獨立觀點，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

樓市“限跌令”失效，如何讓自己不輸?shù)锰珣K？

原本以為只是說說，沒想到來真的？

近日“武漢萬和光谷業(yè)主投訴項目存在大幅降價近萬元”的事情引發(fā)關(guān)注。

而官方的回應(yīng)需要所有購房者警惕！官方回應(yīng)表示：企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

這無疑是對武漢萬和光谷開發(fā)商的“腰斬降價”行為的認(rèn)可，與以往官方的“限跌”態(tài)度大不相同。

還記得2021年12月陜西漢中榮盛濱江悅府以“工抵房”名義每平米降價1000元銷售被舉報，同樣引起大量關(guān)注。

當(dāng)時官方給出的回應(yīng)是：責(zé)令整改，停止開發(fā)商工抵房銷售業(yè)務(wù)，達(dá)成銷售意向的責(zé)令開發(fā)商退款，恢復(fù)之前價格銷售。

如此看來，紙終究包不住火，樓市“限跌令”已成過去式。

2024年以來沈陽、蘭州、鄭州、寧德等地取消新房價格指導(dǎo)措施，開發(fā)商擁有了更多價格自主權(quán)，在當(dāng)下樓市購房者被降價背刺的風(fēng)險在擴大。

當(dāng)然這不是憑空猜測，而是有數(shù)據(jù)背景支持；7月31日，權(quán)威機構(gòu)《中指院》發(fā)布樓市數(shù)據(jù)顯示：

2024年1至7月份，百強房企業(yè)總銷售額23909.4億元，同比下降40.1%；7月份單月同比下降19.4，環(huán)比降低35.2%。

可以看出，樓市銷售業(yè)績縮水相當(dāng)嚴(yán)重，也就意味著行業(yè)體量變小、項目去化周期拉長、滯銷，降價回籠資金很正常，并且也有可能變成普遍現(xiàn)象。

在全國樓市范圍，西安屬于一枝獨秀，每月新房價格指數(shù)基本保持上漲狀態(tài)。

不過就在這種形勢下，也難以避免個別項目因“降價引發(fā)維權(quán)”的現(xiàn)象，比如曾經(jīng)的東郊“萬人搖”項目御錦城......

西安新房價格能夠保持上漲原因是多層面的，新房備案價本身具有一定的溢價空間，同時改善樓盤的增多、產(chǎn)品力的普遍提升、第四代贈送面積的加大、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套的加持......能夠吸引到一部分購房群體行動起來，這是西安樓市非常積極的一面。

當(dāng)然新房價格指數(shù)單維度數(shù)據(jù)，缺乏最終網(wǎng)簽成交量的支撐。

在2024年西安樓市中能夠開盤即售罄的項目寥寥無幾，首開能夠達(dá)到60%去化率已經(jīng)是非常不錯的表現(xiàn)了，大家有興趣的可以去盤一下各熱點樓盤的網(wǎng)簽。

反觀西安二手房市場相對穩(wěn)定的成交量與持續(xù)下跌的二手房價，數(shù)據(jù)表現(xiàn)更加客觀。

這篇文章我們還是提醒大家需要對自身需求和周邊配套價值有清晰的認(rèn)識，畢竟需求決定價值，價值決定保值、增值。

未來如果“限跌令”徹底失效，起碼讓自己不至于輸?shù)奶珣K。

最后再次提醒：警惕PPT板塊、警惕炒作盤、遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊盤......