減收。

5月20日，財(cái)政部公布了2024年1月—4月財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，全國一般公共預(yù)算收入為80926億元，同比下降2.7%；全國稅收收入為66938億元，同比下降4.9%；非稅收入為13988億元，同比增長9.4%。

其中，土地收入持續(xù)下滑。1月—4月，國有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%，與2021年同期收入21383億元相比下降超過1萬億元。

從土地出讓金數(shù)據(jù)來看，一季度上海、北京、福建、山東、重慶、陜西等地土地出讓金出現(xiàn)明顯增長，廣東、江蘇、浙江、安徽、江西、河南等地土地出讓金則出現(xiàn)明顯下滑。

對此，粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒認(rèn)為，房地產(chǎn)形勢變化較快。政策力度持續(xù)加碼將推動(dòng)商品房和土地市場逐步企穩(wěn)。2024年，中國經(jīng)濟(jì)將延續(xù)疫后恢復(fù)態(tài)勢，房地產(chǎn)在政策作用下預(yù)計(jì)逐步筑底，供需兩端政策加碼有助于提振市場信心，促進(jìn)土地市場成交。

另外，由于土地出讓收入對于地方財(cái)政很重要，因此一方面要繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行；另一方面，地方政府要改善營商環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、吸引人口流入，從而實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入可持續(xù)增長。