氫地產(chǎn)消息，從擬增資51%，再到70%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，成都成華區(qū)某國資房企再次出現(xiàn)在股權(quán)交易平臺。

據(jù)了解，該房企為成都華創(chuàng)益新高置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱華創(chuàng)益新高置業(yè)），目前，70%股權(quán)項目剛剛開始預(yù)披露。

◎ 據(jù)第四產(chǎn)權(quán)

股權(quán)穿透之后，華創(chuàng)益新高置業(yè)的100%控股股東為成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司（以下簡稱華創(chuàng)星空城），為成華區(qū)國資背景。

本次預(yù)披露，華創(chuàng)益新高置業(yè)的土地資產(chǎn)情況同樣沒有公布。

而據(jù)氫地產(chǎn)此前消息，2024年7月17日，華創(chuàng)星空城成功競得成華區(qū)二仙橋北二路6號約16.77畝土地，成交樓面地價1.28萬元/平米，成交總價約2.86億元。該宗土地為純住宅用地，地塊容積率不大于2.0（華創(chuàng)益新高置業(yè)的土地資產(chǎn)情況請以正式披露為準(zhǔn)）。

◎ 成都二八板塊商業(yè)配套（龍騰廣場Z-PARK效果圖）

主城一宗土地浮出水面

華創(chuàng)益新高置業(yè)成立于2024年7月23日，為全新成立的公司，注冊地址位于成華區(qū)二仙橋，注冊資本500萬元，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)工程施工。

從資產(chǎn)的角度而言，這也意味著，該公司的資產(chǎn)情況將較為干凈，或僅有因購買土地而產(chǎn)生的股東借款及利息等。

華創(chuàng)益新高置業(yè)的土地資產(chǎn)尚未公布，不過，其股東華創(chuàng)星空城在2024年7月有拿地行動。

◎ 約16.77畝地塊位置示意圖，僅供參考

成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的《成交結(jié)果一覽表》顯示，2024年7月17日，華創(chuàng)星空城成功競得成華區(qū)二仙橋北二路6號約16.77畝土地，成交樓面地價1.28萬元/平米，為底價成交，成交總價約2.86億元。

從土地稟賦來看，主城地段+較小體量+2.0容積率，也凸顯出一定優(yōu)勢——相對較低的總價，相對較小的投入，在一定程度上控制了后期風(fēng)險，或更加符合部分房企的投資喜好。

具體來看，地塊占位成都二八板塊，近年來，隨著招商、龍湖、萬科在板塊周邊落地多個大型商業(yè)，以及華潤、招商、中旅、蜀道集團(tuán)、首鋼等諸多房企在板塊內(nèi)打造改善住宅，二八板塊的成片開發(fā)優(yōu)勢凸顯，改善氛圍越來越明顯，這也讓二八板塊被各方寄予厚望。

除此之外，地塊與中環(huán)關(guān)系緊密，與地鐵7號線、17號線（在建）相距約500米，2公里范圍之內(nèi)，還有東郊記憶、二仙橋公園、紅倉完美文創(chuàng)公園等，為地塊帶來了深厚的城市資源及未來成熟生活場景。

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