你以為西安房價(jià)降了？新房價(jià)格卻還在漲！

西安樓市這場“逆風(fēng)局”打的屬實(shí)漂亮。

8月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新7月份數(shù)據(jù)大家肯定看到了，西安新房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.4%，平均上漲4.2。

這個(gè)成績確實(shí)很亮眼！大西安排在了大上海之后，位居全國第二。

不過談到二手房的價(jià)格又有點(diǎn)泄氣，西安7月份仍舊下跌，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.9%，平均下跌4.5%，環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄0.2%，是數(shù)據(jù)積極的一面。

結(jié)合月初發(fā)布的西安二手房7月網(wǎng)簽成交量9268套，折算面積9344萬平方米，與6月環(huán)比上升14.6%，同比上升33%。

“以價(jià)換量、價(jià)格踩踏”的市場特點(diǎn)很明顯，證明人們對未來資產(chǎn)保值、增值信心仍未回歸，從而對新房市場的復(fù)蘇形成一定影響。

當(dāng)然信心的回升需要大環(huán)境的支撐，在樓市整體方面從同期發(fā)布的《2024年1-7月全國房地產(chǎn)市場基本情況》中可以看房地產(chǎn)已經(jīng)渡過了最艱難的時(shí)刻，各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有“回溫”跡象。

比如全國新房銷售面積和銷售額，1-7月份住宅銷售面積同比下降21.1%，比1-6月份收窄0.8%；住宅銷售額1-7月下降25.9%，比1-6月份收窄1%。

比如房企業(yè)到位資金，1-7月份到位資金61901億元，同比下降21.3%，降幅繼續(xù)收窄1.3%，并且是連續(xù)4個(gè)月收窄；其中個(gè)人按揭貸款8748億元，同比下降37.3%，降幅收窄0.4%。

比如房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，7月份為92.22，比6月回升0.12，上半年持續(xù)的政策松綁、金融放水都起到了一定作用。

當(dāng)然，想回升到2021年或者2022年水平，短期內(nèi)的可能性很小，目前仍處于低谷，仍有很大提升空間。

那么，未來樓市的前景方向到底會朝哪個(gè)方向發(fā)展？

在8月9日給出的《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也有明確支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，未來有超2億人口中有租房需求，是未來樓市發(fā)展的重要發(fā)力點(diǎn)。

“租售比”是購房設(shè)資的一大簡化指標(biāo)，報(bào)告提到目前一線城市租售比已接近2%水平，二三線城市升至3%左右，而且在未來有望提升到3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率。

如果房子的“租售比”提升，也將有助于樓市信心的回升，那么你家房子的租售比現(xiàn)在是多少呢?

結(jié)合以往“租售同權(quán)”等等一系列表述，未來房屋租賃按產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有沒有可能形成新的壟斷體系呢？

不論買房還是租房，都是時(shí)代人口遷徙潮流下避無可避的需求。

不論房價(jià)還是租金，最終都是需求的體現(xiàn)；需求旺盛自然上漲，反之必然下跌。