一間10平方米的房屋動(dòng)遷引發(fā)兄妹之間的爭(zhēng)斗

——《我辦理過(guò)的那些讓人印象深刻的動(dòng)遷款分割案件》系列（十）

作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師

誰(shuí)也不會(huì)想到，50年前用幾塊磚頭砌成的僅有10平方米房屋，到目前動(dòng)遷能值300多萬(wàn)，而這也同時(shí)導(dǎo)致了70年兄妹親情的消失。本案的原、被告系兄妹關(guān)系，都已經(jīng)是古稀之年的老人，但為了一間10平方米的房屋動(dòng)遷利益鬧得不可開(kāi)交。

我們代理的是被告哥哥這邊，房屋動(dòng)遷后，妹妹認(rèn)為房屋系父母的遺產(chǎn)，于是一紙?jiān)V狀將我方當(dāng)事人告上了法庭，要求按遺產(chǎn)進(jìn)行分割。

系爭(zhēng)房屋是我方當(dāng)事人60年代自己購(gòu)買(mǎi)材料，出錢(qián)出力建造而成，當(dāng)時(shí)建成兩間共20多平方米，后在70年代以幾百元的價(jià)錢(qián)把其中一間出售給他人，剩下一間約10平方米的房屋與母親共同居住。1991年政府部門(mén)進(jìn)行土地使用權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)候，出于風(fēng)俗習(xí)慣考慮記載了長(zhǎng)輩母親的名字。母親在1997年過(guò)世后，我方當(dāng)事人將房屋裝修后對(duì)外出租。直到最近該房動(dòng)遷協(xié)議簽訂后，妹妹才突然起訴并凍結(jié)了全部動(dòng)遷款，我方當(dāng)事人氣憤不已，決定委托律師予以反擊。

通過(guò)初步梳理案情，我們遇到了第一個(gè)問(wèn)題。系爭(zhēng)房屋雖然系由我方建造，但時(shí)間久遠(yuǎn)并沒(méi)有證據(jù)，而且該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有土地證，而土地證的名字就是母親的名字。為此，我方開(kāi)始的訴訟思路是通過(guò)準(zhǔn)備鄰居證明、土地證申報(bào)材料等各方面證據(jù)，用以證明系爭(zhēng)房屋建造人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人均系我方。但第一次庭審后，我們就感覺(jué)到該訴訟思路并不穩(wěn)妥，對(duì)方也是委托了資深律師，緊咬土地證登記名字為母親不放，認(rèn)為即使是我方出錢(qián)出力建造，也是對(duì)父母產(chǎn)權(quán)的貢獻(xiàn)，并不能把系爭(zhēng)房屋確認(rèn)為我方個(gè)人產(chǎn)權(quán)。通過(guò)充分研判，我們認(rèn)為對(duì)方的說(shuō)法也是有一定道理，在沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)證明的情況下，土地證登記者就推定為產(chǎn)權(quán)人，即使我方有證據(jù)證明系我方建造，對(duì)我方最好的結(jié)果也無(wú)非是我方與母親共有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法完全排除對(duì)方的繼承份額。因此，需要有母親的遺囑或者家庭協(xié)議之類(lèi)的材料來(lái)推翻上述結(jié)論。

經(jīng)過(guò)我們?cè)敿?xì)分析和提示，我方當(dāng)事人回憶起來(lái)在20年前母親過(guò)世時(shí)候，兄妹之間在結(jié)算母親存款和喪葬費(fèi)時(shí)候曾經(jīng)簽過(guò)一張紙頭，但因時(shí)間太久他已經(jīng)淡忘了這個(gè)事情，而且這個(gè)紙頭目前保管在哪里，還需要回家找找。聽(tīng)到當(dāng)事人這樣陳述，我們就像發(fā)現(xiàn)了新大陸，叮囑當(dāng)事人回家翻箱倒柜一定要把這張紙頭找出來(lái)。

過(guò)了一個(gè)星期，當(dāng)事人那邊傳來(lái)好消息，那張紙頭終于找到了，紙頭上是當(dāng)事人草擬的家庭協(xié)議，內(nèi)容明確了系爭(zhēng)房屋歸我方當(dāng)事人一人繼承。但新的問(wèn)題來(lái)了，紙頭下面的簽字我方當(dāng)事人是手寫(xiě)，而對(duì)方當(dāng)事人蓋的是私章。當(dāng)事人回憶起來(lái)，因妹妹文化水平不高，而當(dāng)年上世紀(jì)90年代流行簽字蓋私章，因此妹妹就蓋了私章并沒(méi)有手寫(xiě)簽字。我們預(yù)料到如果向法院提交上述證據(jù)，對(duì)方一定不承認(rèn)該私章系本人所蓋，因此，如果對(duì)方不認(rèn)可紙頭的真實(shí)性，就可能會(huì)涉及到鑒定，那就必需找到對(duì)方同時(shí)期該私章的材料作為鑒定素材。為此，我們又進(jìn)行了新一輪的調(diào)查和走訪(fǎng)，把對(duì)方的人事檔案、戶(hù)籍檔案等都通通查了一個(gè)底朝天，終于在某次戶(hù)籍申報(bào)的內(nèi)部檔案中找到了對(duì)方使用過(guò)私章的材料，經(jīng)過(guò)比對(duì)與紙頭上的私章基本一致。但讓我們?nèi)f萬(wàn)想不到的是，在大量的證據(jù)面前，對(duì)方仍然死不認(rèn)賬。法院委托鑒定結(jié)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定，而鑒定結(jié)果也證實(shí)了該私章與對(duì)方使用過(guò)的私章一致。

最終，我方獲得了全勝，法院依法駁回了對(duì)方的訴訟請(qǐng)求，判決系爭(zhēng)房屋全部動(dòng)遷款歸我方一人所有。（系列未完）