據(jù)說(shuō)，曾經(jīng)的造福神話(huà)華潤(rùn)城就快跌破開(kāi)盤(pán)價(jià)了？

點(diǎn)進(jìn)去仔細(xì)一看說(shuō)的是華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期2020年開(kāi)盤(pán)價(jià)13.2萬(wàn)帶裝修，現(xiàn)在掛盤(pán)價(jià)最低的一套13.5萬(wàn)，基本上跟開(kāi)盤(pán)價(jià)持平。

那華潤(rùn)城還能不能買(mǎi)？

一、買(mǎi)房沒(méi)技巧，全憑買(mǎi)得早

我們都知道16年以前，樓市普漲的時(shí)代，房產(chǎn)小白也可以隨便買(mǎi)房。

只要你敢沖，借錢(qián)、貸款、高杠桿，買(mǎi)了都能賺錢(qián)，無(wú)非是多少的問(wèn)題。

之后樓市的庫(kù)存從增量進(jìn)入存量，供大于求，也就開(kāi)始了分化。

這個(gè)時(shí)候，再憑著手里那點(diǎn)門(mén)外漢的知識(shí)門(mén)頭沖的話(huà)，只會(huì)撞得頭破血流。

華潤(rùn)城作為深圳的標(biāo)桿樓盤(pán)，每次開(kāi)盤(pán)都備受關(guān)注。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行期，樓市整體數(shù)據(jù)都不好看，對(duì)比三年前樓市高峰期的數(shù)據(jù)來(lái)看，華潤(rùn)城確實(shí)跌了。

那么曾經(jīng)買(mǎi)了華潤(rùn)城的是不是都虧了呢？高位接盤(pán)的那一撥現(xiàn)在賣(mài)那是虧定了。

但再往前從頭開(kāi)始看呢？

再看現(xiàn)在平臺(tái)上的掛盤(pán)均價(jià)最低的那一套：

和開(kāi)盤(pán)價(jià)格做個(gè)對(duì)比的話(huà)，其實(shí)還是有漲幅的。

畢竟，我們開(kāi)盤(pán)是均價(jià)，現(xiàn)在參考的是最便宜的那一套價(jià)格，如果按照樓盤(pán)均價(jià)的話(huà)，漲幅還會(huì)增加。

應(yīng)了那句：買(mǎi)房沒(méi)技巧，全憑買(mǎi)得早。

也告訴我們，房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)。

至于說(shuō)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，我們看一下他的開(kāi)盤(pán)時(shí)間就是深圳樓市房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)期。

可以說(shuō)開(kāi)盤(pán)即巔峰，緊接著就是三年的下行周期。

漲幅有限都不說(shuō)了，那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的有幾個(gè)不是高位站崗。

這三年過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)腰斬的都不新鮮。

深圳樓市整體降幅達(dá)30%多。

前海諾德最貴的時(shí)候66平1300萬(wàn)，現(xiàn)在500萬(wàn)，跌了60%。

八卦嶺最貴的時(shí)候470萬(wàn)，現(xiàn)在130萬(wàn)，跌了78%。

所以，現(xiàn)在深圳核心板塊的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可以買(mǎi)，泡沫去的差不多了。

這些地方的房子哪怕短期受大環(huán)境影響下跌，長(zhǎng)期來(lái)看也還是有可觀的漲幅收益的。

二、深圳樓市新政辟謠了

最近深圳樓市新政小作文滿(mǎn)天飛，官方又下場(chǎng)辟謠了。

此地?zé)o銀三百兩！

先傳聞，再辟謠！

還是熟悉的味道！

相信有很多打算買(mǎi)房的客戶(hù)都在等著下一步的利好，希望有更多的優(yōu)惠，畢竟，在深圳一套房子動(dòng)輒成百上千萬(wàn)的價(jià)格，稍微降點(diǎn)利率，減點(diǎn)稅都能省下一筆不小的開(kāi)支。

不過(guò)還是要分開(kāi)來(lái)看，要知道新利好出來(lái)的時(shí)候，可是成交活躍期，在你等著新利好的時(shí)候，如果有人先下手為強(qiáng)，那么你相中的那個(gè)樓盤(pán)里最具有性?xún)r(jià)比的一套就沒(méi)有了。

是新利好劃算，還是筍盤(pán)更香，自己做好取舍。

尤其大家都在等著新政的前夕，更要提前做好準(zhǔn)備，選盤(pán)、踩盤(pán)、找到最適合自己的目標(biāo)樓盤(pán)。

有買(mǎi)房需求的客戶(hù)，買(mǎi)房之前來(lái)找我做一次【一對(duì)一咨詢(xún)】，可以根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)制定最合適的方案。

三、深圳樓市在回暖

先來(lái)看組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2024年7月全市二手住宅過(guò)戶(hù)4573套，環(huán)比上漲10%，同比上漲102%。從2024年3月開(kāi)始，全市過(guò)戶(hù)量連續(xù)5個(gè)月保持在4000套左右。

相比于二手房成交量上升的走勢(shì)，二手房的價(jià)格還是一路走低。

樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手房?jī)r(jià)正式跌破“6萬(wàn)元”，進(jìn)入“5字頭”。

當(dāng)前成交均價(jià)為5.90萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年時(shí)間，深圳二手房?jī)r(jià)格每平米減少了1萬(wàn)元。

最新業(yè)主掛牌價(jià)也同步下滑至6.74萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

要知道，深圳2016年二手房成交均差不多就是5萬(wàn)多/平，所以深圳房?jī)r(jià)跌回2016年基本上是實(shí)錘了。

深圳的樓市目前還是處于一個(gè)以?xún)r(jià)換量的階段。

這個(gè)時(shí)候能把房子掛出來(lái)賣(mài)的，一定是真心想要賣(mài)房的業(yè)主，又是買(mǎi)方市場(chǎng)，所以，對(duì)于想買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)除了可以淘筍和砍價(jià)外，還能以相對(duì)低的價(jià)格拿到高價(jià)值板塊的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

只要深圳后續(xù)持續(xù)政策利好給到位，穩(wěn)住價(jià)格三個(gè)月，可以說(shuō)整個(gè)樓市房?jī)r(jià)基本見(jiàn)底了。